买小产权房子有什么风险

解析：
购买小产权住房存在以下潜在风险因素：
首先，小产权住房并未获得由国家颁发的土地使用权证书以及预售许可证明，因此无法受到正常法律体系的保护；
其次，相较于普通商品房，小产权住房仅享有使用权而非所有权；
再者，在面临城市规划或其他原因导致的整体拆迁时，小产权住房往往难以获取全额的拆迁补偿款；
最后，由于小产权住房并不具备完整的房屋所有权、转让权、处分权及收益权等相关权益，故此类房产亦无法进行抵押或流转交易。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。