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房屋划补证能抵押贷款吗

3.9w浏览 匿名 2024-05-04 福建宁德
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    解析:
    在拥有房产证的前提下,划拨性质的房屋也具备申请抵押贷款的资格。
    对于以划拨方式获取的国有土地使用权来说,抵押人应首先委任具备土地估价资质的中介机构对该土地进行价值评估,待土地管理部门确认并批准抵押后,再由抵押人和抵押权人共同签署抵押合同。
    在此过程中,土地管理部门还需核定出让金的具体金额。
    法律依据:
    《民法典》第三百九十四条
    为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    全文
    6 05-04
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[律师回复] 解析:
关于按揭房屋再贷款的基本需求包括:
首先,借贷人必须拥有合法有效的身份证明文件,并且年龄在18岁到65岁之间;
其次,必须是中华人民共和国公民,拥有正当的职业和稳定的收入来源;
再次,具备按期足额偿还贷款本息的经济实力,同时,信用记录要保持良好状态;
最后,需要同意将个人名下的房产及其权益设定抵押,以此作为贷款发放的必要条件。
此外,还需具备合法且正当的融资用途。
申请按揭房屋再贷款时,需要准备以下基础材料:
首先,需要提交房地产证等抵押物权属证明文件;
其次,申请人以及其配偶都需要提供身份证、户口本、婚姻状况证明;
再次,申请人及其配偶的收入证明也必不可少;
第四,借款用途的相关证明也是不可或缺的部分;
最后,还可能需要根据银行要求提供其他相关资料。
按照程序,申请按揭房屋再贷款的步骤如下:
首先,需要提供上述所列的所有资料;
其次,需要对房产进行价值评估;
然后,银行会对这些资料进行严格审核,并办理相关手续;
接着,需要赎回原来的贷款并解除抵押;
随后,进行抵押登记;
最后,重新开始还款。
法律依据:
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前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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