解析:
房地产契税:
对于个人购买家庭唯一住房的情况,我们实行税费减半优惠政策,即购房者需支付成交价的1.5%;
而在购买家庭唯一住房的同时,房屋面积为90平米及以下者,则仅需缴纳成交价的1%。
然而,若所购房产为非普通住宅,那么契税将按照成交价格的3%进行收取,此项费用由买方承担。
印花税方面:
二手房交易中,住宅买卖双方均需各自支付成交价格的万分之五作为印花税,自2009年起至目前为止,我国政府已暂时免除这部分税收;
而非住宅类房产的印花税税率则为0.1%。
营业税方面:
凡购买时间不满5年的房产,购买者需支付成交价格的5.5%作为营业税;
若购买时间超过5年,则根据房产类型分为两种情况:
普通住宅无需缴纳营业税,而非普通住宅则需按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准进行缴纳,该笔费用由卖方承担。
个人所得税方面:
同样地,购买时间不满5年的房产,购买者需支付个人所得税。
具体计算方法如下:
1、如能提供房产原始价值凭证,则应缴纳(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%的个人所得税;
2、若无法提供房产原始价值凭证或合理费用凭证,则需按照房产实际成交价格的1%缴纳个人所得税。
法律依据:
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%.契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。