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你好,我想问一下,就是我买了五证不全的房子,交了首付两三年了,现在我想退了,开发商要我们等到五证齐全才能退

4.4w浏览 匿名 2024-05-05 河北邢台
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就是我买了五证不全的房子,交了首付两三年了,现在我想退了,开发商要我们等到五证齐全才能退?
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在我国买房子五证齐全能买吗
我国买房子需要购买五证齐全的房子。五证,是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。为购买了“五证不全”的房产而多年得不到房本也比较常见。因此为了避免不必要的麻烦出现,大家一定要选择五证齐全的房子购买
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房产纠纷
诈骗不到1000自首会拘留吗
[律师回复] 解析:
倘若诈骗金额达到人民币1000元,将会受到相应的行政处罚。
根据我国法律规定,诈骗罪的立案标准为人民币2000元及以上,因此,尽管被诈骗的金额为1000元,尚未达到刑事案件的立案标准,然而,这种诈骗行为仍然违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》,将可能面临治安处罚。
具体而言,1、诈骗金额达到人民币1000元即构成诈骗罪;
2、诈骗罪是指以非法占有他人财产为目的,采用欺骗手段,获取数额较大的公私财物的犯罪行为。
首先,我们来探讨一下诈骗罪的构成要素:
1、诈骗罪侵犯的客体是公私财物的所有权,其侵害的对象仅限于国家、集体或个人的财物,而非其他非法利益;
2、诈骗罪在客观方面表现为采用欺诈手段(如虚构事实或隐瞒真相)骗取数额较大的公私财物;
3、诈骗罪的主体为一般主体;
4、诈骗罪在主观方面表现为故意。
其次,对于举证诈骗行为的证据,主要包括两个方面:
1、证明自身遭受诈骗的证据;
2、财产给付的记录,前者包括微信、支付宝、电话聊天记录、能够证明事件发生经过的证人证言以及相关文件资料等,后者则包括银行转账记录、现金交付情况、微信、支付宝交易记录、车辆、房产过户等能够证明将金钱或财产交付给对方的时间、地点和过程的相关信息。
在现实生活中,诈骗罪的欺骗手段多种多样,既包括口头欺骗,也包括书面欺骗等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;
情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
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房子五证齐全是哪五证?
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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房产纠纷
几个人才算聚众斗殴罪量刑标准
[律师回复] 解析:
涉及到群体性斗殴事件,参与者通常应至少3名以上,若人数未达到该要求,一般情况下并不构成聚众斗殴罪。
具体而言,关于聚众斗殴罪的量刑标准如下:
首先,对于首要分子以及其他积极参与者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚;
其次,如果存在以下四种情况之一,则首要分子及其他积极参与者将被判处三年以上十年以下有期徒刑:
(1)多次实施聚众斗殴行为;
(2)聚众斗殴人数众多且规模较大,社会影响极其恶劣;
(3)在公共场所或交通要道聚众斗殴,导致社会秩序严重混乱;
(4)使用器械进行聚众斗殴。
聚众斗殴罪主要是指为了报复他人、争夺地位或其它非法利益,纠集多人形成团伙进行殴斗,从而破坏了社会公共秩序的犯罪行为。
然而,需要注意的是,聚众斗殴罪所侵犯的客体并非仅仅是公共场所的秩序,而应该被更深入地理解为社会公共秩序。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
盗窃罪投案自首怎么减刑
[律师回复] 解析:
对于实施盗窃罪行的犯罪主体,倘若他们能主动向司法机关投案自首,这无疑能够被认定为是一种悔过形式,并据此以降低或减轻其法律责任为原则进行量刑处理。
而实际的惩处调整率则会受到诸多因素的影响和制约,如自首行为的准确时间点、其所采取的自首方式、犯罪的严重性及其社会危害性、以及犯罪分子在案件侦破过程中的悔罪态度等等。
通常而言,一个愿意诚心悔过并选择自首的犯罪分子可以在基准刑罚基础上获得一定程度的减让,通常为20%至50%之间。
若犯罪情节轻微,甚至可能实现完全无罪释放。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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房产五证齐全是哪五证?
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》。
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房产纠纷
公司为员工买房付首付纠纷法律责任如何界定
[律师回复] 解析:
针对购房合同中所涉及到的争议问题,主要存在以下三种解决途径:
首先是自我协商,若受害方并不涉及诸如诈骗之类的犯罪行为的话,他们可选择通过自我协商来化解其余类型的民事纠纷。
在经过双方进行口头协商并达成一致意见之后,便可签订具有法律效力的书面协议,详细规定相关处理方案,并且严格按照协商结果予以实施;
其次是向房管部门提出投诉,倘若房地产中介机构以及开发商在销售房产的过程中有任何违规操作,那么受害方就可以向主管行政机关进行投诉。
行政机关会依据职权展开相应的调查工作,在中介及开发商决定是否接受行政处罚的同时,也可以在其中发挥调解作用;
最后是司法诉讼,当受害方的权益遭受侵犯时,他们有权向法院提起诉讼,通过民事诉讼程序获取法院的判决支持,进而通过申请强制执行来维护自身的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百八十七条
民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的,承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任;
民事主体的财产不足以支付的,优先用于承担民事责任。
第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的,依照其规定。
但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
快速解决“房产纠纷”问题
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盗窃罪五年刑期可以减刑吗
[律师回复] 解析:
若因盗窃罪被判处五年有期徒刑,符合如下条件者方可申请减刑:
在押服刑期间,若能够严格遵守监狱管理规定及各项监管制度,积极配合改造,确实具有悔过自新的良好表现,或在改造过程中展现出一定程度的立功行为,均可向司法机关提出减刑申请;
而对于有重大立功表现甚至是为国家和社会做出突出贡献者,减刑申请应予以优先考虑并批准。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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房子五证齐全是哪五证
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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房产纠纷
怎样才能构成诽谤罪标准
[律师回复] 解析:
诽谤罪,即:
故意编造并传播虚假事实其内容足以对他人的人格和名誉进行贬低,破坏他人形象和信誉程度严重的行为。
综观诽谤罪的构成要素,具体而言包括以下几点:
首先,本罪的客体要素,与侮辱罪所侵犯的客体相似,都是他人的人格尊严和名誉权。
其次,本罪的犯罪对象是自然人,而非法人或其他组织。
再次,从客观方面来看,本罪的行为人需要实施捏造并传播某种虚假事实的行为,这些事实足以对他人的人格和名誉造成贬低和破坏,且情节严重。
最后,从主体要素上看,本罪的主体是一般的主体,只要符合刑事责任年龄和具备刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的犯罪主体。
然而,单位则无法成为本罪的犯罪主体。
此外,从主观方面看,本罪的行为人必须是出于故意,即明知自己所散布的是足以损害他人名誉的虚假事实,也清楚地知道自己的行为将会导致损害他人名誉的后果,同时还期望这一后果的发生。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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商品房五证齐全都包括了哪些
1、《国有土地使用证》。2、《建设用地规划许可证》。3、《建设工程规划许可证》。4、《建设工程施工许可证》。5、《商品房销售(预售)许可证》。
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房产纠纷
诉讼地位平等民事案件中如何体现
[律师回复] 解析:
在民事诉讼法领域内,当事人诉讼权利平等原则赋予了各方主体平等享受及行使各自应有的诉讼权利。
详细来说,该原则涵盖以下三方面核心内容:
第一,各当事人平等享有诉讼权利。
这一点主要强调的是当事人在参与民事诉讼过程中所采取的“诉讼攻防策略”必须具有同等的机会与条件;
第二,当事人在诉讼过程中的诉讼地位平等。
这意味着,无论当事人的社会地位、经济实力、教育背景以及种族等因素如何,他们在诉讼中的地位都是平等的,不应因为这些差异而产生任何形式的歧视或偏见;
第三,确保并便利当事人能够平等地行使其诉讼权利。
首先,法律的制定需要以诉讼权利平等原则为指导,将其融入到民事诉讼法的各项制度和具体规范之中,使得这一原则得以具体化,从而为当事人实际平等地享有和行使诉讼权利提供坚实的法律基础。
其次,在司法实践环节,人民法院有责任为当事人平等地行使诉讼权利提供充分的保障和便利。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十九条
刑事案件的侦查由公安机关进行,法律另有规定的除外。
人民检察院在对诉讼活动实行法律监督中发现的司法工作人员利用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等侵犯公民权利、损害司法公正的犯罪,可以由人民检察院立案侦查。
对于公安机关管辖的国家机关工作人员利用职权实施的重大犯罪案件,需要由人民检察院直接受理的时候,经省级以上人民检察院决定,可以由人民检察院立案侦查。
自诉案件,由人民法院直接受理。
第二十九条
审判人员、检察人员、侦查人员有下列情形之一的,应当自行回避,当事人及其法定代理人也有权要求他们回避:
(一)是本案的当事人或者是当事人的近亲属的;
(二)本人或者他的近亲属和本案有利害关系的;
(三)担任过本案的证人、鉴定人、辩护人、诉讼代理人的;
(四)与本案当事人有其他关系,可能影响公正处理案件的。
第三十一条
审判人员、检察人员、侦查人员的回避,应当分别由院长、检察长、公安机关负责人决定;
院长的回避,由本院审判委员会决定;
检察长和公安机关负责人的回避,由同级人民检察院检察委员会决定。
对侦查人员的回避作出决定前,侦查人员不能停止对案件的侦查。
对驳回申请回避的决定,当事人及其法定代理人可以申请复议一次。
第四十六条
公诉案件的被害人及其法定代理人或者近亲属,附带民事诉讼的当事人及其法定代理人,自案件移送审查起诉之日起,有权委托诉讼代理人。
自诉案件的自诉人及其法定代理人,附带民事诉讼的当事人及其法定代理人,有权随时委托诉讼代理人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知被害人及其法定代理人或者其近亲属、附带民事诉讼的当事人及其法定代理人有权委托诉讼代理人。
人民法院自受理自诉案件之日起三日以内,应当告知自诉人及其法定代理人、附带民事诉讼的当事人及其法定代理人有权委托诉讼代理人。
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