解析:
在支付了长达两年的房产按揭之后,购房者仍然具备退房的权利,然而值得引起重视的是,这往往伴随着一定量的经济损失以及繁琐的手续流程。
以下针对退房过程中所涉及的各项要点进行详细阐述与探讨:
首先,违约金事项。
根据购房合同中的相关条款规定,购房者可能需承担一定比例的违约责任。
其次,关于银行贷款事宜。
鉴于房产按揭和房产交易为两大独立环节,即便购房交易已被取消,对于银行而言,该笔尚未清偿完毕的贷款仍将持续存在。
因此,购房者有可能需要继续履行还款义务,直至银行方面同意解除贷款协议为止。
再者,关于首付款及已偿还贷款部分的退款问题。
购房者有可能仅能收回部分首付款以及已经偿还的贷款部分,具体金额则视开发商以及银行的具体政策而定。
最后,若开发商拒绝解除合同或者退还首付款,购房者可能需要诉诸于法律手段以捍卫自身合法权益。
此外,退房过程中还可能产生诸如律师费、诉讼费等诸多额外费用。
法律依据:
《个人住房贷款管理办法》第三十条
抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止。