二手房交接注意什么

[律师回复] 解析：
若是金融账户被他人用于进行非法资金交易行动（即通常所说的"洗黑钱"行为），持卡人应当先向当地公安局申报紧急事件并备案记录，接下来前往持卡银行阐述自身的特殊状况，协同警方以及银行相关部门的工作人员共同协商、策划如何妥善处理此案。
同时，必须收集所有所需的资料以应对后续的调查和处置流程。
通过这样的方式，我们可以确保持卡人没有参与洗钱活动的嫌疑，并且为警方的破案行动提供有力支持与协助。
值得注意的是，洗钱作为一种严重触犯法律的经济犯罪，在未经授权的情况下，若银行账户被他人盗用或滥用以实施上述违法活动，持有人无需承受任何形式的刑事责任；
但是，一旦发现这种情况，他们仍需立即通知公安部门并积极配合相关的调查和处理程序。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在购置新房时务必审阅仔细“五证两书”，而在投资二手房过程中不失为明智之举的是仔细核对房产所有权证书。
此时，优先考虑那些有着优良声誉的房地产开发企业或者房屋中介机构将会对您产生有利影响。
接着，您还需关注的还有小区内部的规划布局以及配套设施是否齐全完善，以及户型设计是否符合人体工程学和家居生活需要，同时也要查验清楚物业管理公司的综合能力。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

[律师回复] 解析：
数额巨大。
依照相关法律规定，敲诈勒索公共及个人财产，当涉及金额较大时，可判处被告人三年以下有期徒刑、拘留或者管制。
在裁定起点刑罚的前提下，可以结合被敲诈勒索的具体金额以及其他可能影响犯罪构成为依据，适当增加刑事处罚力度，最终确定基准刑期。
所谓敲诈勒索罪，是指行为人出于非法占有的目的，采用恐吓、威胁乃至要挟等手段，对他人强行侵占其公共及私人财产的犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的相关法律法规，实施强制性的暴力行为、威胁或恐吓等手段，对他人的私人财产进行抢夺的，将面临着三年以上十年以下有期徒刑以及罚款的严厉惩罚；
在上述情况下，如果存在任何以下述任何一种情形者，则面临的刑罚将会更为严重，包括第十年以上直至无期徒刑甚至死刑，同时还会被判处高额罚金或者没收全部财产：
（四）多次进行抢劫活动或者抢劫金额巨大的犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
符合特定规定者是可行的。
若房产已被抵押且取得抵押权人的许可，那么便可进行过户处理；
在注销抵押权之后，必须按照相应规定办理相关手续。
对于已经设立他项权利抵押的房产，其作为抵押物的情况下，除非经过抵押权人的事先授权和批准，否则抵押人无法擅自对该房产的所有权进行变更或调整。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
1.收集充足且有力的证据资料：
在正式启动离婚诉讼程序之前，必须全力以赴地搜集足以证明离婚原因以及其具体情况的证据材料，例如家庭暴力行为、未承担相应抚养义务等等。
这些证据可以来自于书面文件、口头陈述、实物证据等多种类型。
2.重视共同财产的分割问题：
在办理离婚事务过程中，夫妻双方必须明确自己的财产状况及其分配方式。
如果未能就财产分配达成共识，可寻求律師协助完成财产分割事宜；
若仍无法达成一致，则须请求法院进行最终裁决。
3.关注未成年子女的抚养权问题：
涉及到子女抚养权问题时，父母双方需慎重考虑并达成合理的协议或方案。
若无法通过自行协商解决，应寻求专业法律援助，或者向法院提出申请，由法官依据实际情况作出公平公正的裁定。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
在进行房屋买卖活动时，必须依照法律规定向国家依法缴纳契税，无论所涉及的交易对象是新开发建设的商品房或是先前已由其他民事主体购买并持有的存量房，均需无条件支付此项税收。
关于住宅类房屋契税的征收标准，其一般以交易合同确定的房款总额为基数，按照1%-3%的幅度范围进行计算和支付，具体应纳税额的大小则须依据国家有关部门制定的相关政策法规，结合买受人实际购房的时间节点、交易价格、房产占地面积以及是否属于首套房产等多项因素综合评估后得出。
而对于非住宅类房屋而言，其应纳契税税率则主要参照税务机关核定的定价合理区间，通常按照3%的标准予以征收计算。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
首先，我们需要对潜在的公司名字做一个全面而充分的准备，目的是为了规避可能出现的名字重复或者不符合规定的诸多问题。
为了做到更为准确的判断，我们可以收集、整理出几个备选的公司名字。
其次，需要按照当地工商行政管理部门制定的有关规定，准备公司注册所需的一系列文件与资料，这些内容包括了股东的详细信息，公司制定的规章制度，注册资本的数额，公司未来的经营业务范围，以及公司所处的注册地址等具体细节。
接下来，您需要通过网络途径向所在地的工商行政管理局官方网站或其他相关服务平台提交关于公司设立的所有详细信息的申请报告。
在提交完申请之后，我们需要耐心地等待相关部门对我们提交的材料进行合法性与合规性的审查。
如果我们的申请得到批准，那么将会收到由工商行政管理部门发放的一份营业执照，这无疑意味着公司已经顺利地完成了成立的各项手续，至此，公司正式走上了正常运营的道路。
然后，需持营业执照前往县（区）级以上公安机关指定的印章公司办理刻制公章、财务专用章及其他必要的法定公章；
接着，你还需要在拿到营业执照之日起的30日内进行税务登记并按照法律法规的要求进行定期的纳税申报工作。
另外，还有两个事务也需要我们认真对待，那就是给员工开立社保和医保账号，并且要保证在后续的扣除税费的设定上不出差错。
法律依据：
《公司法》第六条
设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

[律师回复] 解析：
若劳动者持有欠条作为凭证，在追讨劳动报酬时便可径直提起诉讼以维护自己的合法权益；
然而，倘若未留下书面证据或者欠条证明，通常情况下需要首先向相关机构申领劳动仲裁。
待仲裁裁决公布以后，若对裁决结果存有异议，权利人可行使法律赋予的权力，即时向法院提出上诉。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第四条
发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。

[律师回复] 解析：
涉及到二次酒驾行为，依照相关法律法规，常规情况下都将面临拘留惩罚；
倘若未出席处理，则可能被判处终身禁驾的严厉处罚。
对于二次酒驾行为，法律明文规定必须接受拘留处罚，对于因饮酒后驾驶机动车而曾受过处罚者，若再犯此类错误，将处于十日以下拘留，同时需负担一千元至两千元不等的罚款金额，且其所持有的机动车驾驶证将被吊销。
如仍拒绝参与处理的，到期仍未缴纳罚金的情况下，每日都会按照所欠罚额的百分之六的比例加收额外费用，并可能由当地行政机关提出诉讼请求交由人民法院强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 可以，到当地民政局去办理

[律师回复] 具体需要看双方的合同如何约定的

[律师回复] 您好，建议详谈，我们帮你

[律师回复] 你好具体可以详细沟通比较好的

[律师回复] 双方根据责任比例承担责任

[律师回复] 你好，你咨询的事情稍后给你接入，不合理可以起诉

[律师回复] 不能，偶然事件，商家不给你你也没办法

[律师回复] 您好，专业老师立即和你联系！

[律师回复] 您好，具体什么情况呢

[律师回复] 此情况并未过追诉时效 shon