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哈尔滨回迁房多久可以买卖

3.8w浏览 匿名 2024-05-06 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    关于回迁房是否能在五年内进行买卖,结论是肯定的。
    理由主要包括以下两个方面:
    第一,从某种程度上讲,回迁房和标准化的商品房一样,都具备相应的房屋所有权证书(通常被称为"房产证"),只不过相较于商品房,回迁房的房产证办理流程相对更为繁琐,所需时间相对较长,通常需要耗费大约5年乃至更长的时间来完成相关手续;
    第二,只要拥有房产证的回迁房便能够通过市场化渠道进行转让交易。
    至于那些没有房产证的情况下,搬迁户所持有的仅仅是根据拆迁协议形成的权益证明,这就使得这类房屋并无法在市场上进行交易。
    在二手房交易环节,房产证得到了房管局的充分认可和严格监督。
    但是,假如对于业主而言,他手中仅持有开发商的回迁协议,那么在进行二手房交易过程中,该房屋无法在房地产交易中心顺利完成过户及更改姓名等操作。
    法律依据:
    《城市房地产管理法》第六十一条
    房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
    全文
    8 05-06
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哈尔滨二手房买卖流程
1、查询限购资格。2、交易受理。3、初审交易。4、审核审批缮证。5、缴纳税费。6、领新产权证。7、打款完成交易。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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哈尔滨二手房买卖需要多长时间?
双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间 进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款。
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哈尔滨二手房买卖流程是怎样的?
1、找房源和实地看房2、产权审核3、查询房产档案4、确定房屋产权再交定金5、签订正式的合同6、买方办理按揭贷款7、办理过户8、交房。
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哈尔滨房屋买卖契税的规定是什么?
对个人购买家庭唯一住房,建筑面积在90平方米及以下的,减按1%税率征收契税。建筑面积在90平方米以上的,减按1、5%税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,建筑面积在90平方米及以下的,减按1%税率征收契税。建筑面积在90平方米以上的,减按2%税率征收契税。
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哈尔滨买房子首付多少钱?
1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20% 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%。3、其他的情况最低首付为30%。
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合同诈骗罪能判吗判多久
[律师回复] 解析:
对于合同诈骗罪,法律规定可以判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需附加罚金或没收财产的惩罚,此种情况适用于涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的案例;
若涉案金额巨大或者具有其他严重情节的,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事责任,并且同样需要缴纳罚金;
而在案件中涉及金额较小的,将会被处以三年以下有期徒刑或拘役,此外可能还会被要求支付罚金或者单处罚金。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪判刑后多久通知家属
[律师回复] 解析:
根据不同的案件情况,盗窃罪的判决期限有所差异,一般的情况下,其判刑时间在两个月到六个月之间不等。
对于涉及盗窃犯罪的嫌疑人而言,若遭到刑事拘留,公安机关必须在接到刑事拘留通知书的24小时内,向当事人的亲属进行告知,但除非存在特殊的原因,否则这一规定不可豁免。
按照《中华人民共和国刑事诉讼法》的有关规定,人民法院在收到公诉案件之后,应在受理案件之日起的两个月内作出判决,最晚也不能超过三个月。
如果是可能判处死刑的案件或附带民事诉讼的案件,经过上级人民法院的批准,可以将审判期限延长三个月。
根据相关法律法规,盗窃公私财物价值达到一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的,应当分别被认定为刑法规定中的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据这些规定,盗窃数额较大者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚;
而数额巨大或者具有其他严重情节的,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的处罚;
至于数额特别巨大或者具有其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
南宁交通肇事罪判刑多久
[律师回复] 解析:
对于违反交通肇事罪的行为,将会依法判处三年以下有期徒刑或者拘役的处罚;
然而,若行为人在交通运输肇事后有逃逸的行为或者存在其他特别恶劣情节时,那么将被处以三年以上七年以下有期徒刑的惩罚。
若是因为行为人的逃逸行为导致他人死亡,则将被处以七年以上有期徒刑的严厉惩处。
具体而言,以下条例对交通肇事罪的量刑标准进行了明确规定:
1.构成交通肇事罪的案件中,应参照如下情形,在恰当的幅度内确定量刑起点:
(1)如果行为人的行为导致他人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失,那么量刑起点应在二年以下有期徒刑、拘役的幅度内确定。
(2)如果行为人在交通运输肇事后有逃逸的行为或者存在其他特别恶劣情节,那么量刑起点应在三年至五年有期徒刑的幅度内确定。
(3)如果行为人的逃逸行为导致一人死亡,那么量刑起点应在七年至十年有期徒刑的幅度内确定。
2.在确定量刑起点的基础之上,还需要根据事故责任、致人重伤、死亡的人数或者财产损失的数额以及逃逸等其他影响犯罪构成的犯罪事实,适当增加刑罚量,从而最终确定基准刑。
3.在对构成交通肇事罪的案件进行量刑时,需要全面考虑事故责任、危害后果、赔偿谅解等犯罪事实、量刑情节,以及被告人的主观恶性、人身危险性、认罪悔罪表现等因素,然后再决定是否适用缓刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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