我19年购房交了40%房款，和全额装修款，后期因为资金问题没再继续交款，后发现开发商未给我备案，想以合同无效终止合同，能否可行？

终止劳动合同和解除劳动合同第40条的内容是：解除劳动关系需要经济补偿金支付的情形。在我国的劳动合同解除或者终止的规定中，用人单位依法支付经济补偿时，就涉及如何计算经济补偿的问题。计算经济补偿的普遍模式是：工作年限X每工作一年应得的经济补偿。

租房合同违约终止合同一般是又未违约的一方提出终止或者解除合同就行，这种情况只能适用于违约方严重违约，一般违约的话都是先进行协商处理，看是继续履行合同还是解除合同，协商不成就需要去法院起诉要求终止合同。

关于制定2019年房屋租赁终止协议：1、在本合同有效期内，如果双方在约定的基础上达成协议，可以提前解除合同。2、如果不可抗力事件导致租赁房屋停止使用，甲方应尽快修复或重建。在修理期间，乙方放弃租金和物业管理费，并继续计算租赁房屋恢复后的租金和物业管理费，并相应延长本合同的有效性。3、如果甲方不可预见的市政规划，征地和其他事件导致租赁房屋出租，甲方应在收到相关通知后立即通知乙方。

1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

购房合同上的土地使用权40年是合理的。因为我国相关的法律中对于不同类型的土地使用年限的规定是不同的，例如商业类型的土地其使用年限就是40年。因此是合理的。土地使用年限到期的需要及时的进行延期申请。