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3.7w浏览 匿名 2024-05-08 贵州贵阳
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律师解答:征地拆迁,您一定遇到过这些头疼的问题!
一、信息不对等、不透明的问题。二、谈判地位不平等的问题。三、面对拆迁,处置经验不足的问题。四、应对方法不恰当的问题。
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征地拆迁
新蔡县房屋质量问题案件如何追究法律责任
[律师回复] 解析:
在房地产开发过程中,若房屋存在任何问题,则开发商或施工单位应为此负起相应的责任。
若该建设项目采取了总承包制度,那么总承包单位需对整个建设工程的质量负责到底。
然而,总承包单位如有根据法律规定合法地将建设工程分包给其他单位,那么总承包单位和分包单位应对分包工程的质量共同承担连带责任。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;
存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
《建设工程质量管理条例》第二十六条
施工单位对建设工程的施工质量负责。
施工单位应当建立质量责任制,确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。
建设工程实行总承包的,总承包单位应当对全部建设工程质量负责;
建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的,总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。
《建设工程质量管理条例》第二十七条
总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责,总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。
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离婚案件开庭,专业离婚律师提醒您要注意这些问题
1、如果您的离婚案件请了律师的话,最好在开庭前和律师见面沟通一下,如果不方便,开庭当天提前到法院沟通。2、带好身份证、证据原件及相关诉讼材料。进法院需要出示身份证、过安检。目前疫情期间需要戴口罩、出示健康码,有些法院还需要出示行程码。等等
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婚姻家庭
民间房产抵押需要注意哪些问题
[律师回复] 解析:
针对房屋抵押,需要我们重点关注以下几个方面的细节事宜:
首先,抵押人的身份信息必须与房屋所有权证书上所记载的法定权利所有者完全相符,避免出现产权不清或归属不明的情况;
其次,对于那些具有特殊用途、特殊设计或者专门为某项目的而设立的资产,其市场价值可能无法进行准确评估,这也是我们在处理此类资产时需要特别留意的地方;
再次,对于需要单独评估并计算出土地使用权出让金数额以及以划拨方式获得的土地使用权等相关问题,也需要我们给予足够的重视;
此外,关于如何提高贷款额度、重新评估资产价值的比例以及资产再抵押等相关事宜,同样是我们在实际操作中需要认真对待的环节;
最后,我们还需要对相关法律法规进行全面审查,确保我们的行为符合法律规定。
然而,并非所有类型的房产都可以进行抵押。
根据我国相关法律法规,以下几种房产是禁止进行抵押的:
第一种是权属存在争议的房地产;
第二种是用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
第三种是已经被列入文物保护范畴的建筑物以及具有重要历史纪念意义的其他建筑物;
第四种是已经依法公告列入拆迁范围内的房地产;
第五种是被依法查封、扣押、监管或者以其他形式受到限制的房地产;
最后一种则是依法明确规定不得抵押的其他类型的房地产。
法律依据:
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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农村房屋拆迁补偿,您需要注意这几个问题
注意补偿方式:第一种是重新安排宅基地建房。第二种提供安置房,是农村房屋被征收后,拆迁方以建造或购买的房屋(安置房)与被拆迁房屋调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的方式。第三种货币补偿。
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征地拆迁
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这五个问题直接关系您的补偿高低,看清楚了!
第一个问题:拆迁国家补偿标准是多少?拆迁补偿没有国家统一标准,只有“不降低被征收人原有生活水平”的大原则。第二个问题:我们村的房子补偿只给800一平,合理不?补偿合不合理,一要看当地的征收补偿、安置政策;二要结合房屋实际情况,如结构、用途、地理位置、年限等因素。
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征地拆迁
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一般租房要注意哪些问题
1、先搞清楚出租人是否属于房屋所有者,避免从二房东手上租赁房屋,减少日后产生纠纷的可能性。2、对房屋的相关设施作出检查,注意安全问题,不能一味只图租金便宜,为日后安全埋下隐患。3、签订租房合同的时候,需要对合同内容作出全面了解,明确彼此的责任。4、若需要交付押金,则需要先讲清楚,押金的退还条件、扣除条件等等。
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房产纠纷
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