解析:
1.购房者与卖方应首先通过充分协商,共同达成共识后,再由双方共同起草并签订一份正式的书面合同;
2.在双方都同意的基础上,将所有需要额外约定的事项详细地写入合同当中;
3.当双方对于已经拟定好的合同毫无疑问时,可以进行签署并予以确认。
依据相关法律规定,如属合同应办理审批手续等情况的,必须按照相关法律法规办理相应手续。
若因未能办理相应手续而影响了合同生效,但并不妨碍合同中关于履行报批等义务及其相关条款的有效性。
于此类情况下,如果负有办理解除、变更及转让等手续义务的一方未能及时履行职责,另一方可向其主张由此产生的逾期责任。
同时,本条规定同样适用于根据法律和行政法规等情况下的合同变更、产权转让和解除等特殊情况。
法律依据:
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。