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二手房买卖中介费用如何谈

3.5w浏览 匿名 2024-05-08 福建宁德
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律师解答 共1条
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    解析:
    在二手住房交易过程中,卖房者和购房者并不一定需要向中介机构支付中介费用,具体的收费标准应根据双方的协商结果来确定。
    若中介成功地促使了房屋买卖合同的签订,则其有权按照约定收取相应的中介费用;
    反之,如果中介未能成功促成房屋买卖合同的签署,那么其可依据实际情况向买方或卖方请求支付其为达成此项交易而进行的必要活动所产生的相关费用。
    法律依据:
    《民法典》第九百六十二条
    中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
    中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
    第九百六十三条
    中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
    对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。
    因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
    中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
    全文
    7 05-08
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二手房买卖中介费用如何谈
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二手房买卖合同无中介
二手房买卖合同应包括第一条,甲方申请贷款事项。第二条,委托事项。第三条,贷款服务费金额及支付方式。第四条,甲方责任。第五条,乙方责任。第六条,丙方责任。第七条,送达地址确认。第八条,特别约定。第九条,纠纷的处理。
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房产纠纷
拐卖儿童罪能否单位
[律师回复] 解析:
关于单位是否能够成为拐卖妇女儿童犯罪的实施者这一问题,我国相关法律并没有明确规定。拐卖妇女儿童罪是一项严重侵犯妇女人权和未成年人权益的犯罪,其定义为以非法获利为目的,采用欺骗、绑架、收购、销售、运输以及中介等多种手段,将妇女或儿童非法转化为商品,从中谋取利益的行为。在该种犯罪中,无论是个人犯罪还是团伙犯罪,单位都无法成为犯罪主体。
此外,根据现行《中华人民共和国刑法》的规定,拐卖儿童罪并未被列为单位犯罪之列。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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二手房买卖要不要找中介?
虽然说中介能够帮助我们找房子,帮助我们联系房东,但是同样其也是要收一笔不小的费用的。如果说大家有时间,也可以自己去找房源,不必通过中介的形式来找房子。也就是说如果过户并不是说一定要找中介,买卖双方自己也能够完成。
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房产纠纷
拐卖儿童罪特别严重怎么判
[律师回复] 解析:
关于贩卖人口这一犯罪行为的量刑标准是根据具体情况而定的,最高可判处五年至十年有期徒刑,同时附加罚金;若存在情节严重的情形,则将面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同样需要缴纳罚金或被没收财产;在极端情况下,即情节极其恶劣者,将被判处死刑,且需同时没收其全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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抢劫罪二十万判几年
[律师回复] 解析:
1、针对抢劫二十万元人民币这一情节,应视为抢劫数额巨大之范畴,通常法院将依据法律给予行为者十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑,同时处以罚金或没收全部财产的惩戒。
2、关于抢劫罪这一问题,值得注意的是,该罪行并不以涉案金额作为立案标准。即便行为者所涉及的抢劫金额较小,依照我国相关法律法规,公安部门仍需对此类案件予以立案侦查。
3、根据我国刑法典的规定,只要行为人实施了以暴力、胁迫或其他手段抢劫他人公私财物的行为,便可构成抢劫罪。抢劫罪被誉为侵犯财产罪中危害最为严重、性质最为恶劣的犯罪类型。在大多数情况下,凡以非法占有为目的,通过暴力、胁迫或其他方式,强行夺取他人公私财物的行为,均符合抢劫罪的基本特征,从而构成抢劫罪。
然而,需要明确的是,我国立法并未对抢劫罪的数额及情节设定具体的限制性规定。但根据相关法律规定,对于情节显著轻微且危害程度不大的行为,不应认定为抢劫罪。例如,青少年偶发的恶作剧式抢劫行为,虽然行为较为克制,涉案金额极为有限,如仅强索少量财物,抢食少量食品等,由于情节显著轻微,危害程度不大,因此,此类行为只能归类为一般的违法行为,而非抢劫罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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买卖二手房中介费是多少?
买卖二手房中介费,是由双方协商来进行认定,一般为成交价格的2%左右,双方可以在签订合同时,就有关中介费的多少来进行认定,如果认为中介费用过高的,可以协商要求降低处理。
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房产纠纷
拐卖妇女罪的构成要件包括什么
[律师回复] 解析:
拐卖妇女罪的犯罪构成要素包括:
首先,侵害的对象应当是被害人妇女生育、自由和人的基本尊严等多项权利;
其次,在客观层面上,其行为必须呈现出非法掳走、劫持、购买、出售、运送或中转妇女及儿童的种种行径;
再次,该犯罪的实施者可以是任何一个普通公民;
最后,从主观角度来看,行为人必须对自己的行为持有明确的故意心态。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前5912位律师在线
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帮信罪流水二十万十万怎么量刑
[律师回复] 解析:
倘若被判定涉嫌协助信息网络犯罪活动,且涉及金额高达二十万元以上,无疑已经达到了司法机关必须依法立案进行追诉的程度。
然而,具体的量刑标准则需要依据涉案财物的数额以及其它相关情节进行综合考量与判断,有可能会被判处三年以下的有期徒刑或拘役,同时还可能面临罚金的单独或合并惩罚。
值得注意的是,本罪行所针对的对象既包括个人也涵盖了单位组织,但无论是哪类主体,只要在明知他人正在利用信息网络进行违法犯罪行为的情况下,仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的便利,并且情节严重者,都将构成此罪名。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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二手房买卖中介佣金是多少?
二手房买卖中介佣金按照房屋总价的1.5%收取。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房产中介服务佣金收费,多年来一直执行政府指导价。实行市场调节价后,具体佣金将由卖家、买家和中介共同协商确定,买卖双方分担的金额均要在合同中加以明确,以体现“优价,质价相符”的市场原则。
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房产纠纷
二次酒驾是否能争取缓刑
[律师回复] 解析:
可以这么做。如果罪犯被判处了拘役或三年以下有期徒刑,且存在犯罪情节较轻、有悔罪之情、没有再次犯罪的风险、以及缓刑对其居住之社区不产生重大不良影响等条件,便可考虑予以缓刑。尤其是对于不满十八周岁的人员、怀孕中的妇女以及年满七十五周岁以上的人士,应优先考虑适用缓刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
浅谈合同诈骗罪的认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
对于合同诈骗罪的法律认定标准,可概括如下几个要点:
首先,此犯罪行为所侵害的直接客体乃我国社会主义市场经济秩序及合同当事人所享有的合法财产权益;
其次,其犯罪主体并不仅限于自然人,亦包括各类型的法人或非法人组织;
再者,从主观要件来看,必需具备直接故意之心态,并应存在着非法占有所涉财务之明确意图;
最后,从客观行为上分析,必须在签订、履行各类合同的过程中,实施了欺骗手段,从而获取对方当事人财物且数额达到法定标准的行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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买卖二手房中介费谁来承担?
对二手房进行买卖,中介费是由委托人承担的,需要签订委托合同,房屋的产权人和买受人达成一致意见,签署房产买卖合同之后,是需要办理房产过户手续的,要准备相关的材料,去房屋产权管理中心提交申请。
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房产纠纷
女子吃外卖敲诈勒索罪判几年
[律师回复] 解析:
在法律框架下,敲诈勒索罪通常会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制,同时还需要附加罚金的处罚;如果涉及到的金额比较巨大,或者存在其他较为严重的情况,则可能面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
值得注意的是,敲诈勒索罪并不仅仅是针对物品本身的占有,而是通过威胁和压迫等方式迫使受害者交付公私财产。对于构成敲诈勒索罪的行为,如果涉及到的财物数量较大,或者存在多次敲诈勒索的情况,那么将会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,以及罚金的处罚;如果涉及到的金额非常巨大,或者存在其他更为严重的情节,那么将可能面临三年以上十年以下有期徒刑,并且同样需要承担罚金的处罚;而当涉及到的金额达到特别巨大的程度,或者存在其他特别严重的情节时,那么将可能面临十年以上有期徒刑,并且同样需要承担罚金的处罚。
至于是否能够获得缓刑的判决,这与所犯的罪行名称并无直接关联,只要满足了相关的法定条件,就有可能获得缓刑的判决。
然而,如果涉嫌敲诈勒索罪,且涉案金额尚未达到巨大的标准,那么仍有可能获得缓刑的判决。
根据最高人民法院和最高人民检察院的司法解释,三万元至十万元以上的金额,便可视为数额巨大的标准。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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拐卖妇女知情不报是什么罪
[律师回复] 解析:
在拐卖妇女的犯罪活动中,即使被拐卖妇女是出于自愿,也同样构成了拐卖妇女罪行。
根据相关法律规定,此种情况下可判处被告人五年以上至十年以下有期徒刑,同时需处罚金。若情节更为严重者,则将被处以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩罚,并且罚金或没收个人财产亦将随之增加。而对于情节极其恶劣者,甚至可以被判处死刑,并同时没收其全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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