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购房定金工抵房,是否受法律保护

4.8w浏览 匿名 2024-05-08 江西九江
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    一份具备如下特定条件的定金条便达到了具备法律约束力的标准:
    首先,款项层面的元素必须合法有效;
    其次,在约定时间内,定金务必缴纳到指定账户。
    依据相关法律法规,定金合同自实际支付定金的那一刻起正式生效。
    任何依法设立的合同,其效力均从合同正式成立之日开始计算。
    最后,需要注意的是,定金的数额不得超过合同交易总金额的20%,超出此范围的部分将失去作为定金的法律效力。
    法律依据:
    《民法典》第五百八十六条
    ?【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
    定金合同自实际交付定金时成立。
    定金的数额由当事人约定;
    但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
    实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    全文
    6 05-08
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个人借贷房产抵押是否受法律保护
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与个人借贷房产抵押是否受法律保护,房产抵押流程是怎样的相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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债权债务
是否可以进行未购买社保仲裁
[律师回复] 解析:
依据中国现行法律法规的明文规定,凡在中华人民共和国领域内的所有用工单位与其所雇佣之劳动者所引发的各项劳动纠纷事宜,均需遵循相关法规予以处理解决:
首先是对劳动关系的确立与存在进行争端裁定;
其次是关于劳动合同的签订、履行、变更、解除及终止过程中所产生的争议;
再者是涉及到员工的开除、解雇、辞职、离职等行为所引发的争议;
此外还包括了因工作时间、休息休假、社会保险、福利待遇、职业培训以及劳动安全保护等方面所引发的争议;
最后则是由于劳动薪酬、工伤医疗费用、经济补偿或赔偿金等事项所产生的争议。
同时,法律、法规也明确规定了其他各类劳动争议的处理方式。
法律依据:
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二条
中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议,适用本法:
(一)因确认劳动关系发生的争议;
(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;
(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;
(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议;
(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;
(六)法律、法规规定的其他劳动争议。
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职务侵占罪和受贿罪哪个更严重
[律师回复] 解析:
在中国法律体系中,受贿犯罪所面临的刑罚更为严格。
通常情况下,受贿罪将被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还会被课以罚金作为惩罚。
然而,如果受贿金额特别巨大或者涉及到其他严重情节,则将会面临三年以上、最高可达十年的有期徒刑,同时还有可能被课以罚金或者没收全部或部分个人财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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购买抵押房是否有效 购买抵押房有哪些风险
开发商以房屋作抵押向抵押权人贷款是种常见的融资方式,而购买已抵押的房屋有一定的风险,所以法律对抵押房的转让有一定的限制。那么购买抵押房是否有效,购买抵押房有哪些风险呢 下面本文为您具体分析这两个问题,希望能帮助到您。
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房产纠纷
受贿罪有没有终身监禁
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑法修正案(九)》新增之条文规定,对于犯有贪污罪或者受贿罪的罪犯,如果被判处死刑立即执行过于严重,而判处一般死缓又显得过轻时,则可对这些重大的贪污受贿罪犯依法决定实行终身监禁。
这一司法解释明确了终身监禁适用的具体情况和标准。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
非工职人员受贿罪处罚有几种
[律师回复] 解析:
通常情况下,对于非国家公职人员犯下的受贿罪行,其相应的惩罚措施包括:
首先,当涉案金额较小,即所谓“数额较大”时,法院将对被告人判处三年以下的有期徒刑或拘留,同时附加一定的罚金;
其次,如果涉案金额相当大(即“数额巨大”)或是存在其他严重情节,那么被告人将面临三年以上至十年以下的有期徒刑,同样需要缴纳罚金;
最后,若涉案金额极其庞大(即“数额特别巨大”)或是存在其他特别严重的情节,那么被告人将被判处十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑,并且仍需承担罚金的责任。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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购买抵押房是否有效
进入清算程序,成立清算组织,清理债权债务。对外一切民事行为,包括起诉、应诉都以清算组的名义进行。法律上对于清算程序有相关规定,中小企业倒闭后应该严格按照法律规定的清算程序进行清算。
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房产纠纷
受贿罪怎么办缓刑
[律师回复] 解析:
根据我国法律法规对于受贿罪缓刑标准的相关规定,可以归纳出具体的五项标准:
首先,被告人必须被判处在拘役或三年以下有期徒刑;
其次,在宣告缓刑时,应当充分考虑被告人的生活所在地社区,评估其是否会给当地带来重大不良影响;
第三,被告人需要表明其具备深刻的懊悔和自责之情,并表示真心愿意改正错误;
再次,要求被告人不得存在重新犯罪的可能或风险;
最后,被告人的犯罪情节必须相对较轻。
而所谓的“受贿罪”,是指国家公职人员在履行职责过程中,利用职务上的便利条件,向他人索要财物,或者非法收取他人财物,为他人谋求利益的违法行为。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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购买抵押房是否有效?
1、购买抵押房,购房合同有效。转让方是以自己不履行协议的违约事实,不使转让房达到转让条件,不进行过户登记。2、不符合转让条件,购买抵押房不发生物权转移。不符合转让条件的,房屋不得进行过户登记,不发生物权转移。
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房产纠纷
员工不胜任工作也不接受调岗如何处理
[律师回复] 解析:
针对员工不同意调岗的现象,企业可采取以下措施予以解决:
首先,企业拥有单方面解除劳动合同并向员工支付相应经济补偿金的权利。
因为劳动岗位的调整属于对劳动合同核心条款的重大修订,应在双方协商一致的基础上进行。
依据《劳动合同法》第三条第二款以及第二十九条的明确规定,合法签订的劳动合同具有严格的法律效力,对用人单位及劳动者均有强制性的约束作用。
因此,任何一方都须遵守已订劳动合同中的各项约定。
在劳动合同执行过程中,若出现突发状况,确实需要对部分条款进行调整,例如整体的办公地点迁移、部门间的合并操作、国际金融危机等,则必须与劳动者就相关的变更事项进行充分协调与沟通,使用书面方式达成调整协议。
其次,当客观环境发生重大变化,导致原有的劳动合同难以继续履行时,用人单位方可单方面对劳动合同的约定内容进行合理且必要的修改。
然而,在变更之后,仍需与劳动者协商是否继续履行该合同,或者征询劳动者的意见。
如果劳动者同意,则双方应按照变更后的合同履行各自的责任;
如劳动者不同意,那么企业有权解除双方的劳动合同。
此外,我们要明确区分“不能胜任工作”与“不服从安排”两者之间的逻辑关系,上述两种情形不可同时作为解除劳动合同的正当理由。
根据《劳动合同法》的相关规定,如果劳动者因无法胜任本职工作而接受适当的培训或调整工作岗位后,依然无法胜任工作,用人单位可以提前三十天以书面形式通知劳动者本人,或者额外支付劳动者一个月的工资后,依法解除劳动合同。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条
用人单位与劳动者协商一致,可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同,应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。
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抵押权优先受偿权顺序有规定吗
[律师回复] 解析:
优先受偿顺序,乃是当同一项财产面临两位或多位抵押权人之际,对抵押物进行拍卖或变卖之后所获得的价值应优先偿还何者的债务之顺序问题。
根据相关法律法规,具体的清偿顺序如下:
首先,若抵押协议已经通过登记而产生法律效力,则将依照抵押物登记的先后次序进行清偿;
如果抵押物的登记顺序相同时,则将按照各债权人所享有的债权比例来确定清偿额度。
其次,若抵押协议自签署日起便具备法律约束力,并且该抵押物已先行完成登记手续,那么其清偿方式与上述情况相同;
然而,若抵押物尚未办理登记手续,那么将依照契约生效日期的先后顺序进行清偿,同样地,在顺序确定后,也将按照债权人的债权比例来分配清偿额度。
在此种情况下,已登记的抵押物将优先于未登记的抵押物得到清偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条
设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
第四百一十九条
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。
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贷款购房是否抵押房产证
不同银行规定不一样,有的银行是要拿着房产证的,但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房产证无论是在谁的手上,都是在押状态的,未还清贷款前,银行和登记部门都不会解押的,在押状态的房子是不能买卖,不能过户的。
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债权债务
受贿罪有诉讼时效吗
[律师回复] 解析:
受贿罪作为一种严重的刑事犯罪行为,其追诉时效依据犯罪情节之差异而有所不同。
其中,最短的追诉时效为五年,最长则可达到二十年。
关于此类犯罪的追诉期限,以下规定值得注意:
1.若犯罪所涉及的法定最高刑罚为不满五年有期徒刑,那么在经过五年后,将不再进行追诉。
2.若犯罪所涉及的法定最高刑罚为五年以上不满十年有期徒刑,那么在经过十年后,将不再进行追诉。
3.若犯罪所涉及的法定最高刑罚为十年以上有期徒刑,那么在经过十五年后,将不再进行追诉。
4.若犯罪所涉及的法定最高刑罚为无期徒刑或死刑,那么在经过二十年后,将不再进行追诉。
但需注意的是,若在二十年后仍认为有必要对该犯罪进行追诉,则必须报请最高人民检察院进行核准。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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贪污罪和受贿罪量刑多少年
[律师回复] 解析:
1、对于贪污、受贿行为,涉及金额达三万元至二十万元之间者,将依法予以三年以下有期徒刑或拘役之惩戒,同时施以罚金;
若涉案金额超过二十万元,但未达到三百万元的,将依据法律法规,被判罚三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金或没收财产;
而当涉案金额高达三百万元时,则将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚,同时还需缴纳罚金或依法没收其财产。
2、在受贿犯罪中,根据受贿所得数额及其情节轻重,将按照刑法相关规定进行处罚,即参照贪污罪的量刑标准。
此外,对于索贿行为,将从重处罚。
具体而言,受贿数额较大或存在其他较轻情节的,将被处以三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金;
受贿数额巨大或存在其他严重情节的,将被处以三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金或没收财产;
而当受贿数额特别巨大或存在其他特别严重情节时,将被处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处以罚金或没收财产;
若受贿数额特别巨大,且给国家和人民利益造成了特别重大损失的,将被处以无期徒刑或死刑,并处以没收财产。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
收礼金多少算受贿罪
[律师回复] 解析:
受贿金额达到人民币三万元或超过人民币一万元但低于人民币三万元,且曾有多次索要贿赂行为者;
或为他人谋求不当利益,导致国家公有财产、公众及国家利益受损的行为;
或是为他人谋求职务晋升、岗位调任的过程中,均可能构成刑事犯罪。
行为人若利用其职务之便,向他人索取财物,无论此举是否为他人谋求利益,皆可被视为受贿罪行。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,对于索贿行为,将予以从重处罚。
然而,若行为人非法收取他人财物,并同时有为他人谋求利益的行为,方能构成受贿罪。
此外,为他人谋求的利益是否正当,以及利益是否得以实现,并不影响受贿罪的成立。
值得注意的是,国家工作人员在经济往来活动中,如违反国家规定收取各类名目的回扣、手续费并据为己有的,同样应以受贿罪论处。
在特定情形下,国家工作人员的亲属亦可能成为受贿罪的共犯,而无需考虑该亲属自身是否具备国家工作人员的身份。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
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