解析:
房地产交易手续的相关费用主要包括营业税及个人所得税、契税、印花税等,各税费均遵循特定的比例标准。
首先来看营业税部分,其税率定为5.55%,此部分税费通常由卖方支付,但实际操作过程中往往为买方承担,卖方则收取净房款收益。
此外,自3月31日起,中国政府对个人住房转让营业税政策进行了调整,按照调整后的标准,个人转售已购普通住房时需遵守以下规定:
若个人所购房屋未满两年即对外销售,将全额征收营业税;
若个人所购房屋已满两年且为非普通住房,则按其销售收入扣除购房价格后的差额计税;
若个人所购房屋已满两年且为普通住房,则可享受免征营业税待遇。
对于一般个人商品房(住宅)而言,只要持有年限达到两年即可免征营业税,然而对于商铺等商业用房,则需按差额部分征收营业税。
其次,个人所得税的税率约为总交易额的1%或两次交易差额的20%,尽管该项税费原则上应由卖方自行承担,但实际操作中往往由买方代为缴纳。
征收个人所得税的前提条件是以家庭为单位,若出售的是非唯一住房,则需缴纳个人房产转让所得税。
具体而言,需同时满足以下两个条件方可免缴个人所得税:
一是家庭仅拥有一套住宅;
二是所购房屋购买时间超过两年。
若无法同时满足上述两个条件,则需依法缴纳个人所得税。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。