律图审稿专业委员会3轮严审

开发商买商铺使用权怎么处理

4.3w浏览 匿名 2024-05-09 江西九江
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    解析:
    关于商铺使用权,根据相关条款的约定,经营者有权在固定期限内自由支配、处置该商铺的权益及所得利润,此外还可将商铺转租予其他第三方。
    然而需要注意的是,商铺使用权虽然可转让,但需遵循特定的前提条件。
    具体而言,若商铺所有权人许可使用权人实施出租行为,则允许转让商铺的使用权;
    反之,若商铺所有权人未批准使用权人转让使用权,则此类转让即被禁止。
    商铺使用权与租赁之间存在着显著差异。
    首先,享有使用权的商铺仅限于在预定时间内使用,使用权期满之后,商铺仍归原所有者拥有,与经营者无关。
    其次,具有自主产权的商铺如同业主的私有财产一般,可依照业主的意愿自由规划,如出售、出租、修缮、抵贷等操作。
    再次,当前中国实行土地国有制度,任何开发商开发的房地产项目中所包含的商铺皆获得了约数十年的使用权。
    至于使用权期满后如何处理,国家尚未出台明确规定。
    最后,产权式商铺是一种所有权与经营权相分离的房地产证券化概念,这是产权式商铺最为核心且基础的理念。
    产权式商铺作为一种国际上广泛采用的所有权与经营权分离的房地产商铺产品形式,最初于20世纪70年代在欧美发达国家出现,近年来才逐渐在国内一些发达城市崭露头角。
    产权式商铺的运作方式是由开发商将大型商场划分为多个具有独立产权证书的小型商铺,并以物业公司或商场经营管理公司的名义,向投资者或购买者承诺在一定期限内提供每年固定或保底加抽成的回报。
    通常情况下,开发商承诺的回报期限为五年,最长可达十年。
    法律依据:
    《民法典》第三百五十九条
    住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
    续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
    非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
    该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;
    没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
    全文
    7 05-09
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6004位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商买商铺使用权怎么处理
一键咨询
  • 新余用户2分钟前提交了咨询
    147****0502用户2分钟前提交了咨询
    130****8653用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    宜春用户2分钟前提交了咨询
    景德镇用户2分钟前提交了咨询
    南昌用户4分钟前提交了咨询
    景德镇用户4分钟前提交了咨询
    吉安用户1分钟前提交了咨询
    新余用户3分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    赣州用户4分钟前提交了咨询
    176****6778用户3分钟前提交了咨询
    新余用户2分钟前提交了咨询
  • 吉安用户4分钟前提交了咨询
    144****5505用户3分钟前提交了咨询
    161****1107用户1分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    146****0161用户3分钟前提交了咨询
    九江用户3分钟前提交了咨询
    新余用户4分钟前提交了咨询
    143****4421用户4分钟前提交了咨询
    景德镇用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户3分钟前提交了咨询
    136****5352用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户3分钟前提交了咨询
    174****2414用户2分钟前提交了咨询
    156****7616用户4分钟前提交了咨询
    138****0208用户4分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户1分钟前提交了咨询
    赣州用户3分钟前提交了咨询
    144****8731用户2分钟前提交了咨询
    134****0283用户3分钟前提交了咨询
    163****5074用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户2分钟前提交了咨询
    吉安用户4分钟前提交了咨询
    158****4255用户1分钟前提交了咨询
    166****2011用户1分钟前提交了咨询
    138****1438用户2分钟前提交了咨询
    148****0642用户2分钟前提交了咨询
    157****3244用户4分钟前提交了咨询
    158****8005用户3分钟前提交了咨询
    景德镇用户2分钟前提交了咨询
    宜春用户2分钟前提交了咨询
    景德镇用户1分钟前提交了咨询
    抚州用户4分钟前提交了咨询
    赣州用户2分钟前提交了咨询
    萍乡用户3分钟前提交了咨询
    132****8674用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户4分钟前提交了咨询
    166****6818用户3分钟前提交了咨询
    宜春用户4分钟前提交了咨询
    165****6073用户4分钟前提交了咨询
    151****6163用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户1分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    130****2418用户4分钟前提交了咨询
    168****6448用户2分钟前提交了咨询
    134****2857用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    135****1031用户2分钟前提交了咨询
    163****3664用户3分钟前提交了咨询
    抚州用户4分钟前提交了咨询
    141****0651用户1分钟前提交了咨询
    162****4376用户1分钟前提交了咨询
    152****5264用户2分钟前提交了咨询
    177****0473用户4分钟前提交了咨询
    158****2678用户3分钟前提交了咨询
    146****7113用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户1分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    145****0506用户2分钟前提交了咨询
    新余用户2分钟前提交了咨询
    上饶用户2分钟前提交了咨询
    157****2086用户4分钟前提交了咨询
    174****4166用户3分钟前提交了咨询
    萍乡用户1分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    萍乡用户3分钟前提交了咨询
    168****6651用户2分钟前提交了咨询
    抚州用户1分钟前提交了咨询
    144****4403用户1分钟前提交了咨询
    137****2454用户2分钟前提交了咨询
    宜春用户2分钟前提交了咨询
    新余用户1分钟前提交了咨询
    131****7532用户4分钟前提交了咨询
    吉安用户2分钟前提交了咨询
    153****8346用户3分钟前提交了咨询
    136****1602用户3分钟前提交了咨询
    156****7270用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户2分钟前提交了咨询
    130****0001用户3分钟前提交了咨询
    156****1805用户2分钟前提交了咨询
    160****7002用户3分钟前提交了咨询
    146****2502用户3分钟前提交了咨询
    133****7742用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
镇江152****6306用户3分钟前已获取解答
淮安156****8786用户1分钟前已获取解答
盐城177****3783用户4分钟前已获取解答
退商铺开发商没钱怎么办
退商铺后开发商不给钱可以先跟开发商协商,约定房款的支付时间;若是无法协商,可以准备材料去法院起诉,通过法律途径维权。签订房屋买卖合同之后,开发商存在违约行为,不能按时交房的,需要承担违约责任。
10w+浏览
诉讼仲裁
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
开发商出售返租商铺违法吗?
开发商出售返租商铺违法,开发商在将房屋售卖给他人之后,房屋的所有权就发生了变更,即使开发商通过售后返租的形式获得了房屋的使用权,依旧不能擅自将房屋售卖给他人。开发商若是违法售卖,将可能会导致一房多卖的情形出现。
10w+浏览
房产纠纷
盗窃罪可以协商吗
[律师回复] 解析:
若行为人实施的盗窃行为情节显著轻微达不到刑事立案标准时,则可在案件发生地进行调解处理。
然而,若构成犯罪,仅能对其中涉及到的民事赔偿问题进行调解。盗窃罪,是指行为人出于非法占有的目的,秘密窃取他人公私财物且数额较大或存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等情形的行为。
根据相关法律规定,对于盗窃公私财物的行为,若数额达到较大标准,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃及扒窃等情况之一者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时还需承担罚金的处罚;若数额巨大或者存在其他严重情节的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金;而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需要承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6580位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买商品房开发商的土地使用已使用八年怎么办?
土地使用权出让年限届满后,有两种处理方式:1、土地使用者申请续期。在一般情况下,政府应批准续期使用,按照《城市房地产管理法》规定,土地使用权出让合同约定的使用年限期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
民法典中开发商不给退商铺怎么办
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典中开发商不给退商铺怎么办,商业门面房拆迁补偿标准进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5513 位律师在线,高效解决问题
民法典中开发商不给退商铺怎么办
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与民法典中开发商不给退商铺怎么办,商业门面房拆迁补偿标准相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应