物业跟业主需要签合同吗

解析：
通常情况下，物业并不需要与每位业主单独签署相关合约。
实际上，在小区业委会正式组建之前，该任务会由负责开发建设的房地产开发商来承担，他们将与选定的物业服务企业共同签署前期物业委托管理合同。
而当业委会正式成立之后，他们将作为全体业主的代表，与物业服务企业进一步商讨并签署物业管理合同。
法律依据：
《物业管理条例》第十五条
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。