解析:
目前,我们对阳台的计算是依据各省级地区执行的具体细则进行操作的。
而国家标准《房产测量规范》中仅给出了一个较为概括性的描述。
从普遍的角度来看,根据规划部门批准的设计方案,所有封闭形状的阳台都应该按照维护结构或者是封闭边界的垂直投影面的面积来进行整体面积的计算;
然而对于那些尚未完全封闭的阳台来说,如果它们拥有屋顶且具备完整的维护结构,那么就可以将其视为维护结构内部的上盖水平投影面积的一半来进行计算(如果上盖的投影在维护结构所包围的区域内并未超过二分之一的话,那么这个阳台将不会被纳入到建筑面积的计算范畴)。
法律依据:
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。