解析:
在尚未签署正式购房合同的背景下,交付的订金及首次付款均具备申请退还资格,但是否能够成功退回款项则需依据实际状况以及相关协议、法律法规予以综合判断。
若已实际支付订金或首次付款,却未能与卖方签署相应购房合同,此种情形则往往被认定为异常状态。
在此类情况下,买方与卖方可尝试通过友好协商方式解决退款事宜,如若双方达成长久共识,则有望实现退款。
然而,倘若存在特定协议或者法律法规对退款条件进行明确规定,例如认购协议中特定条款或者《中华人民共和国民法典》相关规定等,那么退款金额或许将受到一定程度的限制,甚至可能需要扣除部分违约金。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。