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买房只有收据和预售合同,能否证明产权

4.1w浏览 匿名 2024-05-09 江西九江
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    解析:
    购买房产时,只有合同而没有房产证,然而这类合同仍然具备法定的法律效应。
    根据相关法律条文,在关于不动产所有权的设立、变更、转让以及撤销等方面所签订的合同,除去法律法规另有明确规定或者双方当事人另行达成合意之外,自合同产生之日起便具有法律约束力且具有溯及既往之效能;
    即使未能及时完成房产的过户登记手续,也并不影响该合同的效力。
    不过值得注意的是,完整的物权转移必须通过完成过户登记手续来实现其效力。
    法律依据:
    《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    全文
    8 05-09
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商品房预售和现售有啥区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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商品房预售和现售有何区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
故意伤害罪怎么去查看证据
[律师回复] 解析:
所有能够证实案件实际发生情况的事实都可视为证据。
因此,关于故意伤害罪的证据,我们可以从以下几个方面进行探讨和研究:
首先是提供关于犯罪嫌疑人生平信息的证据。
具体来说,这包括调查犯罪嫌疑人的年龄,特别需要注意是否已经达到14岁、16岁和18岁的法定年龄界限,并应积极收集相应的证据,例如出生医学证明或者其他相关的证人证言等;
其次是证明犯罪嫌疑人存在犯罪意图的证据,例如犯罪嫌疑人及其同伙的供词和辩护、受害者的陈述、现场目击者的证言等等;
再次是证明犯罪嫌疑人以故意且非法的方式对他人身体造成损害的证据,比如伤势检验报告、医院病历资料、手术记录、护理记录等,这些都可以用来证明受害者的受伤部位、伤口特征等;
最后,我们还应该重视在案发现场,或者从犯罪嫌疑人的住所、身体、指认地点、被捕时所穿着的衣物中,寻找可能与案件有关联的物证、书证的收集工作,例如犯罪嫌疑人遗留在现场的作案工具、脚印、血迹、体液、毛发、衣物等,这些都可以通过相关的搜查笔录、提取笔录、辨认笔录、刑事照片以及血型、指纹、DNA、药物鉴定等鉴定结论来进行收集。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
侵占罪拿出什么证据
[律师回复] 解析:
在实践中,如果有人出于非法占有的意图,私自将他人委托给自己监管的财产、遗失物品或藏匿之物据为己有,且涉案金额达到一定标准,并且拒绝归还给原所有者,那么这种行为就构成了侵占罪。
因此,对于侵占罪的调查取证工作,其核心任务便是证明该罪行的确凿存在。
在这个过程中,我们可以采用多种形式的证据,如人证、物证、视听资料等等。
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,如果某人擅自将他人托管的财产非法占为己有,且涉案金额较大,同时又拒绝返还,那么他将会面临两年以下有期徒刑、拘役或者罚金的惩罚;
若涉案金额巨大或者涉及到其他严重情节,则可能会被判处两年以上五年以下有期徒刑,并处以相应的罚金。
此外,我国的《刑事诉讼法》也明确指出,任何能够证明案件真实情况的材料都可以被视为证据。
这些证据主要包括:
1.物证;
2.书证;
3.证人证言;
4.被害人陈述;
5.犯罪嫌疑人、被告人的供述与辩解;
6.鉴定意见;
7.勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
8.视听资料、电子数据。
然而,所有的证据都必须经过严格的审查核实,确认其真实性后,才能作为法院判决的依据。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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商品房预售和现售有何区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。
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医院取螺丝忘记取螺丝垫片理赔依据是什么
[律师回复] 解析:
在实施去除手术过程中的钢板时,若医生不幸将螺丝垫片遗留于病患体内,那么此种情况下,病患完全有权利向相关医院索取赔偿。
关于赔偿数额的确定,需依据事故严重性及病患受到伤害的严重程度进行全面权衡与考量。
通常情况下,赔偿范围涵盖医疗费用、误工损失、护理费用、交通费用、住宿费用、住院伙食补贴以及精神损害抚慰金等多个方面。
而具体的赔偿金额则可参照当地的法律法规并结合实际情况进行精确计算。
法律依据:
《医疗事故处理条例》第五十条
医疗事故赔偿,按照下列项目和标准计算:
(一)医疗费:
按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算,凭据支付,但不包括原发病医疗费用。
结案后确实需要继续治疗的,按照基本医疗费用支付。
(二)误工费:
患者有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上的,按照3倍计算;
无固定收入的,按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。
(三)住院伙食补助费:
按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准计算。
(四)陪护费:
患者住院期间需要专人陪护的,按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。
(五)残疾生活补助费:
根据伤残等级,按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算,自定残之月起最长赔偿30年;
但是,60周岁以上的,不超过15年;
70周岁以上的,不超过5年。
(六)残疾用具费:
因残疾需要配置补偿功能器具的,凭医疗机构证明,按照普及型器具的费用计算。
(七)丧葬费:
按照医疗事故发生地规定的丧葬费补助标准计算。
(八)被扶养人生活费:
以死者生前或者残疾者丧失劳动能力前实际扶养且没有劳动能力的人为限,按照其户籍所在地或者居所地居民最低生活保障标准计算。
对不满16周岁的,扶养到16周岁。
对年满16周岁但无劳动能力的,扶养20年;
但是,60周岁以上的,不超过15年;
70周岁以上的,不超过5年。
(九)交通费:
按照患者实际必需的交通费用计算,凭据支付。
(十)住宿费:
按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差住宿补助标准计算,凭据支付。
(十一)精神损害抚慰金:
按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算。
造成患者死亡的,赔偿年限最长不超过6年;
造成患者残疾的,赔偿年限最长不超过3年。
商家售卖过期食品是否构成违法行为
[律师回复] 解析:
对于售卖过期食品所可能面临的处罚措施包括:
1、经相关部门核实确属经营超出保质期限的食品,各相关主管部门将依据自身职责和分工进行处理,除扣押非法所得、查封并销毁违法生产经营的食品以及用于从事违法行为的各种工具、设备、原材料等物品之外;
2、如果所涉食品违法生产经营数额未达到人民币一万元的,则需承担高达五万元以上至十万元以下的罚款;
3、若违法生产经营的食品货值金额已达一万元及以上,将受到货值总额十倍以上至二十倍以下的重罚;
4、並且,在情节严重的情况下,政府监管机构有权吊销经营者的经营许可证件。
法律依据:
《食品安全法》第一百二十三条
违反本法
有下列情形之一,尚不构成犯罪的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品,并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品;违法生产经营的食品货值金额不足一万元的,并处十万元以上十五万元以下罚款;货值金额一万元以上的,并处货值金额十五倍以上三十倍以下罚款;情节严重的,吊销许可证,并可以由公安机关对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五日以上十五日以下拘留:
(一)用非食品原料生产食品、在食品中添加食品添加剂以外的化学物质和其他可能危害人体健康的物质,或者用回收食品作为原料生产食品,或者经营上述食品;
(二)生产经营营养成分不符合食品安全标准的专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品;
(三)经营病死、毒死或者死因不明的禽、畜、兽、水产动物肉类,或者生产经营其制品;
(四)经营未按规定进行检疫或者检疫不合格的肉类,或者生产经营未经检验或者检验不合格的肉类制品;
(五)生产经营国家为防病等特殊需要明令禁止生产经营的食品;
(六)生产经营添加药品的食品。
明知从事前款规定的违法行为,仍为其提供生产经营场所或者其他条件的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门责令停止违法行为,没收违法所得,并处十万元以上二十万元以下罚款;使消费者的合法权益受到损害的,应当与食品生产经营者承担连带责任。
违法使用剧毒、高毒农药的,除依照有关法律、法规规定给予处罚外,可以由公安机关依照第一款规定给予拘留。
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商品房预售和现售有哪些差异
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
职务侵占罪需要什么证据立案
[律师回复] 解析:
1.从被害人单位的企业注册登记资料及劳动合同中调取有关内容,以此作为证明犯罪嫌疑人职务、身份的关键性证据,进而确立其犯罪主体地位。
2.搜集犯罪嫌疑人占用的财产是否与其在执行职务时所得便利有直接关联的证据材料。
3.调取犯罪行为涉及的各种财物帐目以及其他相关证据材料,同时委托司法会计审计部门进行全面的审计鉴定,出具相应的审计鉴定报告。
4.针对犯罪嫌疑人的具体作案手法,收集各类相关物证,例如用于平帐的虚假发票,以及伪造、变造的相关帐目凭证等。
5.收集犯罪嫌疑人所侵占财物的流向证据材料,包括但不限于消费、偿还债务等方面的情况。
6.对于追回的赃款、赃物,根据实际需求进行拍照固定,并委托估价部门对其价值进行评估鉴定。
7.若有必要,应对提取到的文字材料进行文字鉴定,以确保其真实性和可靠性。
8.对案件涉及的相关人员、知情者、关系人进行深入询问,以获取案件相关事实和证据信息。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
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商品房预售和现售有什么区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
帮信罪只判处罚金会不会有案底
[律师回复] 解析:
协助信息网络犯罪活动罪只交付罚金仍然会产生案底纪录。
罚金作为中华人民共和国刑事法律制度中的一个刑罚类别,若被判定需缴纳罚金,便意味着已经构成该罪名,这将导致犯罪记录的存在。
在《中华人民共和国刑法》的相关条款中,明确规定了罚金的判决应当依据犯罪行为的具体情节而确定罚金的金额。
罚金的处罚标准主要有以下三类:
第一,未设定具体数额的情况下,罚金的最低金额不得少于人民币1000元;
第二,设定了相关数额的情况;
第三,以违法所得或者犯罪数额为基准,处以一定比例或倍数的罚金。
另外,对于未成年人的罚金处罚,应当予以从轻或者减轻处理,但是罚金的最低数额不得低于人民币500元。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
准确认定洗钱罪的依据是什么
[律师回复] 解析:
1.对于自然人构成本罪的情况,法庭将会没收他们通过实施毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪以及走私犯罪所得的非法收入以及由此而产生的收益。
同时,还将判处五年以下有期徒刑或拘役,并且根据洗钱数额的大小确定处以百分之五至百分之二十以下的罚金。
2.如果涉案情节严重,那么法庭将会对此类案件作出更重的判决,即处以五年以上但不超过十年的有期徒刑,同时还会针对洗钱数额顶格罚处百分之五至百分之二十以下的罚金。
3.当涉及到单位犯罪时,法院将会对造成违规行为的单位判处相应数额的罚金,同时也会对该单位中的直接责任人进行刑事追究。
这些责任人可能会被判处五年以下有期徒刑或拘役。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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