解析:
关于逾期交付房屋的违约金,通常约定为房价款总额的1%至1‰之间。
同时,违约金必须按照实际交易价格来进行计算。
然而,消费者并无任何损失并不构成开发商逃避违约责任的借口或免责事由。
此外,即便是合同中事先约定的地震、战争等无法预见且不可避免的不可抗力因素导致的逾期交付行为,如果开发商能及时履行告知义务,其仍然应承担相应的违约责任。
法律依据:
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。