解析:
法律明文规定,“一房二卖”行为属于非法行为,且需要为此承担相应的法律后果和赔偿责任。
首先,关于购房首付款的退还及违约金的具体金额问题,应当按照交易双方签署的合约中所述内容为准。
若购房者在交付首付款后却擅自退房,此时便需依照合约条款支付相应的违约金。
其次,如若在合约中并未对退房违约金有明确约定或约定模糊不清,那么违约金的比例最高可设定为房价的20%。
最后,如果购房失败的原因在于出卖方手续不全等方面的过失,那么出卖方将无权向购房者收取任何形式的违约金。
法律依据:
《民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。