你好，我想问一下，我农村有一小快宅基地，原本商量卖给了一个，住在县城的的人，以4000元卖的，但是没有写，土地转让合同，只是付了钱，但是我现在后悔了，可以退款给对方要回来吗

[律师回复] 解析：
在存在交通肇事罪记录的情况下，该人仍然有可能担任村书记职务，这主要取决于村民投票结果以及是否得到村民的普遍认可。
同时，需要确保该人并未依法被剥夺政治权利。
在乡（镇）、村两级行政体系中，村支书作为基层管理干部，属于全体村民自行管理社区事务的代表机构成员，并不属于国家公职人员范畴。
因此，法律并未对村民自治组织的成员进行政审方面的具体要求。
除非村民集体反对，否则即使存在犯罪前科的村民，同样具备担任村组织干部的资格。
法律依据：
《中华人民共和国村民委员会组织法》第十三条
年满十八周岁的村民，不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、居住期限，都有选举权和被选举权；
但是，依照法律被剥夺政治权利的人除外。
村民委员会选举前，应当对下列人员进行登记，列入参加选举的村民名单：
（一）户籍在本村并且在本村居住的村民；
（二）户籍在本村，不在本村居住，本人表示参加选举的村民；
（三）户籍不在本村，在本村居住一年以上，本人申请参加选举，并且经村民会议或者村民代表会议同意参加选举的公民。
已在户籍所在村或者居住村登记参加选举的村民，不得再参加其他地方村民委员会的选举。

[律师回复] 解析：
村干部的受贿行为可被确认为受贿罪。
依据我国现行的相关法律法规，若国家公职人员借用其职权的方便条件，直接向他人索要财务或未经合法途径而收取他人财产，并以此来为他人争取利益，这就构成了受贿罪。
另外，若他们在涉及经济往来的过程中，违反国家相关规定，以各种名义收取回扣和手续费，且将这些收入据为己有，也应视为受贿行为进行处理。
鉴于村干部同样属于国家公职人员之列，因此，他们的受贿行为亦可被认定为受贿罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条
?国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
对于我国乡村地区的父辈所遗留下来的房产，其继承并未受到继承人户口所在地区域的限制。
这主要源于房地产与土地使用权之间的差异性，尽管它们都属于个人财产范畴，然而房地产却具有独立的所有权，因此，有权属者的继承人可依据相关法律法规进行合法继承。
然而，需要注意的是，房地产下所附带的土地使用权仅能归属村集体成员所有，除非继承人同样为村集体成员，否则将无法继承该部分土地使用权。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
若遇到村委会拒不开具相关证明的情况，您有权请求县级人民政府及相关部门协助处理此事。
在与村委会工作人员沟通时，可尝试询问其拒绝为您开具证明的原因或者所依据的规定、政策等。
如村委会未能阐明拒绝理由并且缺乏充足证据支持，您便可向县级人民政府及其下属各职能部门进行反馈和投诉。
法律依据：
《村民委员会组织法》第二条
村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。村民委员会向村民会议、村民代表会议负责并报告工作。

[律师回复] 解析：
“袭警罪”的界定准绳在于：
此犯罪行攻击的主要客体正是广大人民警察的正常执法和管理职能。
而针对的对象，则是正在依法履行职务的人民警察。
在客观方面，此类行为主要表现在通过暴力或威胁的方式来阻止人民警察依法进行职务或职责的履行，并对其造成了严重的后果。
只要符合刑事责任年龄并且具有刑事责任能力的自然人，都可以成为本罪的主体。
对于那些暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的罪犯，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
如果采用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危害到他们人身安全的，将被判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在当事人自愿且意思表达真实的基础上签订的自建房协议，如果其内容和形式都符合相关的法律规定并满足生效条件，那么该协议无疑将具备法律约束力。
我国现行的法律制度明确规定了，未经依法注册取得权属证书的农村住房不得进行买卖或转让。
然而，这项规定并非是为了彻底地禁止这类房产的交易活动，而是出于维护市场交易秩序和保护交易安全的考虑，所设定的一项基本原则性的管理措施。
因此，如果在实际操作中违反了上述规定，也不意味着必然会导致整个交易行为以及缔结的合同归于无效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
答案是肯定的。
当涉及到以划拨性质进行房地产开发活动时，尤其是在办理房产证或产权过户手续的过程中，都必须按照相关法律法规的要求缴纳一定数额的土地出让金。
只有在成功完成了这一步骤之后，才能顺利地将土地性质变更为个人名义下的出让性质土地证。
此外，根据我国现行的法律规定，无论是通过转让还是划拨的方式获得的财产，在正式转让之前，都必须先缴纳全部的土地使用权出让金；
而对于那些通过转让方式获取的产权证书，也同样需要在缴纳相应的土地出让金后方能正式生效。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。
有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

[律师回复] 解析：
涉及农村房地产争议之处理，首先必须明确被诉方的身份；
其次，原告必须向房地产所在地区的人民法院提交书面起诉状，启动民事诉讼程序；
最后，人民法院将在收到起诉书之日起七个工作日内，对该案进行立案审查并作出相应决定。
在此过程中，原告需准备民事起诉书三份、个人身份证复印件一份以及授权委托书一份等相关材料。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十四条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，对于寻衅滋事罪的判定准则如下：
首先，若有人犯下此罪，将被法院判处最多五年的有期徒刑、拘役或管制刑罚；
其次，如果此人有组织地多次进行寻衅滋事行为，已对社会公共秩序造成了重大且恶劣的影响，那么他将会面临更为严厉的惩罚——五年以上十年以下的有期徒刑，同时还可能被课以罚金。
法律依据：
《刑法》第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
（一）随意殴打他人，情节恶劣的；
（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。

[律师回复] 解析：
若发现邻人非法侵占了集体所有的土地，您有权依照法律程序提起诉讼并予以控告。
为妥善处理该事宜，您与邻人皆宜首先尝试通过充分沟通和协商来化解纷争，无法自行达成协议时还可寻求村委会及乡(镇)人民政府等权威机构协助调解；
如经努力仍未能达成各方都能接受的方案，您可向上一级仲裁机关提出申诉或向有管辖权的人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
法律依据：
《民法典》第二百四十九条
城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

[律师回复] 解析：
首先，你需要准备以下必不可少的个人资料，包括但不限于申请人的书面申请，户口簿，身份证，以及相应的房屋产权证明文件。
具体而言，如果你是属于离婚后要求分户的情况，则需提供离婚证书，房产权人，及其作为主要居住者，同意分户的书面意见，以及村委对此事的同意证明；
而对于那些因为婚姻或者居住等原因，需要将房屋所有权或使用权进行分割并要求分户的情况，你需要提供婚姻登记证明（即结婚证或离婚证），房产权人和申请人之间关于房产全部或部分的使用协议，房产权人，及其作为主要居住者，同意分户的书面意见，以及村委对此事的同意证明。
接下来，你需要填写一份详细的分户申请表格，并将其提交至当地村委会进行严格的审核。
在审核通过之后，请携带身份证和户口簿的原件，房产证，以及土地证前往当地户籍管理部门进行进一步的复审。
最后，只要审核顺利通过，派出所将会为你发放全新的户口本。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规的规定，为确保房屋所有权能够合法地实现转移，申请进行房屋所有权转移登记时必须提供以下所需文件资料：
1.登记申请书；
2.申请人身份证明文件；
3.房屋所有权证书；
4.宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；
以及5.能够证明房屋所有权已实际发生转移的相关凭证。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
征地险法定上归属为社会保喂制度。
换言之，我们亦称此项保险为失地农民社会保障系统。
这是因为在农民失去赖以生存的土地后，根据法定程序强制要求他们投缴的一类社会保障体系，规定到达法定退休年龄之时便可以领取相应的养老金。
而所谓的“征地”，则是指国家基于公共利益的考量，依照法律规定的程序强制征收农民集体所有的土地，同时依据补偿标准一次性向被征地者支付一定数额的货币补偿。
值得注意的是，若涉及到基本农田、基本农田之外的耕地超过35公顷的情况，抑或土地面积超过70公顷的情况，均须得到国务院的批准方可进行。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条
土地调查应当包括下列内容：
（一）土地权属以及变化情况；
（二）土地利用现状以及变化情况；
（三）土地条件。
全国土地调查成果，报国务院批准后向社会公布。
地方土地调查成果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府批准后向社会公布。
全国土地调查成果公布后，县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。
土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。
土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。

[律师回复] 解析：
关于加班费的计算基准，现行法律法规提供了以下三种明确的选择路径：
1.如在劳动合同中已有明确约定，则应以不低于该劳动者所从事工作岗位相适应的薪资标准为准；
若集体合同确立的薪酬水平更高于劳动合同约定的同一标准，则需按照集体合同的相关条款执行；
2.若劳动合同和集体合同双双未对此项事项作出规定，则可由用人单位与员工代表进行广泛的工资集体磋商，并最终达成共识，形成书面的工资集体协议；
3.若既无集体合同又无集体合同对劳动条件等相关标准做出明确规定，则须参照国家相关法律法规的具体规定执行。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十一条
【未订立书面劳动合同时劳动报酬不明确的解决】用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬不明确的，新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行；
没有集体合同或者集体合同未规定的，实行同工同酬。

[律师回复] 解析：
在审查合同是否合法时，我们需从多角度进行深入分析。
首先，要审视合同的主体要素，包括签订合同的双方或多方当事人的身份以及其应有的权利和义务。
其次，我们须对合同内容进行严密的审查，确保合同条款无误，无任何遗漏或歧义。
此外，我们还需要注意合同的订立方式，确保其符合相应的法律程序和要求。
尽管合同的种类繁多，但无论属于哪种类型，它们都必须严格遵循我国现行的相关法律法规，并满足以下几个基本条件才能被认定为有效的民事法律行为：
第一，行为人必须具备与所实施的民事行为相适应的民事行为能力；
第二，他们的意思表示必须真实且明确；
第三，合同不得违反法律、行政法规中的强制性规定，同时也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在混凝土浇筑完成之后的12小时内，需要及时地采取有效措施进行覆盖并保持湿润环境以进行养护。
对于使用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥混合而成的混凝土而言，其保湿养护期限则不应低于7天。
而对于掺入了缓凝型外加剂或者具有抗渗性能需求的混凝土来说，其保湿养护时间则不得少于14天。
法律依据：
《民法典》第八百零一条
因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

[律师回复] 解析：
医保补偿基准值，也被称为基本医疗保障水平，乃是在医疗保险领域内用以计算医疗费用偿付率所依据的基础额度。
依照我国现行法规，医保补偿基准值的制定是基于投保者的工资收益而定。
通常而言，医保补偿基准值会参照投保者过去一年的累计工资收入进行设定。
详细的计算方式为，将投保者上一年度的工资总和除以12个月，得出平均每月工资，随后再乘以一个特定系数，从而得出医保补偿基准值。
该系数的大小则是根据各地区的平均工资水平来决定的，通常介于0.6至0.8之间。
法律依据：
《社会保险法》第二十九条
参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分，由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。
社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度，方便参保人员享受基本医疗保险待遇。

[律师回复] 解析：
在法治社会中，政府并不具备强令农民流转其土地的权力。
倘若遭遇此种情况，农民可向地方土地管理局或所属乡、镇人民政府提出申诉，争取适当的权益；
若未能得到满意解决，亦可进一步向上级人民政府提起控诉，甚至通过直接诉讼至人民法院的途径来维护自身合法权益。
需要明确的是，土地流转应遵循自愿原则，政府如需征用土地，通常会采取相应的法律程序和补偿措施。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第六十条
任何组织和个人强迫进行土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转的，该互换、转让或者流转无效。
第六十五条
国家机关及其工作人员有利用职权干涉农村土地承包经营，变更、解除承包经营合同，干涉承包经营当事人依法享有的生产经营自主权，强迫、阻碍承包经营当事人进行土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转等侵害土地承包经营权、土地经营权的行为，给承包经营当事人造成损失的，应当承担损害赔偿等责任；
情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
在商铺的大门之上粘贴“出租”字样并未违反任何法规条例。
然而，如欲发布户外商业广告，仍需按规报批城管部门进行审核。
根据现行的相关法律条款要求，任何形式的户外广告投放均应遵循以下四大原则：
规划控制、安全规范、美观协调以及节能环保。
其内容必须严格遵守国家对土地空间利用的总体规划和城市容貌的标准，同时还需要与城市景观照明等专项规划相衔接，确保与城市整体色彩、建筑结构及所依附的载体保持和谐统一，实现合理布局。
法律依据：
《广告管理条例》第十二条
广告经营者承办或者代理广告业务，应当查验证明，审查广告内容。对违反本条例规定的广告，不得刊播、设置、张贴。

[律师回复] 解析：
关于土地权属纷争问题，应交由乡镇或者县级乃至其上一级（包含本行政级别）的各级人民政府进行裁定处理；
若镇、县以及市等地区下属的各地人民法院存在管辖权，亦可接受此类诉讼请求并展开审理。
在实践中，通常情况下法庭的审级会设定为基层法院级别。
根据国家相关法律法规的具体规定，涉及到土地所有权和使用权方面的争议，首先应该先由各当事人之间自行商议解决方案；
若双方无法达成共识，则需要由当地的人民政府负责进行处理。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。