商品房寿命多少年就坏了

解析：
商品房的有效使用期限分别为以下几种情况：
1.居住用地为70年；
2.工业用地为50年；
3.教育、科学研究、技术开发、文化艺术、医疗卫生和社会福利等公共事业用地为50年；
4.商业、旅游、娱乐用地则为40年；
5.综合或其它用地期限为50年。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。