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占地面积和建筑面积哪个更大

3.3w浏览 匿名 2024-05-10 福建宁德
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律师解答 共1条
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    解析:
    房屋建筑占地面积,是指经过严格规划与施工手续许可后,实际建设中的建筑物所能占据的土地面积。
    也可以将其理解为未经开发利用的空白土地上的平方米面积,即地块的总面积。
    而另一方面,所谓的建筑面积,又被称为建筑展开面积,是指住宅建筑外墙面自勒脚以上部位水平测得的所有楼层平面区域的总和。
    这是一种用来衡量建筑物规模大小的经济性指标。
    其具体构成部分主要有三个,分别是使用面积、辅助面积以及结构面积,即建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积。
    法律依据:
    《中华人民共和国商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)第九条
    公用建筑面积计算原则:
    凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。
    作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
    公用建筑面积按以下方法计算:
    整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
    全文
    3 05-10
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