签约公司合同问题

[律师回复] 被公司卖了？被什么公司卖了？给谁违约金？你说清楚呢

[律师回复] 去下法院了解情况，看看是不是涉及案件

[律师回复] 解析：
在房地产交易过程中，可能出现诸如以下几种问题：
买卖双方因存在诚信缺失而故意对某些房屋实际状况进行刻意隐瞒的现象；
房价的剧烈波动可能会导致相关过户手续无法按照预期时间顺利办理完成；
中介服务提供商的操作流程缺乏规范化管理；
被转让的房屋产权关系不够明确；
房产交易过程中的过户登记环节以及房屋实物如期交付可能会受到阻碍；
还有部分交易中出现的房款延期支付等情况。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

[律师回复] 解析：
在商品销售合同中，关于产品质量的事宜属于违约行为。
根据规定，一方当事人向对方当事人供应合乎质量水准的产品为其应当履行的基本义务。
倘若产品在使用过程中出现任何品质问题，便被视为未完全履行约定职责，进而构成了违约行为。
在此情况下，违约方应当依据法律法规，承担起继续履行合约、积极采取补救措施或者赔偿相关损失等多项违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在二手房交易中，若买卖双方达成网上签约协议后，卖方出现违约行为，根据合约规定买方有权要求卖方退还定金、支付违约金以及赔偿相应经济损失。
反之，如系买方违约，则需依据合约责任条款向卖方缴纳违约金，且卖方无需退回定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于商品房开发商违约导致退房时赔偿金的计算标准，应严格参照购房合同中规定的相应条款进行执行。
具体内容如下：
首先，如果在合同签署过程中买卖双方并未就相关问题作出明确约定，那么开发商将需按照购房者所缴纳的定金数额的双倍进行返还，同时还需要全额退还购房者已经支付的所有款项，并按照银行同期贷款利率的两倍支付利息以及违约金；
其次，若合同中有明确约定的补偿标准，则应严格按照该标准进行处理。
关于违约责任的承担方式，主要包括以下几种：
第一种为继续履行，即违约方应根据对方当事人的请求，继续履行合同中所规定的各项义务；
第二种为采取补救措施，这其中包括但不仅限于修理、更换、重作、退货、降低价款或报酬、增加服务费用、赔偿损失等多种方式；
第三种为赔偿损失，即违约方通过支付金钱的方式来弥补受害方由于其违约行为而造成的财产损失或者丧失的利益；
第四种为违约金，即当一方当事人违反合同时，应当向另一方支付一定数量的金钱或财物作为惩罚；
最后一种为定金责任，即给付定金的一方如未能履行约定的债务，则无权要求返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
首先，婚後若其中一方的父母能提供全部资金购买房屋，且房屋所有权登记在该方子女的名下，那么这种情况通常不会产生任何争议。
因为依照现行相关法律法规的规定，这类情况下的房产应当归认定为夫妻中的某一方的个人所有财产。
然而，第二种情况则可能会引发一些争论与分歧。
即婚後若其中一方的父母仅提供部分资金（如首付款或尾款）来为其子女购置房屋，并且房屋所有权也登记在该方子女的名下，此时便可能出现一些争议和不确定性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

[律师回复] 解析：
关于债务纠纷诉讼，需要特别关注以下几点事项：
第一，诉讼时效问题。
根据一般的法律规定，当您意识到或者应该意识到自己的合法权益受到了侵害后，有权利在三年内向法院提起诉讼。
第二，争议管辖法院的问题。
通常情况下，原告可选择将案件提交至被告居住所在地或其常驻地点所在的基层法院进行审理。
第三，如何有效收集和举证的问题。
在债务纠纷中，有力的证据主要体现为债权凭证等相关文件。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
当自然人去世以后，他们的合法财产可全部由其法定继承人接手传承。
在此过程中，若该逝者依法有权拥有该地上的房产，那么此房亦能得到相应的继承权。
然而，值得我们关注的是，尽管公民对宅基地的使用权无法继承，但宅基地上的房产却可以进行继承。
这是因为，宅基地的所有权归属于集体组织，而仅有宅基地上的房产才属于公民所有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
首当其冲，依据现行法规，我们可将逾期交付房屋所产生的违约金划定为每日应向买方支付买卖总金额的万分之五。
然而，此比例并非固定不变，倘若当事人能够通过平等磋商达成一致意见，违约金比例也可进行相应调整，不限于上述标准。
再者，关于如何适度调整因开发商延迟交付而引发的高额违约金问题，现行法律尚无明确规定，因此赋予了法官或仲裁员充分的自由裁量权。
法律依据：
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
如若遇到这种情况，您可以向有关市场管理部门进行举报投诉，同时也可选择向法院申请诉讼来解决问题。
根据中国相关法律条文规定，产品若是因为自身品质缺陷给他人带来了财产损失或人员伤害，其制造商和销售商必须依照法律承担相应的民事赔偿责任。
另外，在运输过程中或者存储阶段出现问题导致这样后果的，产品制造方和销售方可主张权利要求赔偿经济损失。
法律依据：
《产品质量法》第四十三条
因产品存在缺陷造成人身、他人财产损害的，受害人可以向产品的生产者要求赔偿，也可以向产品的销售者要求赔偿。
属于产品的生产者的责任，产品的销售者赔偿的，产品的销售者有权向产品的生产者追偿。
属于产品的销售者的责任，产品的生产者赔偿的，产品的生产者有权向产品的销售者追偿。

[律师回复] 解析：
在进行住房贷款提前还款时，相关所需的手续如下：
首先，借款人应至少提前一个月向贷款机构提交书面申请以启动提前还款程序；
其次，根据银行的安排，在双方事先商定好的日期内，带着本人身份证件、房屋所有权证明文件、现行贷款合同以及提前还款申请表格等资料前往贷款机构办理提前还款手续。
法律依据：
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

[律师回复] 解析：
在房地产交易合同之中，倘若买方违反了约定且并不履行责任，那么买方交付的定金将被卖方无条件收回，而若卖方出现违规行为，则需要赔偿给买方双倍的违约金。
特别值得关注的是，此定金作为针对购房合同而设立的一项担保措施，其主要涉及到房屋买卖过程中的买卖双方，其主要目的在于确保买卖双方能够按照预定时间签署正式的商品房购买合同。
一旦其中任何一方未能履行承诺并导致无法顺利签订购房合同，定金便可作为对守约方的一种有效保护以及权益救济方式。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
若子女未成功履行对老年人的赡养义务，在特定情况下仍可享有财产分割的权利，但在分配比例上可能相对较低。
根据我国相关的法律法规，以下几种行为将导致法定继承人失去继承权：
故意致被继承人死亡；
为了争夺继承权而蓄意谋杀或伤害其他继承人；
长期忽视甚至虐待被继承人，情节严重者；
通过伪造、篡改、隐匿或销毁遗嘱，情节严重者；
采用欺骗、威胁等手段强迫或阻碍被继承人设立、修改或撤销遗嘱，情节严重者等等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二十六条
父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。

[律师回复] 解析：
若信用卡出现逾期所导致的违约金问题，则可以视为逾期事件。
在持卡人使用信用卡过程中，如发生逾期偿还欠款的行为，发卡机构有权依照合约收取相应比例的违约金，因此这种情况通常与逾期还款有关联。
逾期付款违约金，即是指在合同双方协议约定的情况下，当其中一方无法按照约定日期履行付款责任时，应当向对方支付的罚款费用。
关于信用卡方面，违约金会在以下两种情境下产生：
第一种是信用卡未能按时足额还款；
第二种是信用卡分期业务提前还款。
首先，对于信用卡未能按时足额还款的情况，信用卡通常要求在最终还款期限之前完成还款，并提供一定的宽限期以供持卡人处理，但如果超过规定的宽限期仍未进行还款，便可能导致逾期现象的发生。
在此情况下，银行将会收取低于未还金额5%的违约金，并直接从信用卡账户中扣除，同时计入下期账单的最低还款额度之中。
值得注意的是，违约金实际上是银行针对持卡人未能及时还款而采取的一种惩罚性措施，因此无论是否已经缴纳违约金，逾期记录仍然会被保留在个人信用档案中。
然而，信用卡逾期记录的好处在于，只要在还款之后的五年内保持良好的信用记录，便可逐步消除逾期记录。
其次，对于信用卡分期业务提前还款的情况，目前已有部分银行调整了相关收费标准，将原先收取的剩余分期手续费变更为收取未还本金3%的违约金。
这主要是因为提前还款在某种程度上构成了违约行为，影响了银行的资金规划，因此银行只能通过其他方式来弥补损失。
如果在提前还款的情况下被收取了违约金，但后续能够按时还款，那么便不会被视为逾期。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在借款协议中若未就利息事项进行明确约定，那么当事人便无权提出关于利息的诉求。
针对这方面的法律条文规定如下：
首先，如果双方在借款协议中对利息事宜未作任何约定，那么债权人便无法依据法律规定向债务人主张利息权益；
其次，假如双方在协议中有明确的利率条款，且该利率未超出合同签订当时一年内的贷款市场报价利率的四倍上限，那么这样的约定将受到法律的保护；
再者，倘若双方在借款协议中的利率约定已经超出了上述四倍的限制，那么超出部分的利息将被视为无效，借款人有权要求债权人退还其已经支付的超额利息；
最后，如果债权人在借款本金中预先扣除利息，那么人民法院将会根据实际出借的金额来确定借款本金的数额。
此外，除非借贷双方另有特别约定，否则借款人可以选择提前偿还借款，并且按照实际借款期间来计算应得的利息。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

[律师回复] 解析：
在我国，行贿属于非法行为，即使涉及金额较小，也属于违法行为，将面临罚款处罚；
情节严重者则可能构成犯罪，并需承担相应的法律后果，包括入狱服刑。
行贿罪所侵犯的客体是国家机关正常的管理秩序以及公职人员职务行为的不可收买性。
具体而言，该罪的犯罪对象仅限于公务人员个人。
从客观层面来看，行贿罪主要表现为以下三个方面：
首先，行为人为自身谋求不正当利益；
其次，通过财物收买国家工作人员的职务行为；
最后，违反国家相关规定，向国家工作人员提供各种名义的回扣费、手续费等。
此外，行贿罪的成立还需要满足一定的数额要求。
在犯罪主体方面，行贿罪的实施者通常为一般主体，即行为人必须年满法定刑事责任年龄且具有刑事责任能力。
在主观方面，行贿罪的行为人须明知其行贿行为的目的及性质，但仍出于谋取私利的意图而实施此种行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十九条
【行贿罪】为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的，是行贿罪。
在经济往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物，数额较大的，或者违反国家规定，给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的，以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物，没有获得不正当利益的，不是行贿。

[律师回复] 解析：
您有权予以拒绝，因为违反合同规定并非仅有赔偿定金这一种法律责任形式可供选择。
若当事人的任何一方未能履行其在合同中所应尽之义务或履行之义务与合同条款存在差异，则必须为自己的行为承担相应的法律后果，即继续履行合同义务、采取必要的补救措施以弥补损失，甚至可能需要承担赔偿损失等违约责任。
此外，当事人双方亦可通过协商达成共识，约定由其中一方向另一方支付定金，以此作为债权的担保。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
要使得私底下签订的关于房屋分配的协议生效，必须具备以下条件：
首先，该行为实施者须拥有相应的民事行为能力；
其次，此项协议的达成须是各方真实意愿的体现；
再次，协议内容不得违反法律、行政规章中的任何强制性规定，以及不能违背公众普遍接受且被视为善意和诚实的道德准则或风俗习惯。
然而，若出现以下情况，那么此类房产分割协议便自动失效：
（1）其中一方向另一方隐瞒重要事实，通过欺骗或威胁等手段签订协议，从而损害了国家的整体利益；
（2）双方恶意串通，通过这种方式损害国家、集体或第三方的利益；
（3）协议表面上看似合法，实则隐藏着不可告人的非法目的；
（4）协议的达成严重损害了社会公共利益；
（5）协议内容违反了法律、行政规章中的任何强制性规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
公司不得擅自变更雇员的社会保险基础值。
企业必须为其员工提供基本的社会保障福利，若发现企业未能依规购买社保，雇员可向所在地的劳动监察机构提出申诉或申请劳动仲裁。
社会保险基础值即通常所说的社保基数，它指的是雇员在某个社会保障年度内应缴纳的社会保险费用的基准。
此基准是通过计算雇员在上一年度1月份至12月份之间所有工资性收入所得的每月平均额得出的。
社保基数是评估用人单位和员工缴纳社会保险费用以及员工申领社会保险权益的关键参数，具有上下两档的限制，确切金额需根据各地实际情况而定。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第六十四条
社会保险基金包括基本养老保险基金、基本医疗保险基金、工伤保险基金、失业保险基金和生育保险基金。
除基本医疗保险基金与生育保险基金合并建账及核算外，其他各项社会保险基金按照社会保险险种分别建账，分账核算。
社会保险基金执行国家统一的会计制度。
社会保险基金专款专用，任何组织和个人不得侵占或者挪用。
基本养老保险基金逐步实行全国统筹，其他社会保险基金逐步实行省级统筹，具体时间、步骤由国务院规定。
《中华人民共和国社会保险法》第六十九条
社会保险基金在保证安全的前提下，按照国务院规定投资运营实现保值增值。
社会保险基金不得违规投资运营，不得用于平衡其他政府预算，不得用于兴建、改建办公场所和支付人员经费、运行费用、管理费用，或者违反法律、行政法规规定挪作其他用途。