请问己交房，但未入住，是否属于空置房，是否需要交物业费，要交哪些项目的物业费？

[律师回复] 解析：
合法效力的合同转让行为需满足如下诸多条件：
首先，它须以合法且有效的既存合同关系作为基本前提条件。
倘若此份合同根本就不复存在或已被宣布为无效，亦或是已被解除的情况下，那么任何在这种情况下发生的转让行为都将是非法和无效的。
其次，这一转让过程必须严格遵循相关法律法规中规定的程序性要求，包括但不限于依法履行必要的通知义务；
如需取得相对方同意的，则应先行获得其明确的赞同意见；
对于那些需要办理批准、登记等手续的，也应按照相关规定予以妥善处理。
再者，这一转让行为还必须符合社会公众的共同利益，同时转让的具体内容也必须是合法的。
最后，转让方与受让方之间必须达成关于转让事宜的共识，并确保这一行为具备了民事法律行为的所有有效条件。
法律依据：
《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

[律师回复] 解析：
倘若行为人实施了入室盗窃之违法行为，依据相关法规条款，通常情况下应对其进行严厉的刑事处分，这主要是基于盗窃罪的具体规定。
根据刑法典第二百六十四条之明文规定，盗窃公共财产或私人财产，其价值规模达到法定门槛——即数额较大者，或者在一定时间内多次实施盗窃行为、进入他人住所进行盗窃、携带武器进行盗窃、秘密窃取等行为，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚，同时还需承担罚金的民事责任；
若盗窃数额巨大，或者存在其他严重情节，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金的刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
传授犯罪方法罪的刑事立案标准规定如下：
对于以言语方式、书面形式、肢体动作、图像展示或其他途径实施传授犯罪方法行为者，不论其动机或目的如何，都应当依法予以立案追诉。
此种犯罪属于典型的行为犯，即只要行为人实施了传授犯罪方法的行为，即可视为触碰到了法律红线，原则上均应进行刑事立案并追究相关责任。
传授犯罪方法罪，主要是指行为人故意借助于口头表述、文字记录、肢体动作、图像展示等多种手段，向他人传授实施犯罪的具体经验与技巧的行为。
法律依据：
《刑法》第二百九十五条
传授犯罪方法的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。

[律师回复] 解析：
此举甚为妥当。
务必遵循相关法律法规及职业道德准则，在离开原任职单位之前，需妥善办理离职手续，确保与原雇主之间的劳动关系已经理清且明确无误之后，方能顺利地加入新的工作环境中。
作为雇佣方，企业应在与员工结束或中断劳动关系之际，向其发放署有解除或终止劳动合同字样的书面证明文件，并且在十五个工作日内为员工完成档案以及社会保险关系的转移手续。
而作为被雇佣者，您也应该依照双方事先达成的协议，认真履行工作交接义务。
法律依据：
《劳动合同法》第九十一条
用人单位招用与其他用人单位尚未解除或者终止劳动合同的劳动者，给其他用人单位造成损失的，应当承担连带赔偿责任。
第三十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
若房屋未加闭锁而遭贼偷窃，其算不算入室盗窃行为，这应看涉案的“户”是否与法律意义上的定义相符。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关条例，“入户盗窃”是指未经许可的情况下擅自进入供他人日常居住并与外部环境有一定程度封闭隔离的场所实施盗窃的行为。
在此种情况下，哪怕主人未曾将房门紧闭，也可认定为入户盗窃犯罪行为。
然而在实际案件处理中，须审慎评估被盗窃的居所是否符合刑法上的“户”的标准，这可能涉及到该处所的使用性质、是否具备家庭生活功能以及是否与外部环境存在一定程度的隔离等多方面因素。
因此，对于此类案件是否构成入室盗窃罪行，必须依据具体情况及相关法律法规进行严谨的判断。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
根据我国法律法规的相关规定，当盗窃金额达到一定数量时，将会面临不同期限的拘留以及相应的罚款等处罚措施。
下面是主要的量刑标准：
首先，盗窃金额达到较大规模，即偷盗公私财物价值在一千元至三千元之间的，法定刑期通常在三年以下有期徒刑之间；
其次，如果存在特殊情况（例如，因盗窃曾受过刑事处罚或者被判缓刑），那么“数额较大”的标准可以按照一千元至三千元以上规定标准的百分之五十来确定；
再者，如果曾经因为盗窃受到过刑事处罚的人，再次盗窃公司财物在500-1500元以上的，也将按照盗窃数额较大的标准进行量刑；
最后，如果盗窃的是国有馆藏的一般文物，也会受到相应的惩罚。
其次，盗窃金额达到巨大规模，即偷盗公私财物价值在三万元至十万元之间的，法定刑期通常在三年至十年有期徒刑之间；
另外，如果盗窃的是国有馆藏的三级文物，同样会受到严厉的处罚。
最后，盗窃金额达到特别巨大规模，即偷盗公私财物价值在三十万元至五十万元之间的，法定刑期通常在十年以上有期徒刑甚至无期徒刑之间；
而如果盗窃的是国有馆藏的二级文物，则更是罪加一等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
侵占属于自诉案件范畴，公安机关无法直接干预。
若触犯侵占罪，则会面临二年以下有期徒刑、拘役或罚金的刑罚。
具体而言，侵占罪是指行为人出于非法占有之目的，私自将其作为间接保管的他人财物、被遗失物品或埋葬物品据为已有，且该数额较大且行为人故意拖欠不予归还的恶劣行径。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
确实如此，作为车主必须提供相关身份证明文件。
对于境内居民来说，需提交居民身份证（包含居住与暂住证明）或居民户口簿或军人身份证明；
倘若属于香港居民，则须出示合法进入中国并居住的身份证及居留证明；
如果是外国公民，同样需要提供合法进入中国并居住的身份证及居留证明；
而对于各类组织机构而言，则需提供《组织机构代码证书》以供查验。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第八条
国家对机动车实行登记制度。
机动车经公安机关交通管理部门登记后，方可上道路行驶。
尚未登记的机动车，需要临时上道路行驶的，应当取得临时通行牌证。

[律师回复] 解析：
非法扣留他人财产的行为不能认定为敲诈勒索犯罪。
敲诈勒索罪是以谋取非法利益为动机，通过恐吓、威胁或者要挟等方式，非法占有他人公有或私有财产的违法犯罪行为。
对于敲诈勒索罪者，刑法将根据其具体犯罪情节，给予三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事制裁，同时并处或单独罚金刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于建设工程管辖权问题的法律规定如下所示：
根据不同类型的不动产争议，由具有相应管辖权的法院进行审理和裁决。
若是涉及到有关不动产权属纠纷的案件，根据《民事诉讼法》的规定，应由不动产所在地的基层人民法院行使司法管辖权。
在实践中，如果不动产已经完成了相关的登记手续，那么其所在地就应当依据不动产登记簿上所记载的地址来认定；
反之，若不动产尚未办理登记手续，则其实际所在位置即视为不动产所在地。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；
被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

[律师回复] 解析：
在实践中，留置措施通常视为等同于管制或拘役的两日，以及有期徒刑的一日。
然而，留置的实际时间是受到严格限制的，最长期限不得超过三个月，除非存在特殊情况，否则允许延期一次，但延期时间仍需控制在三个月以内。
因此，综合计算，罪犯可以通过留置最多抵消三个月的管制或有期徒刑期限。
值得注意的是，先前被限制人身自由的状态，即拘留和逮捕的期间，并不能直接折算为缓刑的时间长度。
缓刑实际上是一段考验期而非真正意义上的刑罚，其起始日期应从法院作出判决之日开始计算。
然而，若在缓刑考验期内，罪犯违反相关规定，将可能面临撤销缓刑并执行原判刑罚的后果。
在此种情况下，判决前的拘留和逮捕时间可用于折抵刑期，每一天的拘留或逮捕都相当于一天的拘役或有期徒刑。
对于被判处管制的犯罪嫌疑人或被告人来说，每一天的监视居住都可以折算为一天的刑期；
而对于被判处拘役或有期徒刑的犯罪嫌疑人或被告人而言，每两天的监视居住则可以折算为一天的刑期。
然而，需要特别强调的是，如果监视居住是在犯罪嫌疑人或被告人的住所进行的，那么这部分时间并不计入刑期之中。
换句话说，只有当监视居住是在特定场所进行时，才能被视为刑期的一部分。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第四十一条
管制的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，故意伤害他人身体且已达到轻伤程度者，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚；
如果伤害行为致使受害人为重伤的，则将面临三年以上但不超过十年的有期徒刑惩罚；
倘若致人于死地或者采用极为极端和残忍的方式导致他人重伤乃至严重残疾的，则可能被判处十年以上直至终生甚至死刑的严厉刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，对已追回的盗窃赃物，按照相关法律规定，其量刑标准普遍为判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并予以罚金的处罚。
而对于盗窃金额特别巨大的情况来说，根据法律法规，其量刑标准则将上升至三年以上十年以下有期徒刑，同样需要进行罚金处罚。
此外，嫌疑人若主动返还盗窃所得财物，法院审理过程中有酌情考虑从轻或减轻处罚的可能性。
但需注意的是，即使犯罪人在实施盗窃行为后积极归还钱款，仍须负起相应的刑事责任，至于能获得多大程度的从轻处罚，则主要取决于犯罪人的认错态度以及是否主动向警方上缴赃物等因素。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1.将本应代为妥善保管的他人财产据为己有，且涉案金额达到法律规定的标准，经合法催告后仍拒绝返还的，将面临两年以下有期徒刑、拘役或罚金的刑事处罚；
若涉案金额巨大或存在其他严重情节，则将被处以两年以上五年以下有期徒刑，同时需承担相应的罚金责任。
2.对于他人遗失物或埋藏物，未经合法程序擅自占为己有，且涉案金额达到法定标准，在经过合法催告后仍拒绝交出的，将按照上述第一条的规定进行处罚。
值得注意的是，此类行为必须是将他人的财产非法占有，且拒绝返还给原所有者。
这里所说的“占为己有”，是指将原本属于他人交付自己保管的财物、遗失物或埋藏物视为自己的财产，以所有者自居，擅自对其进行处置、使用和收益。
其中，有些情况下可能会出现将财物出售、赠与他人，或者出租、消费、抵消债务、设定抵押等方式进行使用，但这并不包括故意损毁这类处置方式。
如果行为人实施了后者这类行为，应以故意损毁财物罪论处，并依法追究其刑事责任。
至于“拒不交还”，是指根据相关法律法规和约定，应当将他人的财物退还却拒绝退还，例如财物所有人已经明确要求返还并且提供了充分的证据证明该财物确实属于其所有，然而行为人对此视而不见，明确表示不予返还；
或者虽然表面上表示愿意归还，但事后却擅自处理导致实际上无法返还。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
对于未经授权擅自挪用他人财务之行径，已构成了严重的侵占犯罪。
侵占罪，作为一种违反法律规定并侵害他人权益的犯罪，其本质特征为以非法占有为目的，即将原本应归他人所有的财物、被遗忘物品或沉入地下的物体非法据为己有，且此行为需要涉及到一定数量的财物，同时需明确拒绝返还给原所有者。
在此类案件中，犯罪主体通常为具备刑事责任能力的普通人，年龄大于或等于16岁，均有可能成为犯罪嫌疑人。
而从主观方面来看，犯罪者需明知所占有的财物、被遗忘物品或沉入地下的物体系属于别人交给自己保管的财产，却仍然公然地将其视为己有，这才符合侵占罪的心理要件。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
关于涉及到盗窃公共或私人财物并导致其受损的案件，应依据如下准则进行处理：
（一）若盗窃者采取了破坏性的手段来获取财物，且在过程中对其他财物造成了损害，则应以盗窃罪的加重刑罚进行惩处；
如果在这一过程中还触犯了其他相关的犯罪行为，则应选择其中最严重的一项罪名进行惩罚；
（二）当盗窃行为已经完成之后，为了掩盖自己的罪行或者出于报复等目的，故意损坏其他财物而构成犯罪的，应当将盗窃罪与所构成的其他犯罪行为合并处罚；
（三）如果盗窃行为尚未达到犯罪程度，但是由于损毁财物而构成了其他犯罪行为，那么就应该根据其他犯罪行为的性质进行定罪量刑。
对于盗窃公共或私人财物的行为，如果涉案金额较大，或者是多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃、扒窃等情况，应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并且还要处以罚金；
如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节，应判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
如果涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节，应判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处以罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
根据现行《劳动法》的相关条款，并未将员工用餐及午间休息时间纳入到八小时标准工作时间之中。
因此，对于员工在进食及进行适当休息期间的情况，不应将其计入在内。
此外，若企业方面与该公司的职工之间存有争议，双方可就诸如薪酬待遇、工作时间安排、休息休假权益、劳动安全卫生保障以及社会保险福利等诸多事宜展开协商，并最终达成共识，签署集体合同。
在此过程中，集体合同的草案应先提交至职工代表大会或全体职工进行充分讨论，待获得通过后再由工会代表职工与企业正式签约；
如若企业尚未成立工会组织，则由职工推选的代表代为与企业签署。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第三十三条
企业职工一方与企业可以就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项，签订集体合同。集体合同草案应当提交职工代表大会或者全体职工讨论通过。
集体合同由工会代表职工与企业签订；没有建立工会的企业，由职工推举的代表与企业签订。

[律师回复] 解析：
盗窃罪构成要件如下：
1、客体要件。
本罪侵犯的对象是他人合法持有的财产所有权；
2、客观要件。
该犯罪以将他人委托自己保管或掌管的财务（如财物、遗失物、掩埋物等）擅自据为己有为表现形式，且财产数额较大，且拒绝归还。
3、主体要件。
本罪的实施者可以是任何年龄段的自然人，只要其达到法定的刑事责任年龄并具备刑事责任能力即可。
4、主观要件。
本罪的主观心理状态必须是故意为之，即明知是他人交付给自己保管的财物、遗失物或掩埋物，却仍然非法占为己有。
盗窃罪，是指以非法占有为目的，将他人委托自己保管的财物、遗失物或掩埋物擅自据为己有，且数额较大，且拒绝归还的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
涉案人员在室内施暴行为所包含了两种违法行为，具体情况分别如下：
第一种情形为，若施暴行为并未对受害者造成轻伤或重伤等严重损害，那么公安机关将依据相关法规对此类事件进行治安处罚。
此外，实施暴力行为者也有可能被判定为非法侵入住宅罪名成立。
第二种情形为，仅存在纯粹的人身攻击行为，则需要根据受害者受伤程度来判断是否构成犯罪。
若受害者遭受轻伤，则施暴者可能面临故意伤害罪的指控。
【故意伤害罪】规定，故意伤害他人身体的行为，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
若施暴者在前述罪行中导致受害者重伤，其将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚；
若施暴者致使受害者死亡或者使用极其残忍手段使受害者重伤且造成严重残疾，其将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉制裁。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
私自潜入住宅小区的行为在大多数情况下并不违法，然而，未经房主明确许可或者未经有权机构按照法定程序准许，便擅自从他人的房产中闯入者则属于典型的非法侵入住宅罪行。
该行为可能会导致被定为非法侵入住宅罪名，并面临十天至十五天的拘留处罚，同时还需支付五百元至一千元不等的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十条
有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：
（一）组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的；
（二）以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的；
（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。