签预售合同退房，需要承担哪些法律责任

[律师回复] 你好，因自身原因，定金一般不能退

[律师回复] 解析：
所谓“掩饰、隐瞒犯罪行为”，主要指的是协助他人隐藏或遮盖其犯罪行为所获取的财产，或是对他人实施包庇，以便将其赃款财物进行转移、收购等行为的一种犯罪现象。
在这种情况下，若犯罪人能及时向司法机关坦白自首，且其犯罪情节较为轻微，则可以免予刑事追究。
当然，如果犯罪情节相当严重并且从中获得了非法利益的话，就应当被判处三年以上七年以下有期徒刑，同时还需缴纳相应的罚金。
法律依据：
《刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
通常情况下，诉讼中聘请律师的一方将承担该笔费用。
然而，在特定的法规所规定的情况下，并依据胜负方判定的结果来决定，败诉方亦有可能被要求承担这部分开支，例如涉及到著作权、专利权以及商标权等知识产权领域的争议案件。
至于实际承担的律师费用金额，则需要由法官根据案件的主题特点以及其他相关因素，运用其自由裁量权限、通过合理考量后作出决定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条
著作权法第四十九条第一款规定的制止侵权行为所支付的合理开支，包括权利人或者委托代理人对侵权行为进行调查、取证的合理费用。
人民法院根据当事人的诉讼请求和具体案情，可以将符合国家有关部门规定的律师费用计算在赔偿范围内。

[律师回复] 解析：
该笔款项应由涉案人员依法归还给原主体。
根据我国《中华人民共和国刑法》关于【职务侵占罪】和【贪污罪】的相关条款，公司、企业或其它机构中的工作人员，在其职务范围内，利用职权便利，未经合法程序擅自将所在单位的财务非法据为己有，且涉案金额达到一定额度者，将会受到法律制裁。
对于情节轻微的，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时承担相应罚金；
若数额较大，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
而对于数额特别巨大的情况，将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同样需要承担罚金。
此外，对于国有公司、企业或其他国有单位中从事公务的人员以及国有公司、企业或其他国有单位委派至非国有公司、企业及其他单位从事公务的人员，如果存在上述违法行为，也将按照《中华人民共和国刑法》第三百八十二条、第三百八十三条的规定进行定罪量刑。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于当夫妇二人步入离婚殿堂之后，面对已婚这段时间内产生的贷款类共同债务，我们给出以下处理建议：
首先，若两人的共有财产数目足以覆盖和偿还此项共同债务的话，那么自然是由这部分财产来负责偿还，接下来再依据具体情况来划分剩余财产；
其次，若共同财产无法完全覆盖和偿还共同债务，那么双方需要协商如何解决这个问题，若协商无果，则需交由法院进行最终判决；
再次，若双方并没有共同财产，那么债务的偿还方式也需要双方协商决定，若协商无果，同样需要交由法院进行最终判决；
最后，若在离婚过程中，任何一方不幸离世，那么另一方则需要对婚姻关系存续期间的共同债务承担起偿还责任。
对于夫妻共同债务的定义，我们认为主要包括以下几种情况：
第一种情况是在离婚时，双方并未对婚姻关系存续期间共同所负债务做出明确处理，而在离婚后，债权人有权对此提出主张；
第二种情况是虽然夫妻双方在离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书中已经对夫妻财产分割问题做出了处理，但是在离婚后，债权人仍然有权就夫妻共同债务向男女双方提出主张；
第三种情况是在离婚后，由于分割原夫妻共同财产所需支付的费用，例如共同委托的评估费、鉴定费、过户费等财产处理费；
第四种情况是因为抚养子女或行使子女监护权，导致未成年子女侵犯他人权益所引发的债务，根据相关法律规定，夫妻离婚后，未成年子女侵犯他人权益的，同该子女共同生活的一方应当承担相应的民事责任；
如果独立承担民事责任确实存在困难的，可以要求未与该子女共同生活的一方共同承担民事责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；
但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

[律师回复] 解析：
若贵司发生了严重的安全事故，作为法人代表，您将面临民事以及刑事上的双重法律责任。
在特定情况下，如法人直接违背相关安全管理规定并造成重大群体人身伤害事件或者带来其他严重社会影响，此时可能被判定为重大责任事故罪。
另一方面，如果是法人下属员工违反规定，但法人未能履行其应有的监督职责，那么这就有可能构成滥用职权罪或者玩忽职守罪。
值得注意的是，的重大安全生产事故罪司法解释涵盖了生产、作业重大安全责任事故罪以及工程重大安全事故罪两种类型，它们均是由于在生产、作业过程中违反安全管理规定，从而引发重大群体人身伤害事件或者带来其他严重社会影响的行为。
此外，在工程建设过程中，如果存在偷工减料等行为，也可能会触犯重大安全事故罪。
法律依据：
《生产安全事故报告和调查处理条例》第三十八条
事故发生单位主要负责人未依法履行安全生产管理职责，导致事故发生的，依照下列规定处以罚款属于国家工作人员的，并依法给予处分构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
只要服刑期满出狱后，便不再进行处理。
但是，假如在刑期届满解除监禁之后再次触碰法律红线，那么就将被认定为累犯，并因此面临更加严厉的惩罚措施。
对于涉嫌从事帮助信息网络活动犯罪的人士，将会判处三年以下有期徒刑或是拘役。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
继承人选择弃权其应得的遗产继承权益，当然是其个人的自由和权利，然而，将此项权益以有偿方式转让予他人却是不可行的。
当继承人决定放弃继承权后，相关的财产及其他权益将会依照法律规定，直接顺延至其他合法继承人手中进行继承。
同时，放弃继承的当事人还需提交一份书面声明作为证明。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
当公司进行清算程序之后，倘若其自身的财产无法完全偿还所有的债务，此时，债权人有权向尚未足额出资的股东，乃至公司成立之初的其他各位股东或发起者提出请求，要求他们在各自尚未履行的出资义务范围之内，共同承担起对公司债务的连带清偿责任。
对于这样的诉求，人民法院应当依据相关法律法规，坚决给予支持和保护。
法律依据：
《公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
（1）自土地承包合约正式生效之日起，承包方应负责如实填写农村土地承包经营权证登记申请书，并将其呈递至其承包区域对应的乡（镇）级人民政府农村经营管理职能部门进行审查。
（2）在收到承包方提交的农村土地承包经营权证登记申请书之后，乡（镇）级人民政府农村经营管理职能部门应对发包方与承包方的合法资质、发包过程的合规性、承包期限的合理性以及承包土地的实际用途等方面进行初步审查，并在农村土地承包经营权证登记申请书上明确标注初审意见。
（3）经过乡（镇）级人民政府农村经营管理职能部门初审合格的农村土地承包经营权登记申请书，由承包方向县级及以上级别地方人民政府提出农村土地承包经营权证登记申请。
（4）县级及以上级别地方人民政府农业行政主管部门将对承包方提交的登记申请进行全面而细致的审核。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

[律师回复] 解析：
销售假冒注册商标的商品罪所涉罚金数量的具体标准通常是在违法所得的一倍以上至五倍以下，或者按照非法经营额的50%以上至1倍以下来进行确定。
若相关个人并未从该行为中获取任何利益或由于数额难以确认真实性，则可根据其犯罪情节以及缴纳罚金的实际能力，酌情判处一千元以上至十万元以下的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金;违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在探讨强奸案件相关的法律问题时，我们必须考虑到律师代理费用的承担方式。
首先，当案件中的受害人为未成年人时，他们的父母或者监护人有可能需要承担相应的律师代理费用。
这是由于未成年人通常尚未具备自行负担高昂律师费用的能力，因此父母或监护人作为法定代理人，应负起为他们提供合法援助的责任。
其次，若受害人为成年个体，那么律师费用则可能通过如下途径予以支付：
1.由受害人本人自行担负：
在某些情况下，受害人会决定自行承担律师费用，以便更好地保护自身权益并进行有力的辩护。
2.寻求法律援助机构的协助：
若受害人符合法律援助的相关规定，如因经济状况不佳或无力承担律师费用等原因，可向法律援助机构提出申请，请求其提供必要的援助。
法律援助机构或许能够提供全额或部分律师费用的资助。
3.借助慈善组织或基金会的力量：
部分慈善组织或基金会可能会对涉及性侵犯或其他严重罪行的受害者提供必要的律师费支助。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
确实如此，在进行房产交易时，由于继承而得到的房产所需要缴纳的各项税费与一般的买卖所得房产所需的税收种类是完全相同的。
目前，我国尚未出台遗产税的相关政策法规，因此，对于那些由继承或者赠与方式获得的房产在出售时，个人所得税的缴纳方式仅限于按照（成交价格减去原始购房成本）再乘以20%的比例来计算。
此外，如果该房产未满五年，则还需额外支付总房价5.5%的营业税、房产评估费用、契税以及印花税等各类税费，同时还包括了工本手续费等其他相关费用。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的相关法律规定，强奸罪一直被视为严重违反社会道德规范，并且具有极大社会危害性的犯罪类型。
强奸罪的构成要素包括利用强制力、使用暴力或者以威胁恐吓等方式，强迫他人与其发生性关系，这种行为不仅违背了伦理道德，更是涉及到法律层面上的不法行径。
然而，如果在某个强奸案件的调查、审判等环节出现撤销的情况，这并不代表涉案嫌疑人可以逃脱法律的制裁。
事实上，即使受害人或原告方选择撤回指控，只要公诉机关认为已经掌握的证据充足，且犯罪事实清楚明晰，他们仍然有权利继续推动诉讼程序，直到最终作出裁判。
在我国的法律体系中，强奸罪被列为极其严重的刑事案件之一，对于涉及该类罪名的犯罪嫌疑人与被告，各级法院都必须严格按照案件的实际情况进行深入细致的审理，并依据事实真相和法律法规对其进行相应的判罚。
因此，虽然有时候受害者或原告可能会选择撤回指控，但是法院依然拥有依据案发现场的证据以及法律条款对嫌疑人进行公正判决的权力。
需要指出的是，上述观点仅仅是基于普遍情况下的法律原则所提出的建议，具体案件的处理过程还需要紧密遵循相关法律程序及司法解释的具体要求。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
本年度应缴纳之增值税销货额涵盖了申报税务部门核实后的实际销售额、经过税务局稽查查出的未足额缴纳税款部分的销售额、经过税务机构评审调整的销售额，以及由税务机关代开的发票销售额及免征增值税的销售额。
关于“年度应税销售额的概念”，这其中涉及到会计学与税务法领域的专业词汇。
其中，“销售额”属于会计学范畴，通常是指企业或组织的主要营业收入。
然而，“应税销售额”则是税务法领域的专有名词，它代表的是根据相关税务法律法规的规定，纳税人需要依法缴纳相应税金的销售收入。
尽管在大多数情况下，这两个词所表示的含义基本相同，但是在特定情况下，它们之间可能会出现差异，这主要源于政府部门为了打击避税、逃税等违法行为，将一些原本不被视为销售行为的活动认定为销售行为，并因此征收相关税费。
法律依据：
《增值税一般纳税人资格认定管理办法》第三条
年应税销售额未超过规定标准的纳税人，会计核算健全，能够提供准确税务资料的，可以向主管税务机关办理一般纳税人登记。
本办法所称会计核算健全，是指能够按照国家统一的会计制度规定设置账簿，根据合法、有效凭证进行核算。

[律师回复] 解析：
通常情况下，当事人需要自行支付聘请律师所产生的相关费用。
然而在特定的法律情境之下，败诉方可承担此项职责，诸如因著作权侵权、专利权侵犯或商标权侵害等知识产权纠纷类案件。
关于担负律师费用这一问题，法官具备广阔的自由裁量空间，将依照案件本身的特性以及所涉及的法律规定作出适当决定并提供相应支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条
著作权法第四十九条第一款规定的制止侵权行为所支付的合理开支，包括权利人或者委托代理人对侵权行为进行调查、取证的合理费用。
人民法院根据当事人的诉讼请求和具体案情，可以将符合国家有关部门规定的律师费用计算在赔偿范围内。

[律师回复] 解析：
若因以下任何情况引发的学生伤亡事件，学校均应按照相关法律法规承担起不可推卸的责任：
（一）学校所拥有的校舍、场地、及其他公共设施，包括为学生提供的学习工具、教育教学与日常生活中所必需的设施设备未能达到国家所设定的规范标准，或者存在显而易见的安全隐患；
（二）学校在安全保卫、消防、设施设备管理等方面的安全管理制度存在严重疏漏，甚至管理混乱，存在重大安全风险，却未能及时采取有效措施加以解决；
（三）学校向学生提供的药品、食品、饮用水等未能满足国家或行业的相关标准与要求；
（四）学校在组织学生参与教育教学活动或校外活动时，未能对学生进行充分的安全教育，且在可预见的范围内没有采取必要的安全防护措施；
（五）学校明知教师或其他工作人员患有不宜从事教育教学工作的疾病，却未能采取必要的措施加以防范。
法律依据：
《学生伤害事故处理办法》第九条
因下列情形之一造成的学生伤害事故，学校应当依法承担相应的责任：
(一)学校的校舍、场地、其他公共设施，以及学校提供给学生使用的学具、教育教学和生活设施、设备不符合国家规定的标准，或者有明显不安全因素的；
(二)学校的安全保卫、消防、设施设备管理等安全管理制度有明显疏漏，或者管理混乱，存在重大安全隐患，而未及时采取措施的；
(三)学校向学生提供的药品、食品、饮用水等不符合国家或者行业的有关标准、要求的；
(四)学校组织学生参加教育教学活动或者校外活动，未对学生进行相应的安全教育，并未在可预见的范围内采取必要的安全措施的；
(五)学校知道教师或者其他工作人员患有不适宜担任教育教学工作的疾病，但未采取必要措施的。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国土地管理法》相关条例规定，任何单位或个人不得有违反土地管理法规之行为，例如：
未经批准非法占用耕地、林地及其他农用地，擅自改变所占用土地原有的使用性质以及面积规模较大，致使耕地、林地等农业用地遭受严重损失的。
此类非法行为，应受到相应的刑罚制裁，即判处五年以下有期徒刑或拘役，并且可能同时面临罚金的处罚。
然而，即使是无权审批、使用土地的单位或个人，未按照法定的程序或授权范围进行批准占用土地的行为，也将导致其作出的批准文件无效化，对于涉及到的直接负责的主管人员和其他直接责任人，将依法给予行政处分。
如果情节严重，甚至可能触犯刑法，面临刑事责任的追究。
对于非法批准、使用的土地，应当予以收回，若有关当事人拒绝归还，则视为非法占用土地处理。
法律依据：
《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，依照刑法第三百四十二条的
以非法占用耕地罪定罪处罚：
（一）非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上。

[律师回复] 解析：
停车场内的升降杆砸中行人的事件，应由停车场的运营管理方承担相应的侵权责任。
在这种情况下，若被侵权者也存在相关过失，则可相应地减轻或完全免除经营管理者的侵权责任。
根据我国《民法典》的规定，因行为人的过错导致他人人身权益受损时，责任人必须承担侵权责任。
然而，如果被侵权者对于同一损害的产生或其程度的扩大具有过错，那么侵权责任人的责任亦可因此而减轻。
此外，若损害结果系由于受害人自身故意所致，则行为人无需对此承担任何责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百七十三条
被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。
第一千一百七十四条
损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。

[律师回复] 解析：
在认定盗窃罪时所需提供的关键证据包括：
1.搜集并妥当保存与案件有关的各项原始证据材料，诸如现场勘察详细记录、监控录像资料以及各类实物证据等，以便准确判断犯罪嫌疑人是否与该案有所关联。
2.对目击者进行详尽的询问，深入了解案发现场的具体状况及犯罪嫌疑人的行为举止，从而确认其是否涉及到入室盗窃这一违法行为。
3.对犯罪嫌疑人所持有的物品进行全面细致的检查，例如随身携带的物品、家庭中储存的物品等等，以期从中找出可能与盗窃行为相关联的物品或痕迹。
4.请求公安机关运用先进的科技手段进行技术侦查工作，例如通过DNA检测、指纹比对等专业技术手段，进一步明确犯罪嫌疑人是否与该案存在直接联系。
根据我国法律规定，对于盗窃公共或私人财物且数额较大的行为，或者是多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣行径的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担相应的罚金处罚；
若数额巨大或者存在其他严重情节的，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
而对于数额特别巨大或者具有其他特别严重情节的罪犯，将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。