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低于备案价售房合法吗

4.5w浏览 匿名 2024-05-11 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    在合法的前提下,房产交易过程中所涉及到的网上签约(以下简称网签)实质上是国家行政机关实施的一项具有强制性的登记备案程序,它并未取代常规的购房合同成为法律规定的见证。
    尽管网签被广泛认为是一份具有法律效力且已经过公开披露的合同文件,然而,在实际生活中,交易的两方通常出于税收规避、获取更多贷款利益等考虑因素,选择在同一房屋所有权转让事宜上签订两份内容不同的“阴阳”合同,其中一份用于进行网签等相关手续的办理。
    因此,尽管网签合同具备法律效力,但其所载明的房价条款并不一定能够准确反映出交易双方的真实意愿。
    在此类情况下,我们通常会依据“后订者优先”的原则,以最后签订的合同作为主要参考依据,同时结合合同约定的价格与市场价格之间的差异程度,以及合同的登记备案情况等多方面因素进行综合分析和判断。
    法律依据:
    《城市商品房预售管理办法》第十条
    商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
    开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
    房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
    网上签约制度主要目的是为规范存量房交易市场行为,提高存量房交易的透明度,加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理,防止“一房多卖”等情况的出现。
    简言之,网签合同仅具有登记备案作用,在双方已前期签订书面房屋买卖合同的情况下,网签合同并不具有独立性。
    因此,即便网签合同存在瑕疵甚至无效、可撤销的事由,也不影响书面买卖合同的效力。
    因此,只要不是合同法规定的无效情形,书面合同是不受网签合同的影响的,与网签合同不一致时,应以书面合同为准。
    全文
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行纪合同低于最低价格怎么办?
签署行纪合同之后,委托人和行纪人对于委托物有一个最低价格,当行纪合同的价格低于最低价格时,除非能够得到委托人的同意,否则需要由行纪人补充差额,该行纪合同才会产生相应的法律效力。
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合同事务
多次抢劫罪最低刑是几年
[律师回复] 解析:
根据我国《中华人民共和国刑法》的明确规定,多次实施抢劫行为者,将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需承担罚金或没收个人财产等附加惩罚。在绝大多数案件中,施行抢劫犯罪者,将会面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,并且须依法缴纳罚金。多次抢劫行为,主要是指在一个固定时间段内实施了三次以上的抢劫举动,对于此类抢劫罪犯中的惯犯、常犯而言,他们之所以能够频繁地进行犯罪活动,除了其主观恶意深重外,也给社会治安秩序带来了严重的隐患。有时候,虽然他们实际抢劫到的财物总额可能并不巨大,但却严重破坏了社会的安定和谐,因此,对这类多次抢劫的罪犯,应当视为抢劫罪的严重情节之一,给予严厉打击和惩治。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
快速解决“刑事辩护”问题
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帮信罪是不是最低判六个月
[律师回复] 解析:
在协助信息网络犯罪活动罪的刑罚裁量上,具体的执行标准会依据涉案情节来确定,但是毫无疑问的是,被判定为该罪行的被告人确实存在着被判处六个月有期徒刑或是拘役的可能性。依照我国现行相关法律法规之规定,对于那些实施了协助信息网络犯罪活动罪的被告人,他们可能会面临单独罚金的处罚,亦或是被合并处以三年以下有期徒刑或者拘役。若是犯罪情节相对较轻的话,法院则有可能判处被告人六个月的有期徒刑或拘役。此外,若犯罪情节轻微,那么被判定为协助信息网络犯罪活动罪的被告人有可能获得缓刑的机会。根据《中华人民共和国刑法》中关于缓刑的相关规定,倘若被告人在犯罪之后被判处拘役、三年以下有期徒刑,同时符合犯罪情节较轻、有悔罪表现、无再犯罪风险以及宣告缓刑不会对其所在社区产生重大负面影响等诸多条件时,便可考虑适用缓刑。
因此,协助信息网络犯罪活动罪的判决结果并非固定为六个月,而是需要根据每起案件的具体情况进行判断,而且在特定条件下,被告人还有可能争取到缓刑的机会。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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行纪合同低于最低价格怎么办?
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着行纪合同低于最低价格怎么办,行纪合同的行纪人有什么义务?问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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合同事务
抢劫罪最低判多少年以上
[律师回复] 解析:
依据我国刑法典,抢劫罪最低量刑为三年以上十年以下有期徒刑,并且需要进行罚金处罚。
然而,具体的判决结果将取决于多种因素,如抢劫金额、犯罪次数、实施方式及手段、案件情节和是否对他人造成人身伤害或死亡等危害后果等等。依照相关法律法规,采用暴力、威胁或其他非法手段,抢夺公私财物者,应被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时附加罚金处罚。如果存在以下任一情况,则会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需进行罚金或没收财产的处罚:
(1)在他人住所内实施抢劫行为;
(2)在公共交通工具上实施抢劫行为;
(3)抢劫银行或其他金融机构;
(4)多次实施抢劫行为或抢劫数额较大;
(5)抢劫行为导致他人严重受伤或死亡;
(6)冒充军警人员实施抢劫行为;
(7)持有枪支实施抢劫行为;
(8)抢劫军事用品或用于抢险、救灾、救济的物资。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
快速解决“刑事辩护”问题
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开设赌场罪必须具备什么
[律师回复] 解析:
第一部分:罪名解释
本条法律所涉及的罪名为“赌博罪”,其涵盖了多个方面,包括侵犯的客体、客观方面以及犯罪主体和主观方面的要求。具体而言,本罪侵犯的客体主要是社会管理秩序及影响社会风气的活动;在客观方面,则表现为提供赌博场地、提供赌博用具、资金支持以及设定赌博方式等一系列组织赌博的行为,这些行为被统称为“开设赌场”的行为;至于犯罪主体,本罪的适用范围广泛,一般来说,只要符合法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的犯罪主体;
最后,从主观方面来看,本罪的行为人必须是出于故意,并且通常具有盈利的目的。也就是说,行为人之所以聚众赌博、开设赌场或长期参与赌博,其根本动机在于获取金钱利益,而非仅仅为了消遣娱乐。
然而,值得注意的是,本罪的成立并不以盈利目的作为必要条件。
第二部分:相关规定
根据我国现行《刑法》的相关规定,对于犯有赌博罪的行为人,将面临以下处罚:
首先,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
其次,情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
最后,情节特别严重的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。此外,对于那些为赌博网站担任代理人,接受投注的网络赌博行为,也将受到相应的法律制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
【组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
帮信罪入罪标准低吗
[律师回复] 解析:
协助或参与电信网络犯罪活动所涉及到的犯罪最低刑事起诉门槛如下:
首先是涉案金额,达到二十万元人民币;
其次是借助投放广告等渠道,涉及到资金数额在五万元人民币以上;再次是通过上述途径获取到的利润,至少需要超过一万元人民币。另外,以下行为也构成了协助(参与)电信网络犯罪活动的犯罪:例如,为三个或更多的人提供此类犯罪帮助;或者,在过去的两年时间内,曾经因为非法使用电信网络、协助进行网络犯罪、破坏电脑信息系统安全性等原因遭受到行政处罚,然后又参与到了类似的网络犯罪活动中来;再比如,被帮助对象所进行的犯罪行为给社会带来了严重的后果;此外,如果有人购买、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过五张(个);或者,购买、出售、租赁他人的手机卡、流量卡、物联网卡超过二十张以上;以及其他情节严重的情况,都将被视为构成了协助(参与)电信网络犯罪活动的犯罪。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第五十二条
判处罚金,应当根据犯罪情节决定罚金数额。
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商标抢注然后低价出售违法么?
商标抢注然后低价出售是违法行为,触犯反不正当竞争法。恶意抢注商标、付费撤诉、恶意售卖涉案商标、海量投诉、滋扰企业正常生产经营等,通过侵犯他人在先权利而恶意取得、行使商标权,违反了诚实信用原则,扰乱了市场的正当竞争秩序。
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知识产权
律师会见费一般多少价
[律师回复] 解析:
(一)在刑事案件处理过程中,各个阶段的收费都将按照计件方式进行具体核定和确定。
其中,1、侦查阶段的每一单案件收费范围为人民币2,000至10,000元;
2、审查起诉阶段的每一单案件收费范围亦为人民币2,000至10,000元;
3、审判阶段中的每一单案件收费范围为人民币4,000至30,000元。
值得注意的是,以上收费标准均有下浮空间且无上限限制。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等案件以及刑事自诉案件,其所需支付的律师服务费用将按照审判阶段的收费标准来计算。
(三)当同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,其收费标准将会酌情予以减少。
(四)若被害人选择提起刑事附带民事诉讼案件,则其需按照民事诉讼案件的收费标准向律师事务所支付相应的律师服务费用。
(五)如果犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实,那么可以根据所涉罪名或犯罪事实的数量,分别以计件方式收取相应的律师服务费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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低于市场价多少合同无效
合同低于这个市场是不会导致合同无效的,导致合同无效的情形主要就只有提到的这五种——因重大误解订立的合同;因显失公平订立的合同;因欺诈订立的合同;因胁迫订立的合同;因乘人之危订立的合同。
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抵押物价值低于借款是可以的,但前提一定要获得抵押权人的同意,如果债务人在归还借款的时候没有履行自己的义务,那么就可以对抵押物进行拍卖或者是变卖来达到保障自己的权益。
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