深圳房屋买房合同纠纷如何处理

[律师回复] 您好，具体情况电话和您沟通

[律师回复] 你好，具体要视情况而定，可以详细描述下

[律师回复] 解析：
在涉及网络合同争议的司法解决过程中，原告可选择在买方或货物接收方所在地法院提起诉讼；
或者在被告居住地所属法院提起诉讼。
若以上两个地点均具备司法管辖权，依照相关法律法规，将由首先启动诉讼程序的法院进行审理。
倘若合同中已明确约定了管辖法院，那么便应按照该约定来确定最终的管辖法院。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第二十一条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；
被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十条
以信息网络方式订立的买卖合同，通过信息网络交付标的的，以买受人住所地作为合同履行地；
通过其他方式交付标的的，收货地为合同履行地。
合同对履行地有约定的，从其约定。
因此，根据上述法律及司法解释，网络购物合同纠纷中当事人既可以向买受人住所地/收货地所在法院提起诉讼，也可以向被告住所地法院提起诉讼。
如果前述法院都有管辖权的情况下，法律规定由最先立案的法院管辖。
如果合同中有约定管辖，则根据约定确定管辖法院。

[律师回复] 解析：
在将房屋抵押给个人之后，当主债已偿还完毕之时，抵押人有权利以主债务消灭之证据请求注销房产抵押登记。
而对于此类抵押合同的登记手续，其对于债权人来说具有很大的利益。
首先，经过登记机关对抵押物的真伪进行核实确认；
其次，能够有效防止多人重复抵押，维护社会经济秩序的稳定；
再者，此类登记程序也起到了一种担保功能和证明效果。
因此，应当严格遵循相关法规，认真办理登记手续。
需要特别注意的是，合同的签订时间与效力之间的关联性。
历史上有观点认为，合约的签订即意味着合同的生效，然而这并不适用于抵押合同。
根据现行法律规定，抵押合同的生效日期应当从登记之日开始计算。
因此，在签署合同时，必须充分考虑到合同签署完成后尚需进行登记的环节，确保合同中约定的贷款发放日期不早于合同登记之日，以免造成贷款发放日期早于合同生效日期的尴尬局面。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条
有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

[律师回复] 解析：
涉及债务纠纷因素导致的盗窃行为，一旦被判定构成刑法意义上的盗窃罪，将依据相关法规接受相应的刑事责任裁决和惩罚措施。
具体而言，
（1）若盗窃数额达到较大或多次实施盗窃行为的，则应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时需承担罚金的处罚；
（2）若盗窃数额达到了巨大甚至存在其他严重情节的，则应判处三年以上十年以下有期徒刑，并附加罚金的处罚；
（3）若盗窃数额达到了特别巨大甚至存在其他特别严重情节的，则应判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，并附加罚金或没收财产的处罚；
（4）对于盗窃金融机构且数额特别巨大，或者盗窃珍贵文物且情节严重者，则应判处无期徒刑甚至死刑，并附加没收财产的处罚；
（5）在共同盗窃犯罪案件中，各共犯人均基于共同的故意，实施了共同的犯罪行为，因此应对共同盗窃行为所引发的危害结果负有连带责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
邻居新建房屋时，屋檐若超越边界，必须在细节分析后才能明确是否构成违建之嫌。
举例而言，若邻居在修建房屋过程中，其所搭建的屋檐规模逾越了所分配的宅基地面积范围，则该违规建筑无疑将被视为违法，且须支付相应的罚款款项，同时亦有可能遭受强制拆除的命运。
通常情况下，当屋檐的设计对相邻房屋的日照、采光以及通风等方面产生负面影响时，这种设计便可能侵犯到相邻房屋的相邻权益，此时，受侵害的一方有权要求侵权者对屋檐进行整改或者赔偿相关损失。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

[律师回复] 解析：
确实如此，在进行房产交易时，由于继承而得到的房产所需要缴纳的各项税费与一般的买卖所得房产所需的税收种类是完全相同的。
目前，我国尚未出台遗产税的相关政策法规，因此，对于那些由继承或者赠与方式获得的房产在出售时，个人所得税的缴纳方式仅限于按照（成交价格减去原始购房成本）再乘以20%的比例来计算。
此外，如果该房产未满五年，则还需额外支付总房价5.5%的营业税、房产评估费用、契税以及印花税等各类税费，同时还包括了工本手续费等其他相关费用。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
敲诈勒索犯罪的惩治及追究刑事责任的具体如下：
首先，若罪犯被判定触犯此项犯罪，则应根据其所涉金额及情节轻重，面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚，同时可能会被处以罚金；
其次，如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节，那么罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，并且同样需要承担罚金；
最后，如果涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节，那么罪犯将面临十年以上有期徒刑的严厉惩罚，并且仍需承担罚金。
此外，对于敲诈勒索公私财产的行为，若涉案金额在两千元至五千元之间，则构成犯罪，应当依法予以追究刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
视具体情形而定：
首先，若购房网签合同所载条款均为合法合规，且签约行为系由双方平等自愿协商达成，且在签署完毕后获得了各方签字或盖章的实证效应，则该此类网签合同应被视为具备法律约束力；
其次，如若不满足以上所有条件，那么该类网签合同将无法产生法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

[律师回复] 解析：
在深圳，对于侵占罪的量刑起点设定为2万元人民币。
这意味着仅当侵占财产的金额达到或超过2万元时，行为人才会面临刑事诉讼的追究。
对于职务侵占和单位人员受贿等犯罪行为，在一类地区，规定了2万元至40万元人民币之间为"数额较大"，而40万元人民币及以上则为"数额巨大"；
在二类地区，同样将1万元至30万元人民币之间定义为"数额较大"，而30万元人民币及以上则为"数额巨大"。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
针对自然人实施的盗窃行为，若盗窃所得财物数额达到一定程度，将面临相应的刑事责任追究。
具体而言，个人盗窃公私财物“数额较大”的情况下，其起点金额为人民币一千元至三千元之间。
对于此类犯罪行为，司法机关将依法判处被告人三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能对其进行罚金的处罚。
当个人盗窃公私财物的数额进一步增大时，其所面临的刑事责任也会相应加重。
例如，当盗窃数额达到人民币三万元至十万元这一区间时，即被认定为“数额巨大”，被告人将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚，并且同样需要承担罚金的法律后果。
而当盗窃数额高达人民币三十万元至五十万元时，则被视为“数额特别巨大”，被告人将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严重刑罚，同时还需缴纳罚金或者接受没收财产的附加处罚。
值得注意的是，上述规定仅为全国性的指导性意见，各省市自治区的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的实际情况，如经济发展水平以及社会治安状况等因素，在参考上述数额标准的基础上，制定符合本地实际情况的执行数额标准，并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
此外，对于盗窃数额较小的案件，法律也有明确的量刑标准。
例如，当盗窃数额在人民币一千元以上但不足两千五百元时，被告人将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚；
当盗窃数额在人民币两千五百元以上但不足四千元时，被告人将面临有期徒刑六个月至一年的处罚；
当盗窃数额在人民币四千元以上但不足七千元时，被告人将面临有期徒刑一年至两年的处罚；
当盗窃数额在人民币七千元以上但不足一万元时，被告人将面临有期徒刑两年至三年的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
针对认购书产生纠纷的问题，以快捷的方式加以解决的话，首先可以尝试在协商解决层面上寻求共识，一旦发现存在问题，便应立即与开发商取得联系，共同探讨并采取相应措施予以妥善处理。
或者，也可依据合同相关约定中的违约处理条款开展相关工作来解决问题。
然而，若通过上述两种途径仍未能有效解决问题时，则需考虑向法院提出仲裁申请。
但在此之前，需要注意的是，此类事件的仲裁须满足一定条件方可启动，因此，是否有必要提出仲裁申请还需根据具体情况而定。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 解析：
毫无疑问，当他人危害到您的生命以及财产安全时，可以立即寻求警方协助。
同样地，家庭暴力这一问题，如同其他各类犯罪活动一般，均归属于公安机关的职责范畴之内。
在处理相关问题时，警方同样会依据实际所带来的影响而做出相应裁定。
通常情况下，对于较为轻微性的家庭暴力行为，警方往往会选择给予相应的口头警告或拘禁惩罚；
然而针对更为恶劣的情况，他们可能会依法对此类施暴者进行刑事拘留，并最终依法裁决其应承担的法律责任与后果。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：
（一）结伙殴打、伤害他人的；
（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的；
（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。

[律师回复] 解析：
若违法侵吞他人物品，便极有可能触发我国刑法中所规定的侵占罪。
此种情况下，定罪量刑通常依据被侵占物品的价值来衡量，即：
当侵占他人财物的数额达到一定期限时，即可认定为刑事犯罪；
而金额未达相应标准者则仅仅属于民事纠纷范畴。
根据我国现行刑法的相关规定，所谓侵占罪，系指之以非法占有他人财产为目的，将他人委托自己保管的以及误置于自身场所的款项或物品或者安放于地下或水底等隐秘地点的珍贵物品昧着良心据为己有的行为。
在以上所述中，尤其值得注意的是，如果是在数额较大后依旧拒绝归还的情况，那么将会面临二年以下有期徒刑、拘役或者罚金的严厉惩罚；
而对于那些数额巨大或者存在其他严重情节的罪犯，其将面临更为严重的法律制裁，包括二年以上五年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金责任。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
在大多数情况之下，一旦涉及到抢劫公私财产，价值达到了一千元或者超过了一千元，那么这将会被判定为是构成了抢劫犯罪，此时，公安局必须要依照法律法规来进行立案处理。
根据相关规定，当抢劫公私财物的价值在一千元到三千元之间时，这种行为则可被认定为是抢劫犯罪中的“数额较大”的情况。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理抢夺刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
抢夺公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至八万元以上、二十万元至四十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十七条规定的“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。

[律师回复] 解析：
关于房产转让通常所需要的相关资料及流程如下所述：
首先，需填写并提交过户登记申请表；
其次，申请人应根据自身情况提供包括身份证在内的各类身份凭证；
再次，必须出示房屋的所有权证书；
第四步，提供相应的登记原因证实资料，例如若为买卖关系进行过户操作，则需提供买卖合同作为依据；
最后，可能还会有其他必要的补充材料需要准备。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
确实如此。
首先需要明确的是，在进行离婚诉讼时，我们并不能遵循仅依据结婚登记地来确定法院管辖权的原则。
其次，依照《中华人民共和国民事诉讼法》以及相关司法解释的规定，当您决定向法院提起离婚诉讼时，应前往被告的实际居住地法院进行起诉。
若被告的实际居住地与其常住地址并不一致，那么您应该选择前往被告的常住地址所在地法院进行起诉。
再者，如果夫妻中的一方已经离开其实际居住地超过了一年时间，而另一方在此情况下提出离婚诉讼，则可在原告的实际居住地法院进行起诉；
同样地，如果夫妻双方均已离开其实际居住地超过一年时间，且其中一方在此情况下提出离婚诉讼，则应由被告的常住地址所在地法院行使管辖权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
针对土地争议问题所采取的裁判解决措施包括以下四个层次：
第一，协商妥当解决。
通过双方平等商讨，达到彼此满意的结果；
其次，通过调解予以化解。
在这种情况下，当事人有权依赖村级负责干部、乡镇政府或其他社会组织进行调解以解决问题；
再者，提交仲裁解决争议。
这就意味着将争议提交相关地区的仲裁院进行裁定，而仲裁裁决一旦产生法律效力，若当事人拒绝履行，仲裁机构无权强制执行，此时，双方当事人只能向人民法院提出强制执行申请；
最后，提起诉讼。
在这种情况下，法院通常会遵循“能够调解的尽量调解，应当判决的坚决判决，调解与判决相结合，确保案件得到妥善处理”的原则，对于无法调解的案件，应尽快做出判决。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
首先需要明确的是，此种行为可能涉及到两种不同的法律领域，即刑法中的侵占罪以及民法中的物权侵害。
若经双方协商未果，当事人完全有权选择向法院提起诉讼。
具体而言，所谓侵占罪，是指个人以非法占有为目的，通过不当手段，如擅自将原本由他人委托其管理的财物、遗忘物或埋藏物据为己有的行为。
若所涉财物价值达到一定数目，且持有人拒绝归还，相关人员将面临两年以下的有期徒刑、拘役或罚金的刑罚；
若数额巨大或存在其他严重情节，则将被判处两年至五年不等的有期徒刑，同时需承担相应的罚金。
对于他人遗失或埋藏的物品，若未经合法程序擅自占为己有，且价值达到一定标准，同样会受到上述惩罚。
值得注意的是，本条法律规定中，仅当受害人主动提出控告时，司法机关方能启动调查程序进行处理。
其次，我们来详细探讨何谓侵占罪。
侵占罪，顾名思义，是指个人以非法占有为目的，通过不当手段，如擅自将原本由他人委托其管理的财物、遗忘物或埋藏物据为己有的行为。
本罪的犯罪主体为一般自然人，只要年满十六周岁且具备刑事责任能力者均可成为本罪的实施者。
在主观方面，侵占罪必须是基于故意心理，即行为人明知所占有的财物、遗忘物或埋藏物系他人所有，但仍然采取非法手段据为己有。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
根据我国现行相关法律法规之规定，普通住宅装修的折旧年限通常设定在三至五年间。
然而，当装修所需投入的资金超过原始房屋价值的20%时，或者是通过装修使得房产的功能性和耐久性得到了明显的提高，进而大幅度地延长了其使用寿命，那么这部分高额的装修费用就可以被视为固定资产项目进行会计处理。
接下来，我们需要将新增的固定资产账面价值与原有固定资产的账面价值相加，然后在剩余的固定资产使用期限内进行财务上的合理分摊。
至于具体选择哪种折旧方法以及如何进行计算，则需结合实际情况进行综合考虑。
法律依据：
《企业所得税法实施条例》第五十九条
固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。
企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；
停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。
企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。
固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。