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未经配偶同意出售房屋的效力有效吗

3.5w浏览 匿名 2024-05-12 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    在未获得配偶允诺的情况下擅自出售房产的交易往往是无效的。
    但是,如果婚姻中的另一半确认了上述出售行为,或者是有第三方以善意且支付了合理价钱的方式收购了房产,并且已经办理了不动产登记手续的,那么这样的处置行为将会被判定为有效,而其他一方将不能再主张索回这座房产。
    法律依据:
    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十七条
    由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
    第二十八条
    一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
    夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
    全文
    7 05-12
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[律师回复] 解析:
智力障碍人士能否被依法进行刑事拘留,须基于他们自身的刑事责任能力而定。
根据我国《中华人民共和国刑法》第十八条规定,若精神病患者在无法辨别或控制自己行为的状态下导致了严重后果,且经过法定程序鉴定确认后,则无需承担相应的刑事责任。
然而,对于间歇性精神疾病患者而言,如果在精神状况正常时实施了犯罪行为,那么他们仍需承担刑事责任。
至于那些尚未完全丧失辨识或控制自我行为能力的精神病患者,虽然他们也需要承担刑事责任,但可以依据实际情况予以从轻或减轻处罚。因此,智力障碍者并未完全豁免刑事责任,而是要根据他们的具体情况来进行综合评估和判断。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十八条
精神病人的刑事责任能力精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果,经法定程序鉴定确认的,不负刑事责任,但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗;在必要的时候,由政府强制医疗。间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪,应当负刑事责任。尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的,应当负刑事责任,但是可以从轻或者减轻处罚。醉酒的人犯罪,应当负刑事责任。
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