洋房物业费怎么收取

解析：
在物业服务费用的收取过程中，我们依照广大业主所持有的房屋产权总面积进行核算，其中涵盖了实际居住使用权以及公共区域分摊的部分。
依据政府有关部门制定的指导价格作为我们的收费准则，将权属证书中所标注的总面积乘以物业收费的单价，再乘以12个月即可得出该年度应支付的物业管理费用。
法律依据：
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。