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购房定金交中介还是房主好有何法律风险

4.6w浏览 匿名 2024-05-12 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    购房定金应交托给中介还是业主,二者各自的法律风险分析在支付定金的环节上,通常会要求买卖双方及中介机构同时出席会议,以确保交易过程的公正性与透明度。
    当购房者完成定金缴纳后,中介机构将会暂时收取卖方的房地产权属证明文件进行妥善保管,随后前往当地房屋管理局进行销售备案登记。
    除此之外,还存在着另一种款项——意向金。
    该款项主要用于支付给中介机构,表明购房者对所选房屋具有购买意愿。
    在此情况下,中介机构将有权持有并使用这笔资金,以便于为购房者争取更优惠的价格。
    若最终达成协议,则意向金将自动转化为定金;
    反之,若未能达成协议,则中介机构需全额退还意向金。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
    中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
    第九百六十二条
    中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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怎么规避购房风险才好
在选择物业时不仅应考虑所购房屋的户型、朝向、所处地理位置、升埴潜力等因素,至关重要的是先要了解开发商的售房行为是否合法。应具体审查有无 国有土地使用证 、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、 建筑工程施工许可证 和 商品房预(销)售许可证 等。
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房产纠纷
危险驾驶罪能免刑事处罚吗
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶罪是否可免除刑事责任,依据我国现行法律法规之规定,明确指出,在道路上驾驶机动车辆期间,以竞赛、比拼速度为目的,情节特别恶劣者;醉酒后驾车的情况;以及从事校车服务或乘客运输行业,却严重超过额定的乘坐人数,甚至严重违反行车规定速度强行通行的行为,这些均需面临拘留并处罚款的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房屋中介的风险有哪些 如何化解购房风险
1、托管定金、交楼押金、首期款处理等资金风险。2、中介服务费支付和计算的佣金风险。3、房屋买卖或租赁合同无效的标的风险。查看相关证件,不要轻信广告,凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,购置时要谨慎。
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房产纠纷
危险驾驶罪醉驾最高判几年
[律师回复] 解析:
1.在我们国家,当司机由于酗酒导致其机动车驾驶行为被视为危险驾驶罪时,根据相关法律法规规定,可能面临最高为六个月拘役的严厉惩罚。
然而,如果醉酒驾驶的行为还引发了其他严重的危害结果,对极大范围内不特定人群的权益产生了损害时,这种行为将被视为以危险方法危害公共安全罪,那么依据法律,该司机有可能承受的最重的惩罚甚至可以是死刑等候。
2.针对饮酒后驾驶机动车的行为,公安机关交通管理部门有权对涉事司机处以暂扣六个月机动车驾驶证的行政处罚,同时还会要求其支付一千元以上二千元以下的罚款。若因为饮酒后驾驶机动车而受到过处罚,那么在再次饮酒后驾驶机动车的情况下,涉事司机将会面临更为严厉的处罚,包括十日以下的拘留以及一千元以上二千元以下的罚款,同时机动车驾驶证也会被吊销。对于那些醉酒驾驶机动车的人来说,他们的机动车驾驶证将会被公安机关交通管理部门强制性地约束直至清醒状态,机动车驾驶证也会被吊销,并且他们还需要承担相应的刑事责任。
此外,他们在未来五年之内都无法再获得新的机动车驾驶证。
最后,如果饮酒后或醉酒驾驶机动车的行为造成了重大的交通事故,并构成了犯罪,那么涉事司机不仅要承担相应的刑事责任,而且他的机动车驾驶证也会被公安机关交通管理部门吊销,这意味着他将终身无法再获得新的机动车驾驶证。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购现房好还是买期房好?
购买期房好。期房对于购房者来说更优惠,大概优惠5%-10%左右,而且期房都是未竣工,有着各种房型,方便购房者选购。但是,观看期房时不是实物,无法确定房屋具体情况。现房,情况一目了然,品质比较有保证,可以马上装修入住。但是,现房的价格比较高,对购房者压力比较大;选择余地少。
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房产纠纷
江西危险驾驶罪需要交多少罚款
[律师回复] 解析:
1.在我国对于危险驾驶行为的罚款金额的最低下限规定为不低于人民币一千元整。
2.在审判过程中,人民法院将依据犯罪情节的严重程度,诸如违法获取资金的数额、给受害者所带来的经济损失以及其他影响等方面进行综合考量,同时充分顾及罪犯承担罚款责任的实际能力,据此按照法律规定判处相应的罚金金额。
3.如果刑法未对罚金的具体数额作出明确规定,那么在实践操作中,罚金的最低金额不得低于人民币一千元整。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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租房怎么防中介风险
第一,如果是房东,最好不要让中介公司全权代理房屋;如果是房客,最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。第二,避免交订金,房客一旦交了订金就十分被动,提出的要求可能不被写进合同。第三,卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。
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购买安置房的风险主要有哪几方面
房价上涨容易诱使卖方违约,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益,没有房产证签协议不受法律保障,目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。签安置协议到房屋交付,中间间时间长价格不断上涨,拆迁户认为自己的利益受到了损失要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
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房产纠纷
介绍贿赂罪行贿罪的定罪标准有几种
[律师回复] 解析:
关于行贿罪的辨别标准如下所述:
首先,本罪对国家机关的日常行政管理以及公职人员的职务行为的公正性与不可收买性构成了严重威胁。
其次,从客观角度来看,本罪犯罪者通常采取为自身谋求不当利益的手段,并通过财物收买的方式来影响国家工作人员的职务行为。
再次,本罪的犯罪主体必须是已经达到法定刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人。
最后,从主观层面上看,本罪犯罪者通常具有明确的故意心态。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6659位律师在线
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什么为危险驾驶罪的标准
[律师回复] 解析:
构成危险驾驶罪,必须符合下列四个必备条件:
首先,该罪名所侵犯的客体是大众安全,具体表现为危险驾驶的行为可能对社会秩序和公共安全产生潜在危害,从而危及到不特定多数人的人身、财产乃至生命权益;
其次,从客观角度来看,此种罪行通常表现为在道路上醉酒驾驶机动车辆,或者在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞赛,并且情节严重恶劣;
再次,犯罪主体为一般自然人,只要年满十六周岁并具有刑事责任能力者,均可成为本罪的实施者;
最后,从主观层面上看,危险驾驶罪的行为人应当是出于故意心态,即明知自身在道路上醉酒驾驶机动车辆或者在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞赛的行为会对公共安全造成威胁,但仍然希望或者放任这种情况的发生。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
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【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
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