你好！我想问一下就是房子买了7，8年已经入住了，房产证没有出，经过物业了解到这套房子是架空位置属于公园场所，现在想咨询下怎么办？

已入住农村违建房首先会被责令停止建设、限期改正，对于在限定的期限内并不能改正的情形，可以强制拆除。且对于此种因违规建房而被拆除的情形，实施拆除行为的单位是不需要去支付补偿金的。

责令限期拆除。不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。对于农村违法建筑，政府可以限期拆除。如拒不自行拆除，县级政府可以依法强制拆除或者申请法院强制拆除，而且没有补偿。

购房者入住了是否还能退房是要根据具体的情况确定的。在我国的房屋买卖的合同签订中，协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。同时还涉及及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

房子网签了并不代表安全，因为网签在一定程度上，只是充当预约的作用，还未涉及房屋产权的转移，也就是房子还不属于你。同时它不具备法律效力，只能起到一个约束作用，避免房屋被多次买卖。只有进行备案，完成过户后，购房合同会正式生效，方可保障买家的自身权利，这样才真正安全。

我国租房还没入住已签合同是不算违约的。在我国的房屋租赁合同中，如果是出租人未按租赁合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金;给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任，承租人的优先购买权或优先承租权。