律图审稿专业委员会3轮严审

最近想要买房,但是因为种种条件被限购了,想请问限购之后签购房合同要写两个人名字,是不是两个人都要在限购之内?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-03 湖南湘西
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律师解答 共3条
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    被限购的一方不能签购房合同。如果是夫妻关系,可以让符合购房条件的一方签合同,等今后房产证办出来后,再去房地产交易申请添加配偶产权名字。那个时候添加名字即使配偶不符合购房条件也可以直接添加,而且婚后房产添加配偶名字只需要缴纳几百元的工本费。所需材料:夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证、产权证,到房地产交易申请添加。
    全文
    13 2018-03-03
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    限购并不影响买卖双方签订的存量房买卖合同的正常履行,如果卖方反悔不卖房,买方可以向法院起诉,要求卖方继续履行限购之后签购房合同,并可以要求卖方承担违约责任;买方也可以选择退回房款,并要求卖方承担违约责任,如果违约金不足以弥补由此造成的经济损失,买方可以要求卖方另行补足损失。
    全文
    6 2018-03-03
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    可以的,婚前购房合同可以写两个人名字,但是房产证也需要写购房合同上的名字。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
    第一种情况:有房无贷办理流程是:
    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
    3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
    第二种情况:有房有贷办理流程是:
    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
    2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
    3、其他步骤同“有房无贷”。
    第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
    1、每平方米2.5元交易费。
    2、不满5年,
    5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
    3、万分之5的印花税。
    4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
    5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
    全文
    1 2020-12-18 07:05:26
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信用卡诈骗罪3万元内立案标准
[律师回复] 解析:
关于信用卡诈骗犯罪的立案准则,依照我国现行法律法规的明文规定,凡是涉及以下所述情形之一的信用卡诈骗行为,应当予以立案并展开全面追诉工作:
首先,利用伪造、变造的信用卡,或者通过虚假的身份证明文件获取的信用卡,或者已经过期失效的信用卡,亦或是盗用他人的信用卡,实施诈骗行为,且涉案金额达到人民币五千元及以上者;
其次,恶意透支行为,即持卡人出于非法占有的目的,超越了规定的信用额度或规定的还款期限进行透支,并且在发卡银行经过两次催收之后,超过三个月仍然未予归还的情况下,涉案金额达到了人民币一万元及以上者。在此需要特别强调的是,本条文中所提及的“恶意透支”,特指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行两次催收后超过三个月仍不归还的行为。对于恶意透支行为,如果涉案金额在人民币一万元至十万元之间,且在公安机关立案之前已经全额偿还了所有透支款项和利息,情节显著轻微的,可以依法免于追究其刑事责任。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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提高拐卖儿童罪的追诉期限是几年
[律师回复] 解析:
关于拐卖儿童罪的追究时效期限为自犯罪之日起计算二十年。
依据现行的法律法规,拐卖儿童罪的法定最高量刑为无期徒刑与死刑的情况下,其追究时效期限适用于二十年这一标准。对于拐卖儿童的行为,法律规定应处以五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,并可以附加罚金作为刑事责任方式之一;若具备法定加重情形之一,则应处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需承担罚金或没收个人财产的民事责任;在情节特别严重的情况下,被判定为死刑者将被同时剥夺其拥有的资产,以示法律的严惩不贷。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
帮信罪量刑两年还有缓刑机会吗
[律师回复] 解析:
关于帮信罪的判决,若罪犯被判定需服刑两年,则只有符合下列全部条件者,才有可能获得缓刑之待遇:
首先,罪犯必须被判处拘役或是三年以下有期徒刑,并同时犯案情节较轻;
其次,罪犯应表现出明显的悔罪态度;
再次,罪犯不应存在再度犯罪的风险;
最后,宣告缓刑不会对罪犯所在社区产生严重的负面影响。
此外,对于未满十八岁的未成年人、孕妇以及年满七十五周岁的老年人,也应考虑给予缓刑。在帮信罪的审判中,法院通常会根据具体情况,对罪犯处以三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的惩罚。如果罪犯在构成帮信罪的同时还涉及到其他犯罪行为,那么将依据更为严厉的法律条款进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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婚前签订购房合同可以写两个人名字吗
在结婚前签订购房合同是可以写两个人名字的,虽然还没有领结婚证,但是可以写两个人的名字,这是没有冲突的。只不过在没有领取结婚证之前在房产写名字,需要的手续会比较复杂。
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合同事务
再次取保候审之前的取保金能退吗
[律师回复] 解析:
决定是否返还保释金,主要取决于是否存在违法行为。若未触犯法律法规,那么保释金理应予以归还,这恰恰是实际司法操作流程中遵循的原则;
然而,假如涉及违法行为,那么保释金将会予以没收。已获准许保释的犯罪嫌疑人和被告必须严格遵守以下规定:
(1)未经执行机构许可,不得擅自离开其居住地所在的城市或乡村;
(2)如住址、工作单位以及联系方式有所变更,需在二十四小时内向执行机构进行汇报;
(3)在接到传唤时,务必及时出庭;
(4)不得以任何手段干扰证人作证;
(5)不得销毁、篡改证据或串通口供。人民法院、人民检察院及公安机关有权依据具体案件情况,要求被保释的犯罪嫌疑人和被告遵守以下一项或多项规定:
(1)不得进入特定场所;
(2)不得与特定人员会面或通讯;
(3)不得参与特定活动;
(4)将护照等出入境证件、驾驶证件上交给执行机构保管。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
刑事拘留期限是怎么算的
[律师回复] 解析:
关于刑拘时长的计算方法,需注意以下要点:刑事拘留以自然日作为计算单位,且起始日期并不计入拘留期间之内。
具体来说,是从拘留之日次日起计算。
同时,拘留时长的结束期限定位于法定时长最后一日。通常情况下,刑拘时长为十四个工作日。此时间段从嫌疑人被关押至看守所开始计算。在这十四个工作日内,侦查机构需要向检察机关申请批准逮捕。而在此过程中,检察院的审核时间为七个工作日,包括在这十四个工作日之内。若检察院批准逮捕,则拘留时长将继续延长;反之,若未通过审核,则嫌疑人将被释放或者变更其他强制措施。
此外,若需要延长拘留时长,可达三十七个工作日。同样地,在这个期限内,侦查机构仍需向检察院申请批准逮捕。如果检察院批准逮捕,则拘留时长将继续延长;反之,若未通过审核,则嫌疑人将被释放或者变更其他强制措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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婚前签订购房合同可以写两个人的名字吗?
婚前签订购房合同是可以写两个人的名字,如果写了此名字那么就代表着这套房产是属于双方共同拥有的;如果此房子是属于贷款的话,那么也是可以以两个人的名议来进行申请,这都是属于合法的。
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我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和没领结婚证签购房合同可以写两个人名字吗相关的法律规定。
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帮信罪两卡人员如何处理
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在涉及到帮信罪的案例中,如果涉案人员的银行卡交易流水累积达到了相当于支付结算金额的20万人民币,同时其从相关行为中所获取的利益,即违法所得也达到了1万元人民币,那么这便符合了帮信罪的立案标准。
根据我国法律规定,对于此类案件,通常会处以三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的惩罚。
然而,具体的判决结果还需要根据案件的实际情况来进行判断。关于帮信罪的量刑标准,主要包括以下几个方面:
首先是支付结算金额超过20万人民币的情况;
其次是通过投放广告等方式提供资金支持,且金额超过5万人民币的情况;
再次是违法所得超过1万人民币的情况;
此外,如果涉案人员为三个及以上的对象提供了帮助,或者在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后仍然继续从事类似的犯罪活动,那么也将被视为情节严重;
最后,如果被帮助的对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果,或者涉案人员收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书的数量超过5张(个),或者收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡的数量超过20张,那么这些都将被视为情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
之二【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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没领结婚证签购房合同可以写两个人名字吗
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非法收购与盗窃罪是同罪吗
[律师回复] 解析:
在我国的刑事法律框架下,盗窃罪和非法获取利益罪(俗称收赃罪)并非共同实施的犯罪类型。对于非法获取利益罪而言,其在刑法典中的法定名称为“掩饰、隐瞒犯罪所得罪”,这是指行为人为掩盖或隐瞒被告人明知是犯罪所得的赃物而进行窝藏、转移、收购或代为销售等行为,并且这些行为的涉案金额达到一定标准时,将被视为犯罪行为。
至于盗窃罪,则是指行为人以非法占有为目的,秘密窃取他人财产,且涉案金额达到一定标准的犯罪行为。如果收赃者在明知是他人通过盗窃手段获得的赃物后仍予以收购,那么无论是盗窃行为人还是收赃行为人均可能被司法机关查获,此时两个案件之间存在着紧密的关联性,司法机关可以对两起案件同时提起诉讼,但是在罪名认定方面,两者却是截然不同的。只有当收赃者事先与盗窃者合谋盗窃财物,并在事后收购该财物时,刑法才会认定双方具有共同实施盗窃的犯罪意图,只不过在具体分工上有所区别罢了。在此情况下,两人应被视为共同犯罪,均需承担相应的盗窃罪责。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
取取保候审金有没有期限
[律师回复] 解析:
被取保候审的时长和期限存在限制,最长可达十二个月。在此过程中,对于案件的调查、起诉以及审理工作不得中断。若发现不应该追究刑事责任或取保候审、监视居住期已满的情况,应当立即解除相应措施。关于解除取保候审及监视居住的事宜,必须及时通知被取保候审人、监视居住人和相关机构。下列符合特定条件的犯罪嫌疑人和被告人才能够获得取保候审的机会:
1、可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
2、可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审不会导致社会危害性增加的;
3、患有严重疾病、生活无法自理,或是孕妇或正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审也不会导致社会危害性增加的;
4、羁押期限届满,案件仍未处理完毕,需要采取取保候审的。取保候审的执行工作由公安机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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