律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我之前在商品购物市场买了东西,但是后来发现了一家搞房子的中介,请问什么是商品房预售合同?包括哪些呢?

帮助10人 1k浏览 匿名 2018-03-05 齐齐哈尔
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你这问题问得好。
         简单地说,政府按不同的房屋状况出台了三种合同示范模板——预售合同、出售合同、买卖合同。前两个对应的是购房人从开发商手里买一手房所需签订的合同。第三种是购房人从已经取得了房产证的个人(这人的房屋取得也是从开发商手里买的一手房)买二手房签署的合同。
        在房屋建设工程还未竣工、但已经达到了政府允许的预售条件时,开发商与购房人签署的就是预售合同。购房人买的是“期房”——远期交付的房屋。在这阶段,因为房屋的平面建筑设计、室内设施配备、交付日期、房屋实际面积、小区平面规划都是预计的,是不确定。所以针对这些(例如面积误差的处理规则),必须在合同里双方“约定”下来。交房时,按约定逐一核对,若没做到按违约条款处置。
        后两种合同因为签署时没上述这些问题,但有新的问题要约定——例如若银行贷款迟于购房人预
    全文
    11 2018-03-05
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
      根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。
      在商品房预售合同中,预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款,这种作法类似于分期付款买卖,但它不是分期付款买卖合同。其原因有三:
      一是分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方,这样才能实现买受方的经济目的。可见,分期付款买卖合同的标的物必须是现实存在的物。但在商品房预售合同中,作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中;
    什么是商品房预售合同的内容就是这些了。
    全文
    12 2018-03-05
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6613位律师在线平均3分钟响应99%好评
什么是商品房预售合同?包括哪些呢?
一键咨询
  • 168****5703用户4分钟前提交了咨询
    147****1065用户2分钟前提交了咨询
    佳木斯用户1分钟前提交了咨询
    佳木斯用户1分钟前提交了咨询
    佳木斯用户3分钟前提交了咨询
    170****0276用户4分钟前提交了咨询
    130****8034用户2分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户3分钟前提交了咨询
    鸡西用户3分钟前提交了咨询
    鹤岗用户4分钟前提交了咨询
    七台河用户2分钟前提交了咨询
    148****6835用户1分钟前提交了咨询
    173****0562用户1分钟前提交了咨询
    绥化用户4分钟前提交了咨询
    173****3667用户3分钟前提交了咨询
  • 138****3031用户1分钟前提交了咨询
    162****2550用户3分钟前提交了咨询
    175****4334用户1分钟前提交了咨询
    135****8077用户4分钟前提交了咨询
    黑河用户1分钟前提交了咨询
    163****7627用户4分钟前提交了咨询
    佳木斯用户4分钟前提交了咨询
    130****6583用户4分钟前提交了咨询
    176****8657用户4分钟前提交了咨询
    178****5026用户4分钟前提交了咨询
    133****7753用户2分钟前提交了咨询
    佳木斯用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户2分钟前提交了咨询
    143****0631用户1分钟前提交了咨询
    145****3723用户1分钟前提交了咨询
    双鸭山用户4分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户4分钟前提交了咨询
    绥化用户2分钟前提交了咨询
    黑河用户1分钟前提交了咨询
    牡丹江用户2分钟前提交了咨询
    147****6610用户2分钟前提交了咨询
    牡丹江用户2分钟前提交了咨询
    131****6560用户3分钟前提交了咨询
    162****2848用户1分钟前提交了咨询
    七台河用户1分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户4分钟前提交了咨询
    黑河用户3分钟前提交了咨询
    牡丹江用户3分钟前提交了咨询
    绥化用户4分钟前提交了咨询
    142****8536用户3分钟前提交了咨询
    伊春用户1分钟前提交了咨询
    178****4841用户1分钟前提交了咨询
    七台河用户3分钟前提交了咨询
    163****0030用户2分钟前提交了咨询
    161****8614用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户3分钟前提交了咨询
    佳木斯用户3分钟前提交了咨询
    七台河用户4分钟前提交了咨询
    147****7300用户1分钟前提交了咨询
    171****6233用户3分钟前提交了咨询
    175****7118用户4分钟前提交了咨询
    140****6517用户2分钟前提交了咨询
    佳木斯用户2分钟前提交了咨询
    黑河用户4分钟前提交了咨询
    七台河用户4分钟前提交了咨询
    鸡西用户1分钟前提交了咨询
    171****0300用户1分钟前提交了咨询
    佳木斯用户2分钟前提交了咨询
    167****8711用户1分钟前提交了咨询
    163****2811用户3分钟前提交了咨询
    135****2415用户1分钟前提交了咨询
    137****6533用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户1分钟前提交了咨询
    178****6148用户4分钟前提交了咨询
    绥化用户2分钟前提交了咨询
    134****3448用户4分钟前提交了咨询
    七台河用户1分钟前提交了咨询
    176****1665用户3分钟前提交了咨询
    佳木斯用户1分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户1分钟前提交了咨询
    160****4080用户3分钟前提交了咨询
    鹤岗用户4分钟前提交了咨询
    168****0054用户4分钟前提交了咨询
    154****4106用户1分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户4分钟前提交了咨询
    166****1081用户1分钟前提交了咨询
    147****6440用户4分钟前提交了咨询
    黑河用户1分钟前提交了咨询
    155****0031用户2分钟前提交了咨询
    双鸭山用户4分钟前提交了咨询
    171****2708用户4分钟前提交了咨询
    168****1844用户3分钟前提交了咨询
    黑河用户4分钟前提交了咨询
    154****1447用户2分钟前提交了咨询
    绥化用户1分钟前提交了咨询
    鸡西用户4分钟前提交了咨询
    155****3068用户2分钟前提交了咨询
    大庆用户2分钟前提交了咨询
    170****4364用户2分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    130****1107用户3分钟前提交了咨询
    绥化用户3分钟前提交了咨询
    鹤岗用户4分钟前提交了咨询
    双鸭山用户4分钟前提交了咨询
    156****4143用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城188****5938用户1分钟前已获取解答
沭阳177****7236用户1分钟前已获取解答
连云港181****4686用户2分钟前已获取解答
商品房预售和现售区别包括哪些
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
10w+浏览
房产纠纷
毒品洗钱罪量刑数额是多少
[律师回复] 解析:
在针对洗钱行为的司法审判中,我们关注的焦点并非仅仅局限于涉案金额本身,而更在于犯罪人洗钱行为背后的意图及其所造成的恶劣影响。
根据相关法律规定,对于触犯洗钱罪行的罪犯,法院将依法判处其五年以下有期徒刑或者拘役,同时还需处以涉案金额百分之五至百分之二十以下的罚金。
然而,若情节特别严重者,则可能面临更为严厉的惩罚,即五年以上、十年以下有期徒刑,并且同样需要缴纳涉案金额百分之五至百分之二十以下的罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6548位律师在线
立即咨询
帮信罪免起诉条件包括什么
[律师回复] 解析:
关于帮助信息犯罪不予起诉所必需满足的条件,具体如下:
首先,涉及的行为在情节上显著轻微且产生的危害极其有限,以至于难以被认定为犯罪。
其次,假如犯罪行为已经经过了官方的追诉时效期限制,也可以不予立案。
此外,若犯罪者得到了特赦令并据此被免去了刑罚,那么也可能不予以起诉。如果违反刑法,但按照相关规定属于必须由受害人告发才能启动调查程序的犯罪行为,而实际上又没有收到受害人的告发或其告发被撤回,这种情况下也可能不会被起诉。
再者,如果被告人身亡,那么也可能无法进行起诉。
最后,如果根据其他相关法律法规,该犯罪行为被明确免于刑事处罚,那么同样可能不会被起诉。以下是几种可能导致不追究刑事责任的情况:
第一种是行为情节显著轻微、危害不大,不足以被视为犯罪;
第二种是犯罪行为已经超过了官方设定的追诉时效期;
第三种是犯罪者获得了特赦令并因此被免除了刑罚;
第四种是违反刑法,但按照相关规定属于必须由受害人告发才能启动调查程序的犯罪行为,而实际上又没有收到受害人的告发或其告发被撤回;
第五种是犯罪嫌疑人、被告人死亡;
第六种是其他法律法规明确规定免于追究刑事责任的情况。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
商品房预售和现售区别包括哪些
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同:预售合同签订以后,可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付,或建成后的商品房存在各种质量瑕疵,因而买房人无法实际获得商品房的所有权,商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。3、交房时间不同。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
预售商品房的五证包括哪些
1、《国有土地使用证》,由县市级人民政府的土地管理部门颁发。2、《建设用地规划许可证》,由县市级城市规划部门核发。3、《建设工程规划许可证》,由县市级城市规划部门核发的。4、《建设工程施工许可证》,由县市级建委建筑业管理处核发。5、《商品房预售许可证》。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
商品房预售的条件包括哪些
1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证书。2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日,预售人方能预售房屋给预购人。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4110 位律师在线,高效解决问题
商品房预售所需条件包括什么
《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中,对商品房的预售条件都作出了规定。要求,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应