律图审稿专业委员会3轮严审

全家准备去市区发展来着,考上了公务员,准备卖自家的房子来着,请问解除购房合同违约金的规定

帮助10人 2.2k浏览 匿名 2018-03-08 山西大同
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律师解答 共2条
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    房屋买卖合同中解除购房合同违约金数额的多少,由买卖双方自主决定。?《合同法》一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”可见,是否在房屋买卖合同中约定违约金,以及约定违约金的数额,适用意思自治原则,法律不予规范,由买卖双方决定。
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    14 2018-03-08
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    针对解除购房合同违约金的规定,需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。
    合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    违约,即违反合同。现实中违约形态表现多样,不少学者对此都有归纳,如有的将债务不履行分为拒绝给付、给付不能、不完全给付、迟延给付四种状态,有的则强调预期违约、根本违约、部分违约。这些归类都有一定道理,但又难免有所疏漏。本文从分类入手,阐述违约形态,以适用各种违约现象。违约行为从不同角度可做多种分类。
    1.根本违约和非根本违约
    按照违约行为是否完全违背缔约目的,可分为根本违约和非根本违约。完全违背缔约目的的,为根本违约。部分违背缔约目的的,为非根本违约。同样一个违约行为,可能导致根本违约,也可能是非根本违约。例如,顾客买二米五布料,商店仅裁了二米三,短二分米的布。如果消费者买布的目的是做一套西装,二米三布料不够置装用,商店构成根本违约,如果消费者买布的目的是做一幅床单,虽短二分米,但不影响使用,商店则构成非根本违约。
    2.合同的不履行和不适当履行
    按照合同是否履行与履行状况,违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行,指当事人不履行合同义务。合同的不履行包括拒不履行和履行不能,拒不履行指当事人能够履行合同却无正当理由而故意不履行,履行不能指因不可归责于债务人的事由致使合同的履行在事实上已经不可能。合同的不适当履行,又称不完全给付,指当事人履行合同义务不符合约定的条件。不适当履行又分为一般瑕疵履行和加害履行,一般瑕疵履行又含迟延履行。
    全文
    10 2018-03-08
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解除购房合同违约金的规定是什么,怎么解释
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购房人如何违约解除购房合同
购房人是可以解除购房合同的,不过并不需要违约操作。一般来说,消费者都是先与开发商解除买卖合同之后,再然后根据自己的实际需要,决定取回首付款,与银行解除借款合同,由开发商归还银行借款这三个步骤的先后顺序。
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毁约属于合同诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
在通常状况下,合同违约并不构成欺诈行为。
然而,我们应明晰合同诈骗这一概念,它特指个人或组织在签署、执行合同期间,采用虚假陈述、掩盖真实情况、设计陷进等方式,试图诱使对方上当受骗,从而获取其财产权益的行为。反之,合同违约则体现了一方或双方在合同执行过程中未能遵守条款约定的现象。界定合同诈骗罪与合同纠纷之间主要差异的核心在于行为者的主观意图,即他们是否以非法占有他人财产为最终目的,抑或是期望通过履行合同来实现经济收益。在实践中,我们可以从以下几个方面进行深入分析:行为者在签订合同时是否具备履行合同的实际能力;行为者在签订及执行合同过程中是否存在欺骗行为;以及行为者在签订合同之后是否有实际履行合同义务的表现等等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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购房违约付款怎么解除购房合同?
购房违约付款的,可以由卖方直接单方面解除购房合同,具体情况下可以根据合同中约定的条款和要求来进行合法的认定,涉及到违法的责任还需要根据实际来支付违约金,避免法律适用错误。
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买方违约解除购房合同违约金怎么算
如果在购房合同中,是因为买房违约,即受让人违约的,违约金应该是逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院或双方协商以降低。
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购房人违约解除合同违约金如何计算?
购房人违约解除合同违约金的计算是要根据实际造成的损失确定的。在我国的购房合同违约处理中,开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。
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房产纠纷
违反取保候审怎么处理
[律师回复] 解析:
对于被准予取保候审的犯罪嫌疑人和被告人们,若在取保候审期间违反了相关规定,已经缴纳了保证金的,应当依法没收其部分或全部保证金,并结合具体情况,责令犯罪嫌疑人、被告人们向执法机构提交诚恳的悔过书,重新缴纳保证金或者寻找保证人,或者执行监视居住措施,甚至可以依照司法程序采取逮捕措施。对于严重违反取保候审规定且必须予以逮捕的犯罪嫌疑人、被告人们,可以先对他们进行拘留处理。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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买方违约解除购房合同违约金怎么算
房屋买卖合同违约金的规定:售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任,一方违反合同约定,应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
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解除取保候审会坐牢吗
[律师回复] 解析:
实际上,解除取保候审并不必然意味着案件已顺利结束,只有收到了公安机关出具的撤案决定书,才能够真正表明案件的完结。撤销取保候审,是指在取保候审的期限到期之后,或者在调查过程中发现被取保候审者并没有触犯刑法,从而取消取保候审这一强制措施的制度。
根据我国《刑事诉讼法》第五十八条以及相关的司法解释,解除取保候审共有三种情况:
首先,如果经过调查发现被取保候审者并未涉及到刑事犯罪,那么就应该立即解除取保候审,这主要适用于已经明确证明无罪或者符合《刑事诉讼法》第十五条所规定的六种法定情形;
其次,当取保候审的期限到期时,也需要解除取保候审,因为根据法律规定,对于犯罪嫌疑人、被告人的取保候审期限最长不能超过十二个月;
最后,如果由于被取保候审者违反了取保候审期间必须遵守的规定,存在潜在的社会危险性,或者其取保候审的特殊条件(例如病愈、哺乳期期满)已经消失,导致无法继续执行取保候审,那么也需要解除取保候审,并采取其他更为严厉的强制措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
取保候审忘记解除会怎么样
[律师回复] 解析:
在未经解除了取保候审这一程序之前,相关人员的人身自由可能会受到一定程度的限制。关于取保候审的最长时限问题,根据相关法律法规规定,为一年期限;若在此期间内未能得到妥善处理或处理不当,则应视为自动解除取保候审。在此情况下,倘若当事人未接获任何相关通知,可及时与当地公安部门取得联系并进行相关咨询,或者安心静待官方的进一步消息公布为准。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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