现在村里打算集资买房子，作为村委会的办公室，不知道会不会有效力，我想请问村民集资房买卖合同有法律效力的么。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规之规定，商品房销售时须取得合法有效的商品房预售许可证方可展开交易活动。
若开发商未能取得预售许可证便擅自进行预售活动，则此等行为即为非法，与购房者所签订的商品房预售协议当被判定为无效，然而，如在此诉讼提起之前已取得合法有效的预售许可证，那么该商品房预售协议将被视为有效。
为了避免潜在纠纷及保障双方利益，开发商如尚未获取预售许可证，应尽快办理以获得该项资格。
敲黑板！这里需要特别强调一点，在未取得预售许可证的情况下，任何形式的商品房预售都是不被允许的。
关于商品房预售的法定条件，法律明确规定如下：
首先，开发商必须已向政府缴纳了全部土地使用权出让金，并取得相应的土地使用权证书；
其次，开发商还需持有建设工程规划许可证以及施工许可证；
最后，按照所提供的预售商品房计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25%以上，且已确定施工进度和竣工交付日期。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
1.宣传主管部门在其中担任着重要角色，其主要职责包括：
严格管控新闻媒体对于涉嫌非法集资行为的相关宣传；
策划并推动针对非法集资问题的宣传教育活动；
对证据确凿且社会危害性极大的非法集资案件依法进行曝光，以期形成打击非法集资违法犯罪活动的强大舆论压力。
2.公安机关是非法集资案件的主要处理机构之一，其主要职能包括：
接受来自各类单位或个人的举报、报案以及移送的涉嫌非法集资案件，并应立即依法展开立案侦查；
对涉及非法集资活动的单位或个人依法采取相应的强制措施；
依法查询、冻结、扣押涉案资产，尽全力挽回经济损失；
同时，还需协助省级人民政府做好维护社会稳定等各项工作。
3.财政和税务部门在打击非法集资活动中也发挥着不可替代的作用。
财政部门需要积极支持处置非法集资工作，为其提供必要的经费保障，并加强对涉嫌非法集资企业的财务监督等工作；
而税务部门则需要协助掌握和提供涉嫌非法集资企业税收缴纳方面的有关线索，及时查处涉嫌非法集资企业违反税法行为，并加强对涉嫌非法集资企业的税务监督等工作。
4.人民银行和金融监管部门在打击非法集资活动中的主要任务包括：
对涉嫌非法集资活动单位或个人的金融资产依法进行监测；
配合省级人民政府及公安、工商、司法等部门对非法集资案件进行查处与取缔等工作。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于公司股权转让协议生效的具体时间问题，通常情况下会随着该协议正式订立而即时生效；
然而，倘若涉及到相关审批手续尚未履行完毕以影响协议生效的，那么必须待此类审批手续办理妥当之后，公司股权转让协议方能正式生效。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

[律师回复] 解析：
在此必须明确，农村集体土地征收的法定程序如下所示：
首先，需向相关部门递交土地使用申请，同时草拟实施征收土地的详尽计划；
经过同级人民政府的严格审核之后，将以书面形式进行公示；
接下来，依据已经确定的征收土地方案以及征地补偿登记的具体情况，制定出详细的征地补偿与安置方案，并再次进行公示；
在上述步骤完成之后，需要切实落实征地补偿与安置所需的资金；
最后，按照规定的时间节点，将土地交付给相应的使用者。
法律依据：
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

[律师回复] 解析：
在法令层面上，性工作者的行为并不被认定为犯罪，因此不能因此接受刑事审判定罪。
然而，他们可能会受到公安部门的行政处罚，这可能包括从十天到十五天的拘留，以及罚款金额在五千元人民币以内的处罚。
对于涉及情节轻微的情况，公安机构可能会给予五天以下的拘留或罚款金额在五百元人民币以下的惩罚。
假如行为人在公共场所以各种方式招揽嫖客，那么他将面临五天以下的拘留或罚款金额在五百元人民币以下的处罚。
关于组织卖淫罪的构成要素，主要包括以下几个方面：
首先，该罪行侵犯的客体是社会的道德风尚和社会治安管理秩序；
其次，在客观方面，行为人需要实施组织多名女性进行卖淫的行为。
这里所说的“多人”，至少需要三个或以上的人数。
而“组织”的概念是广泛的，它涵盖了通过招募、雇佣、纠集、强迫、引诱、容留等各种手段，有计划、有组织地进行卖淫活动；
再次，组织卖淫罪的主体必须是卖淫活动的组织者，这个人可以是一个，也可以是多个；
最后，从主观方面来看，行为人必须是故意的，其目的通常是为了获取经济利益，当然也可能存在其他的目的。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在签署合同之后，如有一方并未获得完整的合同原件或复印件，这并不影响到整个合同的有效性。
根据我国相关法律法规的明确规定，任何依法成立的合同，自其正式成立的那一刻起便具有了法律约束力，除非法律另有特殊规定或者双方当事人另行达成了特别约定。
然而，如果依据法律、行政法规的具体要求，某些合同需要经过特定的审批程序才能生效，那么就必须按照这些规定来执行。
在此情况下，即使合同尚未完成所有必要的审批手续，也不会对其中涉及到履行报批义务的条款及其相关条款的法律效力产生任何影响。
对于那些负有办理申请审批等手续义务的当事人来说，如果他们未能履行自己的职责，那么对方有权向其提出相应的违约责任追究请求。
法律依据：
《民法典》第五百零二条第一、二款
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

[律师回复] 解析：
依据现行相关法规之规定，若涉及到土地的买卖行为或者是其他任何形式的非法转移行为，应当由县级及以上人民政府的自然资源主管部门来行使职权，没收其违法所获；
对于那些违反了土地利用总体规划而擅自将农业用地转变为建设用地的情况，则须责令限期拆除在非法转让的土地之上新建的各类建筑以及其他设施，同时还要恢复该土地的原本状态。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 解析：
在担保合同被判定为无效之后，其具体的处理方式主要包括以下几个方面：
首先，如果主合同本身无效导致担保合同无法履行，那么无论是主合同的无效是由于债权人的原因，还是债务人的原因，或者是各方均存在过失，只要在此过程中担保人并无任何不当行为，也即担保人不存在过错，那么担保人均无需承担任何形式的赔偿责任。
其次，当主合同有效但担保合同无效时，若债权人并未对该情况负有任何过错，则由于担保人的无效担保行为给主合同债权人带来了实际损失，此时担保人应当依据其自身的过错程度与债务人共同承担连带赔偿责任。
最后，当主合同无效且担保合同亦无效时，若担保人明知主合同无效却依然为之提供担保，并且因此导致主合同债权人遭受经济损失，那么担保人所承担的民事责任部分不应超过主合同债务人无法清偿的那部分债务的三分之一。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。
担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
担保合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第六百八十二条
保证合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。
保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 解析：
在贪污罪的追诉期限已过期的情况下，人民检察院将无法对此类案件进行再度追诉。
依据相关的法律准则，如果嫌疑人所被认定的法定最高刑期为不足五年有期徒刑的程度，那么在经过五年之后便可取消追诉处理；
倘若法定最高刑期在五年至十年之间的，经过十年则无需再进行追诉；
而对于法定最高刑期在十年以上的犯罪行为，需在十五年后才能撤消追诉。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，对于招嫖的行为，其追溯期限设定在六个月内。
由于该行为主要涉及到违反治安管理方面的问题，并不构成实质性的犯罪行为，因此在处理此类事务时所采用的并非是刑事案件中的追诉时效制度，而是遵循由《治安管理处罚法》所规定的具体时限。
这一期限自违法治安管理行为发生之日起开始计算，若存在连续或持续状态，则应从行为终止之日起进行计算。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
因伤害他人，导致其人身受到损害者，应负责支付医疗费用、护理费用、交通费用、营养费用以及住院期间的伙食补贴费用等等，这些都必须是为了对受伤者进行治疗与康复所必需且合理的开支，同时也包括了因伤误工而损失的那部分收入。
如果伤害行为导致受害人伤残，那么还要依法承担支付辅助器械的费用及伤残赔偿金等责任；
若伤害行为直接导致受害人死亡，那么还须履行支付其丧葬费用以及死亡赔偿金等义务。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
此一行为可被评估为犯罪行为。
在此类案件中，售货人员趁无人察觉之时将商品非法据为己有的涉案情况，需根据其在实施此类行为时是否滥用自身职务权限这一因素来决定究竟应该归类于何种罪名。
若售货员确实利用了职务之便来获取这些商品，那么这种情况就可以被定义为职务侵占罪；
然而，假如售货员并未借助职务权限，而是选择采取其他手段进行秘密窃取，那么这种情况就应被认定为盗窃罪。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
针对因房屋买卖合同引发的纷争处理方式，主要包括四个方面的模式：
磋商、调解、仲裁及诉讼。
首要的是，关于磋商：
这是指在签订购买合同的双方以和睦相处并尊重对方的态度作为基础，通过相互理解和宽容来和平地化解争议，它是最为具备公平性与正义性的解决途径。
其次，我们不得不提到的是相关机构所设立的调解制度。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
如您在签署购车合同时产生了犹豫，并希望避免购车行为，您完全有权与经销商就此问题进行友好协商，以共同寻求解决方案，终止双方签署的购车合同。
值得注意的是，购车合同自双方签字盖章之日起即刻生效，若未能按照合同约定完成购车交易，将被视为违约行为，需要承担相应的违约责任。
在此种情况下，经销商可能会依据事实情况以及法律规定，拒绝退还您所支付的定金。
然而，如果您发现合同存在欺诈、胁迫、重大误解或严重不公等情形，您有权请求撤销该合同，并要求经销商返还定金。
在决定放弃购车之后，您应该首先尝试与经销商沟通，了解其对于解除合同的态度。
若经销商坚决反对解除合同，您必须独自承担因单方面违约而产生的违约责任。
关于如何妥善处理购车合同纠纷，以下是几种有效途径供您参考：
1.协商解决：
若合同双方在履行合同过程中出现纠纷，应优先考虑以平等互利、协商一致为原则来解决问题；
2.调解：
合同纠纷的调解，是指在第三方的主持下，通过查清事实、明辨是非的方式，对纠纷双方进行劝说引导，促使他们相互理解、互相体谅，最终达成和解协议，从而解决纠纷的一种方式；
3.仲裁解决：
仲裁是指在合同双方无法自行协商解决争议时，根据相关规定或双方事先达成的协议，通过仲裁机构进行裁决的一种方式；
4.诉讼解决：
当合同在履行过程中出现纠纷，且双方未作特别约定时，通常采用直接向法院提起诉讼的方式予以解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在购房置业方面，一旦购置了新的住房，原有的旧宅基地便须依法予以回收。
值得一提的是，我国对于宅基地的申请有着极其严苛的条件规范，坚定不移地执行“一户一宅”的相关法规条例。
所谓的“一处宅基地”，即是指每位村民一户仅可合法持有并使用的宅基地，且该宅基地必须为一整块土地。
此外，根据国家相关政策，农村村民一户家庭只能享有一处宅基地，并且其宅基地的总面积不得超出各省市自治区以及直辖市政府所制定的相应标准。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

[律师回复] 解析：
在我国农村地区，宅基地的所有权归属于广大的农民群众集体所有。
值得注意的是，除了依据相关法律明确规定属于国家所有之外的农村与城市郊区的土地，都应归属为农民群众集体所有；
而宅基地及自留地、自留山等各类土地资源，同样应该全部划入农民群众集体所有之列。
此外，国有土地以及农民群众集体所有的土地，按照相应的程序和规范，依法合理地划分给各个单位或个人进行使用。
对于这些使用土地的单位和个人来说，他们负有保护、管理并合理利用土地资源的重要责任。
最后，关于土地的所有权和使用权的登记事宜，应当严格遵循有关不动产登记的法律、行政法规的规定来执行。
法律依据：
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《土地管理法》第十条
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。
使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，破产和解裁定书在破产程序关闭之后，对于破产企业而言，将重新取得其在破产清算组的财产管理与处分权。
同时，破产债权也将依据破产和解协议中的条款进行相应的调整。
然而，需要注意的是，破产和解的效力并不延伸至破产债权人对破产企业的保证人、共同债务人或物上抵押权人等所拥有的权益。
此外，还有其他相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第九十八条
债权人会议通过和解协议的，由人民法院裁定认可，终止和解程序，并予以公告。
管理人应当向债务人移交财产和营业事务，并向人民法院提交执行职务的报告。

[律师回复] 解析：
集资诈骗罪能否适用缓刑，主要取决于犯罪分子所犯之罪行以及是否具备相应的条件。
根据我国法律规定，对于被判处拘役或三年以下有期徒刑的相关犯罪分子，如果同时满足以下四个条件，那么就可能获得缓刑的待遇：
第一，涉案情节较为轻微；
第二，在犯罪过程中有明显的悔过之心；
第三，基于多种因素考虑，其再次犯罪的可能性极低；
最后，宣告缓刑不会给其所在社区带来严重的负面影响。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
校园暴力所涵盖之犯罪行为繁多，主要包括以下几种类型：
（1）针对人身权利的严重犯罪行为，诸如故意杀人罪、故意伤害罪、过失致人死亡罪以及过失致人重伤罪等等。
同时也包括了对人格尊严进行羞辱或扰乱他人正常生活秩序的强制猥亵、侮辱罪等罪行。
（2）以非法占有为目的，通过暴力手段获取他人财物的抢劫罪、抢夺罪以及以威胁恐吓方式向他人索取财物的敲诈勒索罪等侵犯财产权利的犯罪行为。
刑法作为规定犯罪、刑事责任及刑罚的基本法律，对于维护社会秩序与公平正义具有至关重要的作用。
法律依据：
《刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑；
有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
（一）猥亵儿童多人或者多次的；
（二）聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的；
（三）造成儿童伤害或者其他严重后果的；
（四）猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
对于敲诈勒索犯罪的量刑标准如下：
实施这一犯罪行为者，应当根据具体情况，予以相应的刑事惩罚，即处以三年以下的有期徒刑、拘役或管制，且伴有罚金的附加刑罚；
若涉案金额高达巨大或出现其他严重情节时，则将面临更为严厉的惩处，处以三年以上、十年以下的有期徒刑，同时被要求缴纳罚金；
倘若受害方所受损失极为惨重，或存在其它特别严重的情节，那么犯罪嫌疑人将被判处十年以上的有期徒刑，且必须承担罚金的责任。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。