你好，我朋友跟我说他最近遇到了麻烦，然后就想咨询一下一房两卖合同均有效的条件是啥？

[律师回复] 解析：
证据保全，即在诉讼开始之前或者在法庭对证据展开调查之前，根据申请人或当事人的申请，或者依照法院自身的权力，对有可能毁损或未来难以获得的证据，予以调查收集以及固定保存的措施。
首先，准诉讼中涉及到的证据保全，它是在提起诉讼程序启动之前，由人民法院应当事人的请求而采取的证据保护手段；
其次，诉辩过程中的证据保全，即是在诉讼进程中，各诉讼参与者可向人民法院提交保全证据的请求，亦或是人民法院主动采取必要的保全措施；
最后，非诉讼领域的证据保全，即公证机构应利益相关方的申请，采取相应的保全措施，将证据固定并妥善保存。
显而易见，在强势职权主义的主导之下，法院主要依赖于自身的权力来行使公共职责，因此，证据保全公证最多只能起到辅助作用。
这是因为公证并不具备强制执行保全措施，例如查封等。
然而，若在法律制定层面上采纳民事权利基础主义，便能将证据保全公证视为保全制度的首选，同时法院依职权的主动保全则作为补充。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第八十一条
在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，当事人可以在诉讼过程中向人民法院申请保全证据，人民法院也可以主动采取保全措施。
因情况紧急，在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，利害关系人可以在提起诉讼或者申请仲裁前向证据所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请保全证据。
证据保全的其他程序，参照适用本法第九章保全的有关规定。
第一百条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；
当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

[律师回复] 解析：
当您遭受骚扰时，以下几种措施将有助于您妥善应对：
（1）若此骚扰源自于熟识之人的电话或短信滋扰，您有权要求对方立即终止其侵害行为；
（2）倘若骚扰者为素未谋面之人士，您可选择向相关部门报告并寻求警方协助以解决问题。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；
情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
若涉嫌犯有组织卖淫之罪，尽管非主谋或策划者，亦可能遭到司法惩戒。
对于此类共犯案件处理时，应当对涉案犯罪嫌疑人施以五年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚，同时还需附加相应数额的罚金；
而在情节更为恶劣的情况下，更应科以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，并且依旧得缴纳罚金或没收其个人财产作为附加刑罚。
然而，对于那些在整个共同犯罪活动中，仅起到了次要的或者辅助性的作用的从犯，应当根据具体情形予以从轻、减轻刑事责任或者直接免除其刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第三百五十八条
组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。
犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。

[律师回复] 解析：
患有精神疾病者若在行为能力受限或失控时违反了治安法规，则不应受到处罚，但必须督促其父母或监护人严格加强监管与医学治疗。
若该类患者在健康状态下违反治安管理，应依法依规予以惩处。
若患有精神疾病者在行为能力受限或失控期间，导致了严重危害结果，经过合法程序鉴定确认后，不应承担刑事责任，但必须要求其亲属或监护人严密监管并提供必要的医疗服务；
如有必要，可由政府实施强制医疗措施。
对于间歇性精神病患者，在精神状况正常的情况下犯罪，应承担相应的刑事责任。
而对于那些尚未完全丧失行为能力的精神病患者，在犯罪时也应承担刑事责任，但可以根据具体情况，适当减轻或从轻处罚。
法律依据：
《治安管理处罚法》第十三条
精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候违反治安管理的，不予处罚，但是应当责令其监护人严加看管和治疗。
间歇性的精神病人在精神正常的时候违反治安管理的，应当给予处罚。
《刑法》第十八条
精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确认的，不负刑事责任，但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗；
在必要的时候，由政府强制医疗。
间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，应当负刑事责任。
尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的，应当负刑事责任，但是可以从轻或者减轻处罚。
醉酒的人犯罪，应当负刑事责任。

[律师回复] 解析：
如果商家以虚伪、误导性或制造误解的价格策略，引诱消费者或其它经营者与其达成交易的，将受到相关法律的惩戒。
工商部门有权要求其纠正错误，同时没收他们在该过程中所获得的任何非法收益，并对违法所得的五倍以下部分进行罚款。
若无违法所得，处罚金额则为五万元至五十万元不等。
另一方面，若情节较为严重，可能导致商业整顿甚至被取消营业许可证。
然而，需要明确指出，只有当商家采取从欺骗或误导消费者角度出发，且价格远超市场行情的措施时，这种行为才被视为违法。
反之，若无任何欺骗行为或产生消费者误解的环节，则该交易可被视为合法自发的买卖活动，不涉及强制购买和销售的问题。
法律依据：
《价格违法行为行政处罚规定》第七条
经营者违反价格法第十四条
利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；
没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款；
情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。

[律师回复] 解析：
在签订合同时，如若合同书所载条款，其双方当事者皆以签署或加盖印章作为合约生效之凭证。
因此，倘若乙方未能在该份合同上签字确认，则说明双方并未针对合同事宜达成共识，合同也尚未正式生效。
根据国家相关法律法规，合法缔结的合同必须从其正式建立的时刻起，才具备法律效力，但除非是受到法律另行规定的约束或是依据双方当事人协议的特殊安排，否则不在此限。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
在开始论述之前，我们需要明确一点，那就是当儿子与儿媳居住于公公婆婆的住宅内时，公公婆婆对其房产拥有完全的处置权，他们有权自主决定是否允许他人入住该房屋，无论这意愿是表示同意，还是表达反对。
因此，从法律角度来看，将儿媳驱逐出家门并不会遇到任何阻碍。
然而，若公公婆婆选择居住在儿子与儿媳的居所中，那么他们实际上已经成为了这个家庭的外来者。
无论从法律层面还是道德伦理的角度出发，他们都无权将儿媳赶离这个家庭。
接下来，我们来探讨另一种情况，假设公公婆婆以驱逐儿媳出门为手段，试图否定她在这个家庭中的地位，甚至意图强迫儿子与儿媳离婚。
在此情况下，我们必须强调，任何人都无权干涉他人的婚姻自由，即使是父母亲，即便他们对儿媳存在不满情绪，也无法强制儿子与儿媳离婚。
最终的决定权仍然掌握在夫妻双方手中。
基于以上分析，我们建议无论是儿媳还是公公婆婆，都应该尽可能地展现出更多的宽容与理解，在处理家庭矛盾时，应注重交流与沟通，将维护家庭和睦视为首要任务。
只有这样，才能建立起和谐稳定的家庭关系。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零四十三条
家庭应当树立优良家风，弘扬家庭美德，重视家庭文明建设。
夫妻应当互相忠实，互相尊重，互相关爱；
家庭成员应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。
第一千零四十六条
结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

[律师回复] 解析：
在进行房屋销售交易时，法律规定必须由夫妻双方共同签署合同。
只有在夫妻关系存续期间且持有合法有效的结婚证书的前提下，出售的房产无论是否为夫妻共有财产或者仅属单方所有，都需要夫妻双方携带本人身份证明、户口簿、结婚证书以及住房所有权证书、契税凭证和各自户籍所在地的住房状况证明等相关文件，共同前往房地产管理部门办理签字手续，方可将该住房售予他人。
除此以外，在办理房屋产权证的过程中，夫妻双方也需同时在场。
而在共同申请房贷的环节，则需要提交夫妻双方的收入证明作为审核依据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 解析：
因合同无效导致的经济损失应由有过失的一方负责承担。
若合同被判定为无效后，受损方有权向违约方提出索赔，并且此种赔偿标准需遵循过错责任原则，即如果判断合同无效系由于某一方当事人的行为失误引起，则应当由该方承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
承诺书在法律领域被定义为由两个或多个民事主体自愿达成并确认的共识。
只要所做出的约定内容不触犯现行法律法规，且承诺中的责任义务条款明晰明确，各缔约方皆具备相符的民事行为能力，那么该承诺便具有法律上的约束力和有效性。
在这种情况下，双方都需严格遵守这份约定，若有任何一方未能履行承诺，则另一方有权依法向相关司法机构提起诉讼，以维护自身合法权益。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
对于社会保险当月办理是否当月便生效这一问题，实际上其答案要依据特定地域以及相关政策来定。
通常情况下，社会保险办理成功之后，会从次月起正式生效。
比如，若某个体于9月29日完成了社会保险的申请，那么在10月份的账单中就将会包含9月份所应缴纳的社会保险费用。
然而，医疗保险的生效日期可能会因地区各异表现出一定差异性，举例来说，倘若在中国上海，则是当月办理社会保险，次月15日医疗保险方才生效，也就是说，自次月的15日起，参保者方可正常使用医保卡进行就医结算等操作。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十二条
用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。

[律师回复] 解析：
倘若证人为避免出庭作证，那么其所提供的证言之可信度无疑会大幅度降低。
当法庭同时存在与其证言相冲突的其他证据时，该证言很可能无法得到法院的认可与采信。
在绝大多数情况下，证人证言只需符合证据法上的三项基本属性，便能对案件事实起到证实或证伪的作用。
法律依据：
《民事诉讼法》第七十五条
凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证。有关单位的负责人应当支持证人作证。
不能正确表达意思的人，不能作证。

[律师回复] 解析：
依据我国《中华人民共和国公务员法》及其他相关法律法规的明确规范，凡国家公务人员未经相应权限部门批准而在企业中兼任职务的，或是虽经批准然而却收取兼职薪资待遇的，均已违反了公务员法的严格规定，将面临行政警告、记过或严重警告处罚；
倘若情节严重者，则需承受降级乃至撤职的纪律处分；
对于性质恶劣者，更有可能遭受解除公职的严厉惩处。
因此，公务员从事兼职活动不仅属于违规行为，而且更是触犯法律的严重违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国公务员法》第五十三条
公务员必须遵守纪律，不得从事十六种违纪行为，其中第十四条
就是“不得从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务”。
如确因工作需在机关外兼职，应当经有关机关批准，并不得领取兼职报酬。
否则，按照《行政机关公务员处分条例》规定可以给予记过或者记大过处分；
情节较重的，给予降级或者撤职处分；
情节严重的，给予开除处分。

[律师回复] 解析：
关于简易注销程序的详细解析如下所述：
首先，企业注销的主要负责人或代理人须登陆指定公示系统并提交简易注销公告的相关信息，进行简易注销申请；
同时，还需将由公司所有股东签署的《全体投资人承诺书》以JPG文件格式上传至该系统中备查。
其次，若在系统发布公告后的45日内并无任何异议或反对意见出现，便可顺利进入下一阶段的流程。
再次，公告期限届满后，企业负责注销事宜的人员或代理机构务必向当地工商行政管理局递交简易注销申请书及其他相关申请材料，且需在30天内完成此项工作，逾期未办则视为无效。
最后，工商行政管理局在收到简易注销申请后，将在两个月内完成审批手续，并向申请人发出注销通知，宣告简易注销过程圆满结束。
法律依据：
《公司法》第一百八十八条
公司注销
公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

[律师回复] 解析：
依照现行法律规章制度，医疗废弃物在临时储存时长上不能超出48小时的上限。
值得强调的是，为确保医疗卫生环境安全无虞，各医疗卫生机构严禁露天放置医疗废弃物，必须建立完善的医疗废弃物临时储存设施与设备，并且在废弃物临时储存期间，其时限不应超过两天。
法律依据：
《医疗废物管理条例》第十七条
医疗卫生机构应当建立医疗废物的暂时贮存设施、设备，不得露天存放医疗废物；医疗废物暂时贮存的时间不得超过2天。
医疗废物的暂时贮存设施、设备，应当远离医疗区、食品加工区和人员活动区以及生活垃圾存放场所，并设置明显的警示标识和防渗漏、防鼠、防蚊蝇、防蟑螂、防盗以及预防儿童接触等安全措施。
医疗废物的暂时贮存设施、设备应当定期消毒和清洁。

[律师回复] 解析：
依据相关法规，私人之间所签署的房屋买卖合同，其效力依法得以确认和生效。
在这个过程中，各方当事人应该具备准确无误地书写各类证明文件及陈述意见的资格和能力，同时，他们对交易的意愿以及表达的意志都必须是源自于真心实意且为客观真实的；
不仅如此，作为房屋买卖合同的构成要素，其内容还应严格遵照并符合各项法律、法规的规范要求，必须体现出合理性与合法性；
进一步而言，房屋买卖关系的建立，决不允许存在任何恶意勾结、扰乱社会稳定、损害国家和集体权益或者损害第三方合法利益的行为，也不可以以任何看似合法实际上却隐藏着违法目的的形式来进行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在现代企业的运营过程中，其面临的财务风险无处不在且错综复杂地交织在各个方面。
在企业进行融资活动、投资行为以及日常经营中的交易和利润分配环节等多个层面都有可能出现潜在的风险。
举例来说，无论是因为宏观经济环境的剧烈变动还是市场供需关系的高度不稳定性，这些外部条件的任何变化都可能对企业的融资及投资活动带来不可预知的影响；
再比如，作为全球货币的货币汇率的波动，不仅将会直接影响到企业对外贸易活动所获得的外汇收入，甚至还有可能引发外汇收入的贬值进而导致企业收入来源的不稳定。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第四条
商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营，自担风险，自负盈亏，自我约束。商业银行依法开展业务，不受任何单位和个人的干涉。商业银行以其全部法人财产独立承担民事责任。

[律师回复] 解析：
遭遇合同诈骗的应对策略如下：
首先，应寻求与相关责任人进行友好协商解决；
其次，如若对方拒绝配合协商，由于该合同存在欺诈行为且属于可撤销范畴之内，那么受害方可以诉诸于人民法院，主张行使自身的撤销权；
最后，如若调查发现上述行为已构成犯罪事实，则应当立即向相应的监管部门报告情况，并依法追究相关责任人的刑事法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，以下主体无法成为单位犯罪的实施者：
即除了公司、企业、事业单位、机关以及团体以外的其他各类主体。
而在某些特定情况下，这些被法律赋予了特定身份地位或任务职责的主体所实施的危害社会公共利益的行为，如果被法律明确规定为属于单位犯罪范畴之内的话，则应承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第三十条
公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会的行为，法律规定为单位犯罪的，应当负刑事责任。
第三十一条
单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。
本法分则和其他法律另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
此种交易模式得以实现，然而并未得到任何法律保障，这是由于回迁房并不具备房产证这一重要凭证，因而无法进行合法的产权流转手续办理。
这种情况下，买方的利益在法律层面将无法受到相应保护。
根据我国现行的不动产管理法规，所有不动产物权，诸如设立、变更、转让以及消灭等行为，均需经过严格的法定程序进行登记，方能产生法律效力；
反之，若未能依法登记，则该行为将不具有法律约束力。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。