我已经交了买房子的首付款，但是没签合同，不想买了请问买房子首付没签合同首付能退预付金吗

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关于两种不同的法律关系，一种涉及到了不动产所有权的归属问题，另一种则是与赠与合同密切相关。
首先，我国现行的《中华人民共和国民法典》是通过实行严格的登记制来确立不动产所有权的归属的，因此，若男方在婚姻存续期内购入房产并在房产产权管理证书与土地使用权管理证书上加入女方的姓名，女方便享有相应的权利。
其次，我们即将谈及的赠与则是指由赠予人和受赠人达成的关于赠与人自愿将自己或被允许处置的财物无偿赠送于受赠人的协议。
随着人们对“赠与”概念的理解不断深入，“赠与”已逐渐被视为法律合约，因为在赠与过程中，赠予者不仅需要表明自己有意愿将财物无偿给予他人所有的意向，同时还必须请求受赠者同意收下这笔财物，即双方对于财物处理意见的一致性也是至关重要的因素。
最后，我要向大家介绍的是合同，它被定义为平等人际关系中的自然人、法人以及其他组织所签订的用于创设、更改、终止特定民事权利义务关系的正式文件。
具体来说，赠与合同所追求的直接目就是确保赠予财产的权利能真正归属于受赠人手中，而作为赠予方的主要责任就是按照预先商定的时间、地点、方式和标准完成标的物（即赠予的财产）的实际交付任务。
鉴于赠与合同本身体现出单方面承担义务、不要求回报的特征，当赠予人未能依约履行移转赠予财产的义务时，他应承受的法律责任理应受到一定程度的限制。
若房产已经填写上女方的姓名，同时该事项在婚前就已经得到确认，那么实际上标的物——房产——的交付就已经发生了。
为了确保无误，我们可以考虑签订一份赠与合同，并提交至公证机关予以证明。
如有任何需求包括撰写赠与合同，欢迎随时拨打电话进行咨询，我们会派遣专业律师为您量身定制最合适的文书内容。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理》第三十七条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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对于年满两周岁的孩子而言，如何进行身份证办理呢？具体流程如下：
请您作为孩子的家长，携带以下几项关键性的材料，如户口本、监护人本人的身份证件以及孩子的出生证明等原件资料，前往孩子户籍所在地区的户籍管理登记中心（即当地的公安机关机构）提出身份证办理的申请。
只要经过公安机关人工作人员的严谨核实与审核，一旦证实您的孩子具备法定的发证资格，便会按照国家法律法规和相关规范标准，为您的孩子正式颁发身份证。
法律依据：
《中华人民共和国居民身份证法》第八条
居民身份证由居民常住户口所在地的县级人民政府公安机关签发。
第十条
申请领取居民身份证，应当填写《居民身份证申领登记表》，交验居民户口簿。
第十二条
公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。
公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。
公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。
具体办法由国务院公安部门规定。

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上海市第一次购买房产所需要满足的条件主要包括以下几点：
首先，如果曾经以商业贷款方式购买过一套房产，并已经完成了商业贷款的全部还款过程，那么在此基础上再次进行房地产买卖和贷款时将被视为首次购房；
其次，如果曾经以商业贷款方式购买过一套房产，但已经予以售出，并且想要再次购买房产时，经由房屋产业管理系统的查询已无法得知该房产信息，然而，在银行的信用记录系统中却仍存在关于此次贷款的相关记录，在此时进行房地产买卖和贷款时也将被视为首次购房；再次，如果曾经采用全额付款的方式购买过一套房产，并且再次进行房地产买卖和贷款时，可以认定为首次购房；
最后，如果曾经全额购入过一套房产并已经售出，同时经过房产业管理系统的查询没有发现该套房产的信息，这时进行的房产买卖和贷款也将被视为主买房源；对于拥有两套或以上商业贷款记录的个人，倘若所有的贷款都已经妥善偿还并且进行了相应的售房交易，而且他们能够提供两套房产已经售出的证明文件，那么这类人再进行贷款时也会被视为初次购房者；
此外，持有一套商业贷款已经偿还完毕的个人，以及另一套房产是通过公积金贷款方式购买并已经售出的个人，只要能提供这两套房产已经售出的证明文件，就可以申请商业贷款来购买新房，同样也可以被视为初次购房者。
另外，夫妇双方中，倘若有人在婚姻关系存续前通过商业贷款购买房产，而另一半在结婚前通过使用公积金贷款购买房产，在这对夫妇婚后恢复独立贷款意愿时，如果此前的贷款已经提前偿还完毕的话，各大银行和金融机构会根据借款人的财务状况、信用等级、还款能力等各种具体因素来灵活掌握贷款利率及首付比例。
与此同时，倘若夫妇中的其中一人在婚前购置了房产，但是本人名下并未留有任何贷款记录，而另一半在婚前虽有贷款记录但本人名下并无房产，那么当他们想在婚后进行房产投资和贷款时，均可以被视为首次购房者。
法律依据：
《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》
第六条
（配偶双方贷款的限制）配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。

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第一次购房的普通居住型房屋家庭需遵守以下政策：
首付最低支付比例为30%。
对于已购置过一处住宅但相关限购贷款尚未偿还完毕的居民家庭来说：
在包括但不限于11个限购区域内，最低首付比例应不低于60%，同时贷款期限最长不得超过25年;在天府新区成都直辖管理区，最低首付比例要求达到70%，并且贷款年限也被限制在最多25年内;而在其他非限购地区，最低首付比例则为不低于40%。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，则由买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。
如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

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首先需要明确的是，在专门条件许可的范围内，合同双方确实有权自行约定违约金。
即，如果在签订合同时达成共识并且将之纳入条款内容中，那么约定一旦有任何一方违反了合同规定，就应该按照事先的协议，向另一方支付固定金额的违约金。
除此之外，还可以商议并确定具体的计算公式，以便于依据违约行为所导致的经济损失来衡量和赔偿。
然而，这并不意味着当事人可以随意地设定违约金的数目，原则上来说，其金额应当在实际损失与约定损失之间保持合理的平衡，不能过高或者过低。
一旦发生这种情况，便可寻求司法机关或者法定仲裁机构的协助，对有关事项作出适当调整和变化。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在第二次土地承包期间，集体所预留下来的“机动地”应当如何进行公正合理的确权及注册工作？以及在第二轮土地承包后，部分家庭成员已经进入了政府机关担任公职人员或者成为国有企业的长期员工，其身份已经产生了转变，那么对于这类情况应该如何进行土地确权和注册登记呢？
法律依据：
《农村土地承包法》第六十三条
在本法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的5%。
不足5%的，不得再增加机动地。
对于二轮土地承包时集体经济组织预留的“机动地”，已通过村、组民主决策程序讨论决定且进行了统一分配，群众没有异议的，本次可以作为承包地进行确权登记。
第五条
农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
即只有集体经济组织成员才能承包本集体经济组织发包的农村土地。

[律师回复] 解析：
在车辆保险索赔过程中，一般不需投保人自行承担任何前期资金负担。
详细的交通事故车辆保险理赔流程包括以下几个步骤：
首先，及时报案，当机动车驾驶人遭遇交通事故后，务必紧急向当地公安交管部门报告事故发生情况，并且必须在事故发生后48小时内通知所投保的保险公司，否则保险公司有权依据相关规定予以拒赔处理。
对于已发生事故的车辆，投保人应尽可能迅速向所属保险公司申报报案信息，既可以通过电话方式，亦可亲临保险公司客服中心进行报案登记。
其次，保险公司将派遣工作人员亲自抵达事故现场进行勘查检查，确认并确定事故车辆的损失程度。
在交通警察抵达事故现场后，先救助受伤人员，接着进行对事故现场的详细勘查。
通常情况下，对于未涉及逃逸行为且无需检验鉴定的交通事故，公安交管部门会在事故发生后的10日之内出具事故责任认定书。
如需进一步检验鉴定的事故，则应在事故发生后的5日内完成检验鉴定并出具相应报告。
此后，保险公司将向投保人通知并发出进行理赔手续的通知，届时所需材料包括驾驶证，保险单据以及事故责任认定书等必备文件。
再次，投保人需要在保险公司的指引下至人保服务点，办理相关理赔手续。
保险公司有责任在接到报案信息后的48小时内完成车辆定损工作。
随后，投保人可以选择指定专业汽车修理厂家进行车辆维修工作，并要求保险公司出具车辆定损清单，其中列明了车辆维修及部件更换的费用以及工人工资等相关事项。
最后，修理厂家将与保险公司直接构建合作关系，由其直接与保险公司进行维修费用的结算工作，这使得投保人能够轻松办理车辆维修事务。
若未能建立合作关系，投保人需要亲自到保险公司流离柜台进行理赔申请，待达成赔偿协议后，保险公司须在10个工作日内支付相关保险金。
此外，在某些特殊情况下，保险公司在按照约定向被保险人赔付损失之后，法律赋予了其向实际肇事责任人索偿的权利。
此时，作为被保险人不得以此为理由拒绝配合甚至阻止保险公司向真正的肇事责任人寻求赔偿，而应积极配合保险公司的相关工作，以确保自己的权益得到最大限度的保障。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十七条
被保险机动车发生道路交通事故，被保险人或者受害人通知保险公司的，保险公司应当立即给予答复，告知被保险人或者受害人具体的赔偿程序等有关事项。
第二十八条
被保险机动车发生道路交通事故的，由被保险人向保险公司申请赔偿保险金。
保险公司应当自收到赔偿申请之日起1日内，书面告知被保险人需要向保险公司提供的与赔偿有关的证明和资料。
第二十九条
保险公司应当自收到被保险人提供的证明和资料之日起5日内，对是否属于保险责任作出核定，并将结果通知被保险人；对不属于保险责任的，应当书面说明理由；对属于保险责任的，在与被保险人达成赔偿保险金的协议后10日内，赔偿保险金。
《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条
在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区），被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿：
（一）死亡伤残赔偿限额为180000元；
（二）医疗费用赔偿限额为18000元；
（三）财产损失赔偿限额为2000元；
（四）被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为18000元；无责任医疗费用赔偿限额为1800元；无责任财产损失赔偿限额为100元。
死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费，被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。
医疗费用赔偿限额和无责任医疗费用赔偿限额项下负责赔偿医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费，必要的、合理的后续治疗费、整容费、营养费。

[律师回复] 解析：
根据相关法规政策，房地产企业若成功取得《国有土地使用证》且在接下来的两年内未能进行任何实质性的开发工作，政府有权依法回收土地使用权而无需支付任何代价。
然而，如果企业的土地被认定为闲置状态并且时间超过一年但不超过两年，政府将会按照相应的规程收取土地闲置费用作为补偿。
至于那些经过两年或更长时间的土地闲置认定者，市县级的国土资源部门需要向其所属的政府提交申请，经得同级政府的批准后方能注销其实施的土地登记以及土地证书，并由计划管理、规划部署、建筑施工等部门同时撤销与之相关的一切批准性文件，最终实现对该地块土地使用权的无偿回收。
法律依据：
《土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

[律师回复] 解析：
对于诈骗罪而言，如能积极退还赃物，则这无疑成为一种特殊类型的立功表现，法院可据此适当减轻对犯罪分子的处罚力度，具体量刑标准如下：
若涉案金额在法定范围内居于档次较低者（即数额较大），那么便可在此基础上进一步依法予以从轻判处；
然而倘若涉案金额达到规模庞大甚至具有其他恶劣情节并存的话（即数额巨大或者具有其他严重情节），亦可参照类似情况进行操作，适当减轻其相应的刑事责任，其在三年至十年间的判罚细分将会更具弹性；而针对那些犯罪情节极其严重且涉及数额极大者（即数额特别巨大或者具有其他特别严重情节），虽然刑期可能较长，但其仍可享受到从宽量刑的待遇，从而获得更为人性化的审判结果。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
依据我过法律体系的相关规定，申请颁发商品房预售许可证需满足诸多特定条件。
首先，有关土地使用权的部分，施工方必须已经向政府缴纳了全部土地使用权出让金，并且获得了土地使用权证书。
其次，施工单位必须持有建设工程规划许可证及施工许可证以保证项目建设符合国家各项规定。
最后，在资金方面，用于开发建设的资金数额必须足以支付施工过程中所需要的各项开支，同时应已达到工程总投资额的百分之二十五以上，且必须明确施工进度以及竣工交付时间。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 解析：
在实行货到付款交付方式下，消费者享有自主选择是否接受货物的权利，若决定不接收入库的货物，则必须依照相关法律规定全额承担货物运输费用。
反之，如果消费者拒绝接收货物是基于商品品质或其他非经济原因，他们有权选择退货并无须承担由此产生的任何运输费用。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条
经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：
(一)消费者定作的；
(二)鲜活易腐的；
(三)在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；
(四)交付的报纸、期刊。
除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。

[律师回复] 解析：
关于交通事件报警事宜，我们需要明确的是，事故发生后，无论何时报警皆无限制，但我们强烈建议您能够尽早采取行动，因为稍加延误便有可能对事件的调查产生不必要的影响，此外，交通管理局亦可能无法对此类报告进行处理。
如果当事故发生时，当事人未能在相关道路上及时报警，那么在事发之后再向交通管理部门寻求协助处理，根据以上法规，公安机关交通管理部门应有责任遵守上述规则，即按照第十条的规定，对案件进行记录，同时在收到请求之日起的三日内，需要做出是否受理的决定。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜；不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。

[律师回复] 你好，这边可以详细沟通的。

[律师回复] 你好，建议到人民法院起诉对方

[律师回复] 要返还。彩礼是否需要归还,需要视具体情况而定

[律师回复] 你好你好，我上提离职公司不承认。不愿意支付我工资
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[律师回复] 拖欠工资可以解除劳动合同，单方通知即可，无需对方同意

[律师回复] 是的??，交强险不够的部分才是侵权人承担

[律师回复] 对，有保险公司的都是保险公司先赔

[律师回复] 您要咨询什么问题，具体沟通！