律图审稿专业委员会3轮严审

你好,冷东律师:我是辽宁省、盖州市的,我买了一处住宅楼(2楼),在2009年5月初交了首付,8月初办理了贷款、各种税费等相关的全部手续。9月初,偶尔去看房,发现在我的楼下(1楼)正在安装给水设备,是整个一期工程(14坐楼)的供水机房,在5月交首付的时候,这个新建的住宅小区距我家很近,我也看过多次了没有给水设备(就是说一楼什么都没有)。随后我就找开发商,要求移出该设备或给我调换或退房,至今没有明确的答复,从我交首付至办理贷款、各种税费等相关的全部手续时止,我只知道1楼是商业网点和车库,没有告诉我安装给水设备,我不知道该怎么办,请教一下,我可否用法律手段维权,或者干脆退房,这是否是商业欺诈?可否告开发商是商业欺诈?现在房价比我买的时候涨了。

帮助5人 1.7w浏览 匿名 2009-09-22 辽宁营口
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律师解答 共1条
  • 冷东律师
    冷东律师
    要看当初规划是否就是供水设备,还要看该设备对你的生活是否会产生影响。
    全文
    8 2009-09-23
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请教一下,我可否用法律手段维权,或者干脆退房,这是否是商业欺诈,可否告开发商是商业欺诈?
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开发商那些行为属商业欺诈
1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;等等。
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房产纠纷
合同诈骗罪金额怎么判定
[律师回复] 解析:
对于合同诈骗罪的金额认定,根据相关规定,可以分为以下三个层次:
第一,合同诈骗罪的“数额较大”,这主要指个人诈骗公私财物的金额在一万元人民币以上,单位诈骗公私财物的金额则为十万元人民币以上。
第二,“数额巨大”层面,这主要指个人诈骗公私财物的金额在五万元人民币以上,单位诈骗公私财物的金额则达到五十万元人民币以上。
第三,“数额特别巨大”层面,主要指个人诈骗公私财物的金额在三十万元人民币以上,单位诈骗公私财物的金额也需要达到两百万元人民币以上。
除此之外,还有两种情况属于“其他严重情节”:其一,行为人实施犯罪的动机和手段极其恶劣;其二,多次行骗对社会产生了不良影响;其三,导致受害者遭受经济损失且生活陷入困境;其四,拒绝退还赃款、偿还债务以及赔偿损失。
同样地,如果出现以下六种情况中的任何一种,都将被视为“其他特别严重情节”:其一,诈骗的对象是法人、其他组织或者他人急需的生产资料,严重影响到生产经营或造成其他重大损失;其二,流窜作案对社会危害性极大;其三,诈骗救灾、抢险、防汛、扶贫、医疗款物等重要物资,给社会带来严重后果;其四,肆意挥霍诈骗所得的财产,使诈骗所得的财产无法追回;其五,利用诈骗所得的财产从事违法犯罪活动;其六,导致受害者死亡、精神失常或者其他严重后果。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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帮信罪金融诈骗怎么判
[律师回复] 解析:
在我国的法律框架下,帮信罪的普遍量刑标准为三年以下有期徒刑、拘役或者罚金,当然,若涉案人员在构成帮信罪的同时还涉及到其他犯罪行为,那么将依据更为严厉的法律条款进行定罪和处罚。
然而,如果该涉案人员是因为被欺骗而参与了帮信罪行,那么他/她有可能获得减轻处罚甚至是免于处罚的机会。
值得注意的是,根据我国《刑法》的相关规定,帮信行为只有在情节严重时才能构成犯罪。具体而言,法律明确指出,当存在如下任何一种情况时,都应视为刑法所定义的“情节严重”:
(1)为三个及以上对象提供帮信服务的;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币的;
(3)违法所得超过一万元人民币的;
(4)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且在此之后再次从事此类犯罪活动的;
(5)被帮信对象实施的犯罪行为导致了严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
合同诈骗罪一般有几种情形
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的详细情况包括以下几个方面:
首先,行为人可能会以虚构的公司或假借他人的名义与他人签订合同。
其次,他们还可以利用伪造、篡改、作废的票据,或者其他不真实的所有权证明作为保证来进行欺诈。
再者,行为人可能会故意创造无实际履行能力的表象,通过预先履行较少金额的合同,或者执行合同中的某些内容来引诱对方当事人继续签订并履行合同。
此外,行为人在收到对方当事人支付的货物、货款、预付款或担保财产之后,可能会选择逃避藏匿。
最后,行为人也可能采用其他各种手段来骗取对方当事人的财物。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
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签合同的属于合同诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
在合同签署与执行的整个过程中,若发生了构成犯罪的诈骗行为,将会被判定为患有合同诈骗罪。该罪名是指被告人为了实现自己不可告人的敛财目的,利用虚假陈述或刻意掩盖真实情况等手段,在合同的签订和履行环节上实施欺骗,从而从相对方手中获取大量财产的违法行为。倘若是行为人在合同签署时所提供的姓名、身份证信息、乃至所签订的合同内容等均为虚假,以此种虚假身份从事商业交易活动,那么他们的犯罪意图便显得极为明显。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
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商业欺诈案件由谁立案?
商业欺诈案件一般是由当地的派出所来进行立案,当地的公安机关会根据具体情况决定是否进行立案,如果不进行立案的话,需要给予当事人一份说明,但一般诈骗罪都是要承担刑事责任的。
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诉讼仲裁
合同诈骗罪最高可以判多少年
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪所涉及到的刑罚最高可达至无期徒刑。无期徒刑是对犯罪者终身自由予以剥夺,并施以强制劳动改造的刑事处罚方式。无期徒刑在各类自由刑中属于最为严苛的一种,其主要表现为对犯罪者终身人身自由的彻底剥夺。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,对于犯下合同诈骗罪的罪犯,如果通过欺骗手段获取了对方当事人的财物,且数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的法律责任。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
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商业欺诈罪量刑多少年?
商业欺诈若是涉嫌犯罪可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚。根据现行《刑法》的规定,并不存在商业欺诈罪这一罪名,商业其中行为可能会涉嫌犯集资诈骗罪、票据诈骗罪等的罪名,刑事罪名不同最终可能会受到的刑事处罚也可能不同。
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刑事辩护
取保候审到了哪个阶段
[律师回复] 解析:
取保候审这项措施可以在侦查期间、审查起诉过程以及法院审判阶段得到运用。当具有以下几种情况的话,人民法院、人民检察院以及公安机关都可以对相应的犯罪嫌疑人或被告人实行取保候审:
首先,如果被告人可能会被处以管制、拘役或是独立适用附加刑的罪名,那么就符合取保候审的条件;
其次,如果被告人可能会受到有期徒刑以上刑罚的惩罚,但是实施取保候审并不会导致社会安全风险的增加,那么也可以考虑采用取保候审的方式;
再次,如果被告人患有严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇或者正在哺乳期的母亲,实施取保候审并不会对社会造成危害,那么同样可以考虑使用取保候审;
最后,如果被告人已经被羁押了一定时间,但案件还没有处理完毕,需要继续进行调查,那么也可以考虑使用取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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亲戚诈骗被刑事拘留怎么办
[律师回复] 解析:
当涉及到诈骗行为而导致的拘留事件发生时,当事人应当采取何种方式应对?在这种情况下,可以考虑聘请代理人作为辩护人,以保护当事人的权益。律师将能够代表当事人申请取保候审,全面深入地掌握案件的所有信息。
此外,根据法律程序,公安机关经过调查核实,若确认存在犯罪事实,将会移送至检察院进行审查起诉。对于诈骗公私财物的行为,根据其数额大小,将面临不同程度的刑事责任。具体而言,数额较大者,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处或单处罚金;数额巨大或有其他严重情节者,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;而数额特别巨大或有其他特别严重情节者,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处罚金或没收财产。当然,如果涉及到其他特殊情况,还需按照相关法律法规进行处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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商业欺诈构成要件是什么?
商业欺诈的主体是一般主体,即商业活动中的法人、其他经济组织和个人,只要从事了商业欺诈行为,均可成为商业欺诈行为的主体。商业欺诈行为的主体既包括具备合法经营资格的主体,如公司、合伙企业、独资企业、个体工商户等。
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刑事辩护
合同诈骗罪能刑事自诉吗
[律师回复] 解析:
完全可以理解。关于被告承担诉讼费用方面的事宜主要包括以下几点:
首先,在大部分情况之下,应由争议处理过程中败诉的一方当事人承担相应的诉讼费用;
其次,当原告及被告在争讼过程中的胜负结果相当之时,诉讼费用便需由法院裁定由原、被告双方共同负担,并且通常以胜诉及败诉比例作为负担分配的依据;
再者,若败诉方属于多个当事人共同参与诉讼的情形,那么诉讼费用则可由法院根据各个当事人的人数以及他们与诉讼标的之间的利害关系程度进行划分,从而确定每个人应当承担的具体数额。
此外,如果某个当事人在诉讼过程中有专门为了自身利益而实施的诉讼行为所产生的相关费用,那么这部分费用也应由该当事人自行承担;
最后,对于撤诉的案件而言,诉讼费用将由原告全额承担,但可享受减半收费的优惠政策。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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商业欺诈属于刑事案件吗?
商业欺诈不属于刑事案件,商业诈骗是属于民事行为当中的一种,也就是通过欺诈诱使对方和自己从事相关的民事行为,比如说通过签订合同或者是通过进行交易的方式来处理的,而刑事诈骗是指通过诈骗的钱我直接获得他人的财产。
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刑事辩护
江苏敲诈勒索罪不能减刑吗
[律师回复] 解析:
在我国现行法律制度下,对于被依法判处管制、拘役、有期徒刑或无期徒刑等刑罚的罪犯,其在服刑期间如能严格遵守监管法规,积极接受教育改造,并显示出真正的悔过自新之意,或者具备某些立功表现,那么便可获得相应的减刑机会;
然而,若罪犯具有以下任何一种重大立功行为,则必须予以减刑:
(1)成功阻止他人实施重大犯罪活动;
(2)向司法机关揭发监狱内外的重大犯罪活动,且经过查证属实;
(3)在科技领域取得重要发明创造或重大技术革新成果;
(4)在日常生活中舍己为人,挽救他人生命财产安全;
(5)在抵御自然灾害或排除重大事故过程中有突出表现;
(6)为国家和社会做出了其他重大贡献。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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