律师你好，房子交钥匙以后，房管局还没有来验收房子，我测量了一下室内面积比合同规定的实际面积小5个平方，可能有误差，但不至于差这么多。我想请问一个时间问题，这个小的部分面积，是房管局来验收时确定还是等办房产证的时候确定？确定了以后，是不是要退这一部分的房款？购房合同实际面积小了怎么办？

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。