律图审稿专业委员会3轮严审

我是包工头,最近接了个项目,需要签合同,我就是想问问建筑施工合同审查主要内容有哪些呢?

帮助10人 1.4k浏览 匿名 2018-03-15 湖北黄冈
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律师解答 共2条
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    一、工期方面
      
    1、明确总包单位对总工期负全责,因甲方分包项目延误工期的处理方法。
      
    2、明确合同工期严格规定最终项目工期为整体工期,不分单体、单专业工期。工期拖延违约责任以最后一个单位单项工程完开始计取。
      
    3、因签证变更或甲方原因引起的工期拖延必须是关键工期上的延误,必须经监理甲方认可的书面签证方可作为索赔依据。
      
    4、因工期延误外的索赔(如材料涨价等)的处理方式,应由责任方承担。
      
    5、明确变更、签证引起工期的延误对对方造成的损失的费用计取问题。
      
    二、质保金方面
      
    1、明确质保金返还的年限,质保金的结算方式。质保金在质保期满无息返还,质保期间发生的甲方维修费用的规定。
      
    2、质保期均从最后一项单位单项工程工期竣工合格日开始计算。
      
    3、大型设备的各配件质保期的规定。   
              
    4、质量保证期中的维修项目的再次的保修期限和保修金的问题。
    全文
    12 2018-03-15
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    一、措施费方面  
     
    1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式,以及甲方的四通一平的标准。  
     
    2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费用计取方式。  
     
    3、措施费的规定:马蹬筋的分布及形式,模板支设方式、塔吊、脚手架等措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案,且方案与实际发生一致,此方案才生效。避免施工方上报一套,实际操作另一套,给甲方造成的不合理成本。或者建议根据投标方案一次性包死,施工过程中无论何种原因造成的措施费的增减均不得调整。总之,此类费用最好落实到能精确计算的地步。
      
    4、明确由于为避免不可抗力所采取的预防措施的提前发生费用的计取。
      
    5、明确甲方分包项目的成品保护措施及费用计取方式。
      
    二、配合费方面
      
    1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约责任。原因为施工中由业主方分包的项目,通常都是甲方在招标完后确定的,并给予总包方一定的总包管理配合费。但是在总包管理中若总包方恶意再收取分包方费用时,由于分包方的合同价款为竞争价,因此会造成分包方偷工减料,降低质量。
      
    2、建筑施工合同审查主要内容其条款必须明确总包配合管理费的内容。应在招投标时施工单位列明项目及费用。   
              
    3、关于电梯等大型项目的配合费的计算问题和所包含的服务内容,以及对外政府部门上缴的保险、招标交易费等的问题的由谁承担的问题。   
                
    三、材料调差方面  
            
    1、明确信息价的最终调差依据。是以投标时季度信息价为结算依据还是以施工过程中加权季度信息价为结算依据。以及由于双方原因造成工期拖延时该调差部分的处理方式。
      
    2、应明确材料认价的界限,避免定额低的项目乙方也要求认价,尽量避免认价的材料发生,最好是把信息价与市场价的差额体现在让利上。
    全文
    8 2018-03-15
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建筑施工索赔的主要内容
1、发包人没有按合同约定的时间和要求向承包人提供施工场地、创造施工条件。2、工程设计变更。3、发包人未按合同约定,向承包人支付工程预付款或进度款。4、发包人未按合同约定向承包人供应材料、设备。5、因施工中断,或发包人工作失误导致工效降低。6、增加了施工的难度,导致承包人必须花费更多的时间的费用。
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债权债务
帮信罪现金交易查得出来吗
[律师回复] 解析:
针对涉及帮信罪是否获得利润之调查方法,关键在于审查交易流水。
在实践中,若行为者涉嫌收购、贩卖或租借信用卡,或银行账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书等,亦或是他人手机号码、流量卡、物联网卡等等,都将成为重要的评判依据,同时还需结合行为人自身的认识程度进行综合考量。
倘若某个人面临涉嫌非法使用帮信罪的指控,却矢口否认,那么我们便可通过搜集各类证据来证实其罪行。
这些证据可能包括相关人员的证言、通话记录、短信、电子邮件、社交媒体账号等,以及可能掌握的相关记录和文件等。
在处理帮信罪案件时,公安机关的取证工作主要围绕以下几个方面展开:
首先,需要证明行为人明确知晓被帮助对象正在利用信息网络从事犯罪活动;
其次,需要证明行为人确实提供了实质性的帮助行为;
最后,需要证明行为人的行为属于情节严重的范畴,即为三个及以上对象提供帮助,且支付结算金额达到二十万元以上,或者以投放广告等方式提供资金达五万元以上。
在调查过程中,所获取的证据必须经过严格的认证、物证核实,确保其真实性和有效性,方能作为定罪依据。
如遇此类情况,应将案件退回公安机关进行补充侦查。
所谓“对公账户流水”,是指银行客户、公司客户开设的基本对公账户,其在一段时间内与银行之间发生的存取款业务清单。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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建筑工程施工合同的主要内容
1、工程范围。2、建设工期,即施工人完成施工工程的时间或期限。3、中间交工工程的开工和竣工时间。4、工程质量。5、工程造价(6)技术资料交付时间(7)材料和设备的供应责任(8)拨款和结算(9)竣工验收,包括隐蔽工程竣工验收和工程竣工验收(10)质量保修范围和质量保证期。11)双方相互协作事项。
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建设工程纠纷
单位实施盗窃罪是单位犯罪吗
[律师回复] 解析:
若单位组织实施盗窃,所获取之财产将归属该单位所有的情况下,且涉案金额庞大,情节极其恶劣者,则应对其直接负责的主管人员及其他主要的直接责任人员按照盗窃罪的相关法律法规进行逮捕与起诉。
依据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,单位内部人员为了谋求单位的利益而组织实施盗窃行为,情节严重者,应依照法定程序以盗窃罪对直接责任人员追究刑事责任,然而单位本身并不具备成为盗窃罪主体的资格。
在需要追究刑事责任的情况下,仅能追究主管人员以及主要直接责任人的刑事责任。
对于盗窃公私财物的行为,涉案金额达到一定标准,或存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情形的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;
如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节的,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
而对于涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同样也会被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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办理退休的手续及步骤在哪里查询
[律师回复] 解析:
办理退休手续的具体操作方法如下:
首先,当作为工作者的您,是否正好达到了国家所规定的法定退休年龄,如到达了该年龄阶段,便可前往社保部门提出正式的申请,且需在所在区域的社保部门递交相应的表格文件及证书复印本,包括“企业职工退休申请表”以及“社保缴费基本情况确认表”,同时附上个人身份证的复印件以及照片;
其次,社保局的相关工作人员将仔细审核您所提交的所有材料,一旦审核通过,则会知会您所在的公司提供您的人事档案;
再次,经过工作人员的进一步核实确认之后,您便可以携带退休证进行最终的确认。
对于退休的相关要求条件,首先需要满足男性年满六十岁,女性年满五十岁的条件,并且需连续工龄至少十年以上;
其次,如果是从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作,那么男性年满五十五岁,女性年满四十五岁,并且连续工龄也必须达到十年以上;
最后,如果男性年满五十岁,女性年满四十五岁,并且连续工龄同样达到十年以上,但需要有医院出具的证明,并经过劳动鉴定委员会的确认,才能确定为完全丧失劳动能力。
法律依据:
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第三条
患二、三期矽肺病离职休养的工人,如果本人自愿,也可以退休。
退休费按本人标准工资的百分之九十发给,并享受原单位矽肺病人在离职休养期间的待遇。
患二、三期矽肺病离职休养的干部,也可以按照本条的办法执行。
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建筑工程施工合同审查要点有哪些
1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格。2、注意工程承包范围的审查。3、注意标明开工日期的成立标志。4、注意审查组成合同文件的顺序。5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置。6、注意审查对安全文明施工的约定。7、注意审查对于工期顺延的约定。8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序。
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建设工程纠纷
内江聚众斗殴罪量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
“聚众斗殴罪”这一概念主要阐述了一种涉及到纠集众多人员相互之间发生斗殴,以达到报复他人、树立自身威望以及实现其他非合法性利益的行为模式。
这种犯罪活动,对于积极参与其中并担任领导角色的首恶分子及其他参与者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉处罚。
然而,若存在如下四种情形中的任何一种,则对上述首恶分子及其他积极参与者的惩罚力度将会升级至三年以上十年以下有期徒刑:
1.多次组织大规模的聚众斗殴事件;
2.聚众斗殴的参与人数众多且规模庞大,对社会产生了极其恶劣的影响;
3.在公共场合或重要交通枢纽地带进行聚众斗殴,导致社会秩序严重混乱;
4.使用武器装备进行聚众斗殴。
在面对聚众斗殴这样的犯罪行为时,我们必须明确其所应承担的刑事责任,同时,对于此类犯罪的量刑标准也有着严格的法律规定。
在司法实践过程中,需要严格依据相关法律法规对涉案人员进行量刑判决,而法官亦有权根据具体案件的实际情况,在法律允许的范围内行使自由裁量权。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
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高速免费的时间段内发生交通事故如何处理
[律师回复] 解析:
在遭遇交通事故时,以下步骤将有助于您有效地处理事件:
首先,事故发生后,建议您应第一时间向警方报案并寻求帮助。
其次,对自己及随行人员的伤势状况进行详细检查,倘若出现人员伤亡,务必确保采取妥善的保护措施,并迅速通知附近医院开展救援工作。
接下来,可联系相应的保险公司进行勘察与损失评估事宜。
在这之后,当地交警部门将会依据现场状况作出责任判定,您需配合前往交警部门接受笔录审问。
最终,在明确责任归属后,便可以启动理赔程序。
关于理赔的具体数额以及适用范围,通常是由双方协商或由交警部门进行调解。
若协商调解无法达成共识,则可选择通过法律诉讼途径予以解决。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故,未造成人身伤亡,当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害赔偿事宜;不即行撤离现场的,应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故,仅造成轻微财产损失,并且基本事实清楚的,当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
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应聘法律顾问职务:
作为本地区乡镇、街道级别的政府机构以及其下属各级行政管理部门、村级自治组织、各类从事农业生产经营或者工业、商业活动的实体、承包经营土地的农户以及从事个体工商业的经营者、以自然人身份组成的合伙组织以及全体合法公民的专属法律顾问,为他们提供全面的法律咨询与服务;
代表当事人进行各类民事、经济、行政诉讼案件的诉讼活动;
独立地处理各种非诉讼法律事务,包括审查所有类型的合同、协议、章程等法律服务文件,协助当事人或其代理人参与各类合同、协议的协商和谈判,以及协调、仲裁等活动,同时,也能代表当事人向相关行政机关提出行政复议申请,以及代理各类涉及合作、担保、分家析产等单项民事、经济法律事务;
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法律依据:
《中华人民共和国律师法》第二十八条
律师可以从事下列业务:
(一)接受自然人、法人或者其他组织的委托,担任法律顾问;
(二)接受民事案件、行政案件当事人的委托,担任代理人,参加诉讼;
(三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派,担任辩护人,接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托,担任代理人,参加诉讼;
(四)接受委托,代理各类诉讼案件的申诉;
(五)接受委托,参加调解、仲裁活动;
(六)接受委托,提供非诉讼法律服务;
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建筑承包合同怎么写呢
工程承包合同因为案涉工程比较复杂或者专业性较高,因此在签订工程承包合同时,为了维护自己的合法权益,应该聘请专业的法律工作者,对承包合同的所有条款进行详细的研读,并就有关事项进行详细的约定,必要的时候可以聘请专业律师做全过程法律风险管理,因为专业,所以可靠。
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