你好，我想咨询建筑合同

[律师回复] 您好，最好找当地的村委会确认一下

[律师回复] 你好，这边是否是民事案件的问题，有没有证据

[律师回复] 具体情况详细沟通，稍后律师电话联系您，给您解答

[律师回复] 解析：
检察院所提交的量刑建议书中未提及缓刑之可能性并不意味着一定无法获得缓刑判决。缓刑制度又被称为暂缓量刑或缓期执行，它是指对于触犯刑法并经过法定程序确认构成犯罪、应当接受刑事制裁的个体，在宣判其有罪的同时，暂时停止执行所判处的刑罚，由专门负责监督管理的机构在规定一定期限的考察期内对罪犯进行全面考察，并依据罪犯在此期间的表现，依法决定是否适用具体刑罚的一项制度。显然，检察院的量刑建议书仅为向法院提出的参考意见，最终的判决结果仍需由法院根据案件的实际情况来作出判断。因此，我们强烈建议涉案人员务必寻求专业律师的帮助，以争取获得缓刑判决。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十二条
适用条件
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
在法律规定的范围内，个体户或企业可自主建造房屋作为经营场所，并依法申请办理相应的餐饮业营业执照。通常来说，仅限于商业用地或商住混合用途的土地上方可注册企业，然而在部分地区则存在允许实施住房改造为商铺的政策，即通过相关程序和手续将原住宅性质的建筑变更用途，实现注册登记时使用此类场所办理营业执照。
法律依据：
《个体工商户条例》第八条
申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。
个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，城管并无强制执行权力来拆毁违法违规建筑物。对于涉嫌违规建筑的状况，请求由县级以上行政区划所设立的土地管理部门进行批准后方可实施拆毁工作。通常情况下，在正式启动拆毁行动之前，应先向该违法违规建筑物的所有权人发出书面通知，要求其在规定期限内自行完成拆除工作。若在规定期限内未能完成拆除，则由主管部门依法行使职权进行拆毁处理。
法律依据：
《行政强制法》第二十六条
对查封、扣押的场所、设施或者财物，行政机关应当妥善保管，不得使用或者损毁；
造成损失的，应当承担赔偿责任。
对查封的场所、设施或者财物，行政机关可以委托第三人保管，第三人不得损毁或者擅自转移、处置。因第三人的原因造成的损失，行政机关先行赔付后，有权向第三人追偿。
因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。

[律师回复] 解析：
建筑业中的行政处罚虽然有可能被消除或者暂时保留，但是这并不意味着这些记录将永远消失无踪。除非这些行政处罚决定经由法定程序被撤销、变更或者确认为无效，否则这些记录将会被永久保存下来。
然而，在一般的情况下，这些行政处罚记录并不会向公众公开，因此对于企业来说，它们并不会带来实质性的负面影响。然而，值得注意的是，如果未来再次发生违法犯罪行为，司法机构可能会查阅过去所收到的行政处罚记录，这可能会对未来追究行政责任或者刑事责任产生一定程度的影响。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。
依法进行查询的单位，应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。

[律师回复] 解析：
从严格的法律角度出发，在农村自建厨房其实也是属于违规建筑的范畴。无论是在哪个地区或者哪种类型的建筑物建造，都必须严格遵守相关法律法规，按照规定程序向有关部门上报并申请许可，只有在获得正式批准之后，才能够展开施工建设。在工程顺利竣工后，还需要再次向建筑质量监管机构提出申请，由其负责对建成的建筑物进行全面质量检测，确保符合安全标准后方能投入实际使用。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，未取得房屋产权证书的房地产不允许进行抵押担保。这是由于在法律明文规定禁止用于抵押的财产范围内，包含了那些所有权和使用权尚未明确或存在争议的资产。而无房屋产权证书的房产，其使用权利难以明确界定究竟应归属于何人所有，因此被归类为法律明确禁止抵押的财产之列。基于此，这样的房产自然无法进行合法有效的抵押担保活动。
法律依据：
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，在租用土地进行建设并签署的合同到期之后，所建造的房产将无条件地归属出租方所有。需要注意的是，根据我国现行规定，租约期限不得超出二十年之久，任何超过该时限的约定均属无效。对于永久性建筑而言，在相应的租房协议期满之后，地上建筑物将自动转归出租方所有。
法律依据：
《民法典》第一百二十二条
因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。

[律师回复] 解析：
建安工程费乃是指在开展各类建安工程项目过程中所发生的所有直接成本费用，其中包含了建筑工程费（即针对土木建筑物所支出的相关成本）、设备及其安装工程费（即与给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷装置以及弱电设备等有关的一系列采购、安装以及调试费用），亦以及室内装修工程费这三大独立的费用项。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第二十七条
大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。

[律师回复] 解析：
若劳动者在正常的工作时段及规定范围内，因为工作内容而遭受了意外伤害；又或是在因公出差的期间，因为职务原因而受伤，那么此类情况都应当被视为工伤。因此，将企业的团队建设活动纳入到工作范畴之中来理解，员工在此类活动中所遭受的伤害也应视为工伤处理。
所谓“工伤认定”，指的是劳动行政主管部门根据相关法规的授权，对于职工因事故导致的伤害或者患上职业病的情况，是否符合工伤或者视同工伤的标准进行定性的行政确认行为。劳动者在实际工作或者视为工作的过程中，由于操作失误或者其他原因，对自身身体造成了损害，为了确定该损害的责任主体，需要对此过程进行定性的行为。
如果用人单位、劳动者本人或者他们的近亲属对工伤认定的结果持有异议，可以选择向行政机关提出行政复议申请，或者直接提起行政诉讼。
法律依据：
《工伤保险条例》第十四条
职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：
(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;
(二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;
(三)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;
(四)患职业病的;
(五)因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;
(六)在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;
(七)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。

[律师回复] 解析：
若已缴纳了房屋首付且开发商未能按期签署合同，购房者可选择以下两种途径来寻求解决方案。
首先，购房者有权主张解除该项合同，并要求开放商对定金部分进行双倍赔偿以及退还其已经支付的首付款；
其次，购房者亦有权向当地司法机关提起诉讼，以强制开放商与其签署合同。若合同中未明确规定订约期限，购房者有权催促对方尽快履行合约义务，但若在规定期限过后开发商依然未能签署合同，则购房者有权主张解除该项合同，同时要求开放商对定金部分进行双倍赔偿以及退还其已经支付的首付款。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
在此，我们必须明确指出，在基本农田区域内，原则上是严格禁止进行蔬菜大棚的大规模建设的。这主要是由于法律法规对此有着明确的规定——农业设施不得占据基本农田的宝贵资源。因此，一旦将蔬菜大棚或相应的看护房屋认定为设施农业用地，那么它们就无法在基本农田上进行建设了。
然而，在基本农田上，我们仍然允许建设那些不会对土地耕作产生任何负面影响的温室等设施。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第三十五条
永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准。
禁止通过擅自调整县级土地利用总体规划、乡（镇）土地利用总体规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批。

[律师回复] 解析：
若您在自家庭院中修建围墙，却未获得合法的审批手续且缺乏相应的专业资质，这便构成了违法建设的行为。
依据国家法律规定，违章建筑主要是指由个人或者企业未经许可擅自兴建的各类建筑物和构筑物，其具体形式多为擅自搭建的临时性棚屋、摊位以及简易式楼宇等等。
法律依据：
《城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

[律师回复] 解析：
在预先售出物业的情况下，是有可能办理在建工程抵押手续的，而在建工程抵押贷款的主要用途在于支持在建工程的进一步建设及开发所需要的资金。在《中华人民共和国民法典》实施之前，信贷客户并无权以其名下的在建工程作为他人的债务担保，同时，同样也无法将此项资产用于自身其他领域的债务担保，仅能为获取在建工程继续建造所需资金的贷款提供信用担保。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
本篇文章将详细为您介绍自建房土地使用权证的申办流程：
首先，需要向所在地的村委会提交建房申请；在得到村委的许可并加盖公章之后，申请人需将该申请文件上报至所在乡镇的国土资源管理局进行审批；
接下来，工作人员会对申请人的房屋进行实地测量；经过严格的审核程序后，若符合相关规定，则会颁发土地使用权证书。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第四条
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，对于违法建筑，若情况严重至必须加以处理时，则有权力实施强制拆除的措施。
因此，在这种情况下采取断电断水等措施，亦是合法且必要的手段。需要指明的是，当土地被确认用于经营性质如工业、商业等用途，并且已经经过了严格的法律程序进行了登记，那么该土地的所有者便有权将其以出让、出租等方式交付给单位或个人使用，同时还需签订详细的书面合同，明确规定土地的边界、面积、施工期限、使用期限、土地用途、规划条件以及双方应尽的其他权利与义务。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十五条
为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：
（一）军事和外交需要用地的；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；
（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；
（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；
（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。
前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

[律师回复] 解析：
若所建造之房屋系合法途径且并无侵犯他人权益之处，然遭人为阻碍时，应首选寻求相关主管部门协助调解，或考虑向警方报案以寻求法律援助。如以上途径均未能妥善解决矛盾冲突，可在收集充足证据（例如现场摄像）之后，依法向司法机关提起诉讼，从而为自身权益获取合理补偿与保障。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
通常情况下，集体土地转让所达成的合同被视为无效协议。
然而，在某些特殊的情境中，例如若该土地因符合土地利用总体规划以及城乡规划而被设定为工业用地、商业用地等经营性用途，并且已经按照法律规定进行了合法的注册登记手续，那么土地所有者便有权通过出让、出租或其他相关方式将其土地使用权转移给个体或机构，此时需要全过程都签署书面合同以作为保障。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。