律图审稿专业委员会3轮严审

购房预约协议书跟正式的购房合同是一样的吗?有没有权益保障?我当时买房付的首付,开发商跟我签订了一个预约协议书,这个预约协议书有没有法律效益?谢谢!

39浏览 匿名 2018-03-29 河北石家庄
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、什么是预约合同?预约合同的性质及其效力。按照传统民法理论,契约可分为本约和预约。在预约中约定将来要订立的契约是本约,而约定将来订立一定契约的契约为预约。一般认为:第
    一,预约合同为诺成性合同。虽然当事人订立预约合同的目的在于为订立本约创造条件,但这并不意味着预约合同为本约合同之补充或所附条件或担保,预约合同应为独立有效的合同。双方当事人经协商达成一致,合同即成立。第
    二,预约合同是对本约相关事项的预先规划。预约既可以明确本约的订约行为,也可以是对本约内容进行预先设定。对经协商一致设定的本约内容,本约应予直接确认,其他事项,则留待订立本约时继续磋商。第
    三,预约合同之标的是当事人为将来订立本约合同而进行磋商。这是预约合同最突出的特征。预约合同的主要意义就在于为当事人设定了按照公平、诚信原则进行磋商以达成本约的义务。因此,当事人是否承担预约合同的违约责任,亦应以是否违反公平诚信磋商义务为要件。第
    四,有效的预约对当事人具有约束力。当事人非经协商一致不得更改,任一方违反合同义务,都将依法承担违约责任。
    二、法律对预约合同有什么规定?
    (1)根据合同法第一百二十五条第一款规定,以诚实信用原则来解释上述约定条款,上述条款虽未约定明确,但必然隐含和涉及买受人到期不签本约的原因因素。若理解为买受人无论出于何种原因到期不签约都构成违反预约,显悖公平诚信,违背承担违约责任的基本法理,也与合同法有关免责事由等规定不符。再以有关预约合同的性质以及交易习惯解释,预约合同当事人约定的是为特定行为的义务,而并非对行为结果的直接确认。只有当买受方违背公平磋商本约的义务,以致到期不签约,方合乎该款应有之义。
    (2)定购协议是出卖方作成的格式合同,对约定不明确的条款依法应作有利于相对方的解释。上述约定,含有要求买受方按时接受出卖方提供的格式合同之意,体现了对买受方本约内容磋商权利的限制,应作有利于买受方的限缩解释,即所谓买受方如期签约是指经协商一致后签约,而非无条件接受合同内容。因磋商不成而未签约,不适用定金罚则。
    全文
    6 2018-04-12
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6663位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房预约协议书跟正式的购房合同是一样的吗?有没有权益保障?我当时买房付的首付,开
一键咨询
  • 165****8386用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    155****1563用户1分钟前提交了咨询
    146****4342用户4分钟前提交了咨询
    廊坊用户1分钟前提交了咨询
    保定用户2分钟前提交了咨询
    156****0266用户1分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
    164****8462用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
  • 148****2646用户2分钟前提交了咨询
    保定用户2分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    168****6226用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    唐山用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    130****4762用户1分钟前提交了咨询
    148****8033用户1分钟前提交了咨询
    沧州用户2分钟前提交了咨询
    167****8430用户3分钟前提交了咨询
    136****0576用户2分钟前提交了咨询
    160****0650用户3分钟前提交了咨询
    154****4130用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    176****6075用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    153****5020用户1分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    147****7688用户3分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户3分钟前提交了咨询
    176****4305用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户2分钟前提交了咨询
    171****3040用户2分钟前提交了咨询
    141****1814用户3分钟前提交了咨询
    147****1871用户3分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    148****5522用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户1分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    176****6623用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    153****4234用户2分钟前提交了咨询
    131****1505用户2分钟前提交了咨询
    157****3217用户3分钟前提交了咨询
    163****2720用户1分钟前提交了咨询
    135****7805用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户1分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户4分钟前提交了咨询
    158****5574用户4分钟前提交了咨询
    147****0752用户3分钟前提交了咨询
    161****7601用户3分钟前提交了咨询
    155****6523用户1分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    152****7385用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    172****0457用户2分钟前提交了咨询
    178****7225用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    151****4634用户3分钟前提交了咨询
    141****7460用户3分钟前提交了咨询
    176****2223用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    155****3165用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
    166****2854用户1分钟前提交了咨询
    147****8064用户1分钟前提交了咨询
    136****8670用户3分钟前提交了咨询
    158****7420用户3分钟前提交了咨询
    147****3482用户4分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户2分钟前提交了咨询
    168****1472用户4分钟前提交了咨询
    保定用户2分钟前提交了咨询
    156****6757用户3分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    171****1610用户2分钟前提交了咨询
    154****4818用户2分钟前提交了咨询
    178****6060用户3分钟前提交了咨询
    168****0268用户2分钟前提交了咨询
    135****3872用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
南京180****3517用户1分钟前已获取解答
苏州134****8497用户3分钟前已获取解答
南通152****5471用户3分钟前已获取解答
预购房屋权利人如何保障自己的权益?
想要保障自己的权益可以和开发商签订好合同,将所有有风险的条款一一标明即可。但是在签订合同的时候需要注意的是,一定要找专业的人士进行陪同,之后在签订合同的过程中需要看一下有没有霸王条款,并且防止开发商设下的陷阱。
10w+浏览
非诉讼类
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
购房时的定金是不是预付款
定金:是指买卖双方会依据法律规定和双方的约定,在合同当事人一方订立合同时或履行合同前,按照价款的一定比例来预先支付给对方,从而保障合同能顺利履行。定金合同是属主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。预付款:是指在合同成立后,一方当事人按照合同的约定提前将部分房款支付给对方。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买房子交了购房预付款可以退吗?
买房子交了购房预付款是可以退的,但是前提是卖方所交付的双方在合同中约定的房产的实际面积等与合同中写明的面积或者是其他方面存在巨大的差距,或者是因不可归责与双方事由而导致预售合同未签订的,在这两种情况下,买方就可以向卖方请求返还购房预付款。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
买房子交了购房预付款可以退吗?
购房的预付款可以退,因为国家规定合同约定面积与产权登记面积的误差比,在3%以内的据实结算房价款,面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。买受人选择退房的,开发商应在买受人提出退房30日之内将买受人已付房款退还,并同时支付已付房款的利息。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6620 位律师在线,高效解决问题
购买商品房的预付款可以退吗
购买商品房的预付款一般情况下是不能退的,除非没有明确预付款是定金。如果预付款是定金,在买家违约的情况下,卖家可以不退定金;相反,卖家违约的,卖家就要双倍返还预付款。不过,若签了购房意向合同,无故违约是要承担违约责任的。
10w+浏览
债权债务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应