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我父亲想办理他的房子的他项权证,毕竟他方斌日后的过户继承事项,所以我想知道,房屋他项权预告登记证一般要注意什么内容?

帮助10人 2.6w浏览 匿名 2018-04-03 四川巴中
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律师解答 共2条
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    房屋预告登记证明 证明的依据: 根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 证明的作用:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。可知,房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时,为保障将来实现物权,按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记,并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。房屋抵押证就是房屋他项权证书。是房屋所有人将其房屋以不转移占有的方式抵押给银行或其他人,在办理抵押登记时由登记机构出具的抵押权人享有该抵押房屋抵押权的证明。通俗一点,房地产预告登记证明是为下一步办房屋所有权证作准备,房屋抵押证只有在办理房屋所有权证后才能办理。
    全文
    13 2018-04-03
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    很高兴回答你提出的关于房屋他项权预告登记证这一问题,首先,
    一、购房户在开发公司购买了新房,并办理了按揭贷款,现在房产证办理下来需要转现房抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》和《房地产登记技术规程》等规定,以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的,当购房户办理房产证后,由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记,并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
      
    二、根据《房屋登记办法》的规定,房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的,经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理。2013年新“国五条”出台,以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多,赶上二手房交易过户高潮,有时出现了服务中心窗口业务量大增、人手有限,经单位负责人批准,已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。
    全文
    11 2018-04-03
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房屋他项权预告登记证一般要注意什么内容?
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房屋他项权预告登记证是什么?
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
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他项权证预告登记证规定是什么?
他项权证预告登记证规定是当事人在签订的房屋合同或者是其他的不动产物权协议的情况之下,是可以其按照约定向登记机关申请预告登记制,主要就是为了保证相关的物权,在将来一定时间内能够实现。
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预告登记证和他项权证的区别是什么?
预告登记证和他项权证的区别主要在于形式不同、内容不同、性质不同、时间不同等,对于预告登记证的认定,一般是属于未办理房产证时处理的,而他项权证一般是确权后才可以办理和处理的。
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行贿罪100万一般判多少年
[律师回复] 解析:
根据现行法律法规,个人受贿金额达100万元被视为受贿数额巨大,依照法律规定应处以3至10年的有期徒刑,并处相应罚金或者没收个人全部财产。在受贿罪量刑方面,其主要依据是受贿所得金额及其他相关情节,将之划分为数额较大(3万至20万)数额巨大(20万至300万)以及数额特别巨大(300万元以上)三个层次,每个层次对应的法定刑期均有所不同。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
【贪污罪、受贿罪的处罚规定】对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
袭警罪一般判刑多久但警察没受伤
[律师回复] 解析:
在违法犯罪行为中,若涉嫌袭警但并未造成伤害,则依据中国相关法律,可判处三年以下有期徒刑、拘役或管制不等的刑罚。依照中国法律条文规定,对正在执行公务的人民警察进行暴力袭击的行径,将被处以三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉制裁;若采用枪械、管制刀具,或是驾驶机动车辆撞击等极端手段加以实施,严重威胁人民警察生命安全者,将面临三年至七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
诽谤罪一般判不了刑罚多久
[律师回复] 解析:
1、根据我国相关法律法规,构成诽谤罪所需满足的基本条件包括:存在捏造事实的行为;该捏造事实需要得到散布的途径;诽谤行为必须是针对于特定的个体或群体;捏造事实诽谤他人的行为必须达到情节严重的程度方能构成犯罪。在客观层面上,这种行为主要表现为故意捏造并散布虚构的事实,这些事实足以贬损他人的人格尊严,破坏他人的名誉,且情节严重者方可构成此罪。本罪所侵犯的客体是他人的人格尊严以及名誉权,而其侵犯的对象则是自然人。
2、依据《中华人民共和国刑法》的相关规定,如果有人采取暴力或者其他方式公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等处罚。
然而,若上述行为严重危害了社会秩序和国家利益,则不适用告诉才处理的原则。
此外,如果行为人通过信息网络实施了法律规定的行为,被害人向人民法院提起诉讼,但由于提供证据确有困难,人民法院可以要求公安机关提供协助。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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预告登记费用是多少?如何预告登记?
标准。1、住宅:预告,它项权登记各80元(套。非住宅抵押按抵押金额0.4%。2、业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。预告登记需要的材料:1、登记申请书原件。2、申请人身份证明。3、已登记预售合同原件。
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房产纠纷
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷
容留他人吸毒罪取保能判缓刑吗
[律师回复] 解析:
若行为人涉嫌容留他人吸食毒品,只要符合缓刑的法定条件,便可被判处缓刑。通常情况下,这种行为会被处以三年以下的有期徒刑、拘役或管制的处罚,并附加罚款。在满足特定的法律规定后,可以获得缓刑的判决。
首先,缓刑的适用对象为被法院判处拘役或是三年以下有期徒刑的罪犯。
其次,罪犯须具备实质要求,如犯罪情节相对轻微,显示出明显的悔过之心,且无再次犯罪的潜在风险,同时宣告缓刑不会给其所在社区带来严重的负面影响。
最后,罪犯还需满足一定的限制性条件,即不能是累犯以及犯罪集团的首要分子。也就是说,对于累犯和犯罪集团的首要分子,缓刑并不适用。
法律依据:
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
第三百五十四条
容留他人吸食、注射毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
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