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响应政府政策,企业需要整体搬迁,那么搬迁补偿增值税怎么处理?以前没有过这方面的经验,想问问专业人士的意见。

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-04 山西吕梁
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    税务处理
    1、土地使用权补偿费:
    (1)不征增值税。
    (2)政策依据是《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)附件3:“一、下列项目免征增值税(三十八)土地所者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。”

    2、房屋建筑物(含装修、附属物):
    (1)如果房屋建筑物为2016年4月30日前取得,则可选择简易计税法,按照取得的房屋建筑物补偿收入扣除取得房屋建筑物时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。也就是说,对超过取得原值部分的补偿收益缴纳增值税。
    (2)如果房屋建筑物2016年5月1日后取得,则应选择一般计税法,按照取得的房屋建筑物补偿收入作为销售额,按照11%的税率计算应纳税额,尚未抵扣完毕的待抵扣项税额,允许从当期销售税额中抵扣。

    3、机器设置的补偿:
    (1)若不能搬迁,经移动后即灭失,只能拆除处理,则应该按照处置使用过的固定资产计算缴纳增值税。
    (2)若搬迁后可以继续使用,收到的补偿费应该是对其搬运、安装的补偿,应分别运输服务、安装服务缴纳增值税,搬迁时实际发生的运输服务、安装服务费进项税额可以抵扣。

    4、各类补助费用补偿
    对于拆迁企业收到的停工补助、搬迁补助、过渡补助费,是作为因为政府政策性搬迁对拆迁企业的政策性补偿,实际是政府支付的违约金,不属于增值税征税范围,不征增值税。
    以上就是我对于“搬迁补偿增值税怎么处理的解答。
    全文
    9 2018-04-04
  • 法律咨询顾问
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    想要清楚搬迁补偿增值税怎么处理,首先清楚以下几点:
    拆迁补偿有货币补偿和实物补偿(拆迁还建),无论是货币补偿还是实物还建其实质都是开发企业取得土地使用权支付的代价,按增值税原理应当由被拆迁人开具增值税专用发票,按照专用发票载明的增值税税额抵扣进项税金,实际则是无法操作的。
    为帮助纳税人认识这一问题,我们分补偿方式说明如下:
    1、货币补偿
    货币补偿其实是开发企业购买被拆迁人的不动产,以取得完整的土地使用权,换句话说,是接受补偿人转让其不动产,补偿对象可能是一般纳税人、小规模纳税人或者是个人,作为补偿对象或者被拆迁人取得补偿款实质是对其所拥有的不动产丧失的补偿,按规定应作为销售处理,按规定缴纳增值税的,开具增值税专用发票,开发企业凭专用发票抵扣,按规定免征增值税的,开具普通发票,当然就不能抵扣了。
    2、还建
    还建就是产权置换,也就是以物易物,包括原地还建和异地还建,是以新房补偿给被拆迁人,其实和货币补偿的性质一样,被拆迁人取得开发企业交付的房产视同对原来不动产的转让收入,要作为销售处理,接受还建的一方缴纳增值税的,开具增值税专用发票,开发企业凭专用发票抵扣,免税的则开具普通发票作为拆迁补偿费用支出凭证,税是无法扣的。
    当然,开发企业在交付还建房产时,按照销售不动产处理,被拆迁人是一般纳税人的,向被拆迁人开具增值税专用发票抵扣进项税金,其他纳税人的,开具普通发票。
    全文
    13 2018-04-04
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    税务处理
    1、土地使用权补偿费:
    (1)不征增值税。
    (2)政策依据是《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税201636号)附件3:“一、下列项目免征增值税(三十八)土地所者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。”
    2、房屋建筑物(含装修、附属物):(1)如果房屋建筑物为2016年4月30日前取得,则可选择简易计税法,按照取得的房屋建筑物补偿收入扣除取得房屋建筑物时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。也就是说,对超过取得原值部分的补偿收益缴纳增值税。(2)如果房屋建筑物2016年5月1日后取得,则应选择一般计税法,按照取得的房屋建筑物补偿收入作为销售额,按照11%的税率计算应纳税额,尚未抵扣完毕的待抵扣项税额,允许从当期销售税额中抵扣。
    3、机器设置的补偿:(1)若不能搬迁,经移动后即灭失,只能拆除处理,则应该按照处置使用过的固定资产计算缴纳增值税。(2)若搬迁后可以继续使用,收到的补偿费应该是对其搬运、安装的补偿,应分别运输服务、安装服务缴纳增值税,搬迁时实际发生的运输服务、安装服务费进项税额可以抵扣。
    4、各类补助费用补偿对于拆迁企业收到的停工补助、搬迁补助、过渡补助费,是作为因为政府政策性搬迁对拆迁企业的政策性补偿,实际是政府支付的违约金,不属于增值税征税范围,不征增值税。以上就是我对于“搬迁补偿增值税怎么处理的解答。
    全文
    1 2020-11-06 11:41:40
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企业增值税税率是多少
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税务机关有权进行税务检查的有哪些
[律师回复] 解析:
国家税务部门拥有以下权限对纳税人及扣缴义务人展开税务检察工作:
首先,(1)它可以依法查看并审核纳税人以及扣缴义务人的财务账本、会计凭证、会计报告以及相关的资料,以确保税收法规的正确执行;
其次,(2)在发现税收违规行为时,国家税务部门有权利亲临纳税人的实际生产经营场所及货物储存地,对其应课税的商品、货物或其它财产进行实地查验,同时也可以对扣缴义务人与代扣代缴、代收代缴税款相关的经营状况进行深入了解;
再次,(3)国家税务部门有权要求纳税人、扣缴义务人提供与其纳税或者代扣代缴、代收代缴税款相关的文件、证明材料以及相关资料,以便于准确掌握税收信息;
此外,(4)国家税务部门还可以向纳税人、扣缴义务人提出关于纳税或者代扣代缴、代收代缴税款的相关问题,并要求他们做出详细回答;
最后,(5)国家税务部门有权前往车站、码头、机场、邮政企业及其分支机构,对纳税人托运、邮寄应纳税商品、货物或者其他财产的相关单据、凭证和资料进行检查,以确保税收法规的严格执行。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第五条
国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。
地方各级人民政府应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调,支持税务机关依法执行职务,依照法定税率计算税额,依法征收税款。
各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。
税务机关依法执行职务,任何单位和个人不得阻挠。
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企业增值税如何计算?
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拆迁住宅与商铺价钱一样吗
[律师回复] 解析:
根据现行相关法律法规之规定,商铺拆迁与住房拆迁所获得的补偿待遇当然是无法相提并论的。
通常而言,商铺拆迁所能得到的补偿金额往往高于住房拆迁。
这主要是由于商铺拆迁所涉及的范围远不止于房屋的使用权,更包括了商铺可能产生的利润价值以及经济效益,所有这些因素均需纳入赔偿考量之中。
因此,在房屋价值及补偿项目方面,商铺与住房之间存有显著差异。
就商铺而言,其价值相较于住房必定更高;
此外,商铺拆迁中通常还会追加停产停业损失等额外补偿项目。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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快速解决“征地拆迁”问题
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自用车商用车在保险和税费上有什么区别
[律师回复] 解析:
首先,需要明确的是,机动车驾驶人必须购买的交强险并不涵盖车船税。
车船税作为一种机动车使用税费,实际上也是机动车使用过程中的一项行政管理成本,主要针对在我国境内行驶的机动车辆进行征收的一项法定财产税。
而交强险,则是根据国家法律法规,为保障机动车交通安全时向受到损害的第三方进行理赔所设立的强制性保险制度,具有一定的社会管理功能。
其通过国家强制性的方式,要求机动车所有者或使用者对其车辆进行投保,以实现对受害人基本权益的保护。
尽管这两种保险在本质上有所不同,但它们都是机动车驾驶人必须购买的。
其中,交强险由各大保险公司负责征收,而车船税则由地方税务机关负责收取。
在实际缴纳车险的过程中,交强险与车船税通常会合并在一起由保险公司代收,因此许多机动车驾驶人误以为交强险已经包含了车船税,然而事实并非如此。
法律依据:
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条
被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的,由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。
道路交通事故的损失是由受害人故意造成的,保险公司不予赔偿。
乌龟养殖场拆迁赔偿多少
[律师回复] 解析:
1.依据被征用土地的原始用途来确定相应的补偿标准。
对耕地的征用补偿费用主要包括土地补偿金、安置补贴以及地上建筑物与青苗的补偿金。
2.在制定征地统一区域性价格时,应当全面而深入地考量因土地原本用途、土地资源条件、土地产出价值、土地区位优势、土地供需状况、人口数量及经济社会发展水平等多方面因素,并且至少每隔三年进行一次调整或重新发布相关信息。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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