律图审稿专业委员会3轮严审

我们合伙开了个店铺,现在店铺稳定上升了,店铺所有人要把店铺提出来,怎么算

129浏览 匿名 2018-04-14 浙江金华
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    这是合伙人需要按照各自比例承担的,分清各自承担(和盈利分配)数额后,将各类物品的现值协商折算出来,通过自愿或抽签的方式进行实物分配。
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    1 2018-05-05
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店铺商铺租赁合同格式?
写明出租方姓名,承租方姓名,甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下,列如房屋坐落地址,租赁期限,租金和租金交纳期限等,结尾签名。
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提交诉讼状后多久一审
[律师回复] 解析:
1、在民事诉讼中,法院受理立案之后,通常会区分适用简易程序或是普通程序进行处理。
对于适用简易程序的案件,其开庭时间一般会设定在一个月以内。
而对于符合普通程序条件的案件,若无需发布公告通知当事人的,则需在两个月之内安排开庭审理。
若是案件涉及需向被告人发送公告以送达起诉书副本和传票的,那么开庭时间一般将维持在三个半月至四个月之间。
值得注意的是,这仅是理论上的最大时间范围,实际上的具体开庭日期还需依据案件的实际进展情况而定;
2、在刑事案件方面,法院接收到人民检察院移交给法院的刑事案件后,一般会在一个月内对案件进行开庭审理。
而对于适用普通程序的案件,其开庭时间则应控制在三个月以内。
根据我国相关法律法规的规定,人民法院在适用普通程序审理案件时,应当确保在立案之日起六个月内完成审判工作。
如遇特殊情况需要延长审理期限的,须经本院院长批准,方可延长六个月。
如仍需延长的,则需上报上级人民法院批准后方能执行。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条
人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。
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店铺合同未到期房东要收回店铺怎么应对
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对店铺合同未到期房东要收回店铺怎么应对进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
铺面产权到期怎么办
[律师回复] 解析:
商铺产权一旦期满,可依法依规地进行续签以保障土地使用权益;
若遭遇城市建设或政府其它干预导致需拆除房屋、收回土地的情形时,业主应依据相关拆迁管理条例获得合理的赔偿。
首先,在商铺产权期满之后,通常存在以下两种可能的情况:
其一,可通过申请续展土地使用权的方式延长土地使用期限。
当土地使用权到期时,所有者有权优先向国家申请延续土地使用权,此时,商铺业主可联合向当地国土资源管理局提交申请,补缴土地出让金,但此价格应低于同类土地出让金的标准,相当于成本价与市场价之间的差额。
其二,若因规划需求,国家必须回收土地及地上建筑,则业主亦可获得相应的经济补偿,采用类似拆迁安置的方法予以解决。
其次,关于商铺产权年限,一般为40年,但也有部分综合用途的土地上所建商铺,其产权年限为50年。
商铺产权究竟为何种年限,还须视所在城市的相关规定而定,过去曾有部分商铺产权年限仅为20年。
商铺产权到期通常是指土地使用权到期。
最后,关于商铺产权期满后如何续签:
1.住宅建设用地使用权期限届满的,将自动续期。
至于续期费用的支付或减免,则按照法律、行政法规的规定执行。
此处所述的“自动续期”,实际上是延续商铺建筑物使用权的权限,并非商铺的土地所有权,一旦建筑物报废,土地将被国家收回。
2.商铺购买者对于房屋的使用权并不因自动续期而自然转变为商铺之下土地的所有权。
3.商铺产权期满后如何续签,具体的操作流程尚待当地相关部门适时跟进,例如税务、土地、房地产等部门之间需要有一个协调的过程。
4.商铺年限续期是否需要缴费,目前已明确的一点是“商铺限制主要体现在交易环节中,若商铺业主在产权期满后房屋未进入市场交易,便无需缴纳该笔商铺续费费用”。
法律依据:
《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
快速解决“房产纠纷”问题
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杭州住房公积金一年可以提取几次
[律师回复] 解析:
关于住房公积金的提取,根据不同的情况,其提取的额度和次数也会有所差异,现将相关规定列举如下:
首先,对于购房并且使用房贷进行支付的人群来说,他们每个月都有权利申请提取一次住房公积金,但是累计提取的总额度不能够超过实际发生的所有住房支出;
其次,如果是在购买房屋时选择了一次性付款的方式,那么职工及其配偶每季度就可以全额提取一次住房公积金,一年内最多能够提取四次;
再者,如果是自建或者大修自有住房以及装修等原因需要提取住房公积金的话,提取的总金额不得超过实际发生的所有支出;
最后,对于租房居住的人群而言,他们及其配偶每年都有权利全额提取一次住房公积金,但是年提取的总额度不能够超过当年所支付的房租总额。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条:
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)(三)(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;
无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
兴福村镇银行贷款怎么提前结清
[律师回复] 解析:
关于提前偿还贷款的详细流程如下所示:
首先,借款人需携带相关的还款账户信息、借款合同以及其本人身份证明文件等材料前往中国工商银行设立的办理地点进行业务办理。
其次,在中国工商银行指定办理点,工作人员会对借款人提交的资料进行严格的审核程序,在此过程中,并未强制要求必须提前预约。
值得注意的是,根据中国工商银行于2016年颁布的政策规定,借款人每年仅能申请一次提前归还贷款。
此外,对于提前偿还贷款的金额,银行方面规定必须超过当期月供额度的六倍。
举例来说,若借款人每月需偿付的贷款本息为2000元人民币,那么他欲申请提前偿还贷款时,必须满足2000元乘以6等于12000元的条件方可进行操作。
至于提前偿还贷款是否涉及违约金的问题,这主要取决于借款人与银行之间签署的房屋抵押贷款协议中的具体条款,如有明确约定则需按照约定支付相应的违约金,反之则无需支付。
最后,中国工商银行提供了三种不同的提前偿还贷款方式可供选择,包括一次性全额偿还贷款本金;
部分偿还贷款本金,同时保持每月还款金额不变,但缩短还款期限;
或者部分偿还贷款本金,同时保持还款期限不变,但降低每月还款金额。
具体的还款方案将依据借款人的实际情况和贷款支行的相关规定而定。
法律依据:
《个人贷款管理暂行办法》第四十条
贷款人应按照借款合同约定,收回贷款本息。
对于未按照借款合同约定偿还的贷款,贷款人应采取措施进行清收,或者协议重组。
对于抚恤金的分配怎么提起诉讼
[律师回复] 解析:
遵循如下步骤即可完成此项任务:
首先,您需事先撰写一份起诉状,其中应包含原告和被告的详细身份信息、起诉缘由及具体要求;
其次,将您精心制作的起诉状递交给被告所在地区的法院进行处理;
再次,在法院确认受理并开具收费单据之后,您需要及时支付相应的诉讼费用;
随后,法院将会向被告发放起诉状副本以及开庭通知等文件;
最后,耐心等待法院安排开庭审理即可。
请携带起诉状N+1份(N代表继承人数量)、原被告双方的身份证复印件或户籍证明、被继承人身份关系证明(如有所有第一顺位继承人在场)、死亡证明、遗嘱复印件以及相关财产证明前往法院提起诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
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