律图审稿专业委员会3轮严审

同事看额房子后直接就签合同给钱了,之后才发现房子还有好些问题,之后他就将开发商告了,想问一下商品房买卖合同纠纷判决书是怎样的?

帮助10人 9.2k浏览 匿名 2018-04-15 河北沧州
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律师解答 共2条
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    判决书,包括民事判决书、刑事判决书、行政判决书和刑事附带民事判决书。按民事诉讼法的规定和最高人民法院关于民事诉讼文书格式的要求,此判决书由首部、正文和尾部组成。
    全文
    12 2018-04-15
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    ⒈标题
    分两行书写,第一行写法院名称,第二行写文书种类,即“民事判决书”。
    ⒉编号
    在标题右下方写编号,表述为“[年度]×民初字第××号”。如系经济纠纷案件,案件性质代字为“经”字。
    ⒊诉讼参加人及其基本情况
    ⒋案件由来和审理经过
    正文
    事实部分首先写明当事人的请求和争议的事实与理由,然后另起一行写明法院认定的事实和证据。
    以上这就是商品房买卖合同纠纷判决书的基本格式要求。
    全文
    14 2018-04-15
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商品房买卖合同纠纷判决书是怎样的?
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怎么解决商品房买卖纠纷
定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则,如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金。
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房产纠纷
开发商延期不赔付违约金,如何维权
[律师回复] 解析:
1.通过集体力量与房地产开发商进行有效的沟通和协商。
通常情况下,开发商会派遣精于言辞和沟通技巧的业务代表与业主进行深入的交流,以此来拖延时间或者寻找各种借口逃避责任,甚至可能做出许多空洞的承诺,目的是为了安抚业主的不满情绪。
然而,尽管经过多次艰苦的谈判,开发商最多也只能承诺给予少量的经济赔偿或者减少一定程度的物业费用作为补偿。
2.向房屋建设质量监管机构投诉开发商,并请求其对开发商进行相应的行政惩处。
然而需要注意的是,房屋建设质量监管机构并非具有民事审判权限,其职责仅仅在于对开发商进行行政处罚,而无法强制要求开发商全额、及时地赔偿业主损失。
因此,对于业主的投诉,房屋建设质量监管机构只能进行调解处理。
如果经过多次调解仍然未能达成共识,房屋建设质量监管机构将会建议业主寻求法律途径解决问题。
3.向法院提起诉讼。
当业主面临开发商延期交付房屋的情况时,应尽快向法院提起诉讼,要求法院判决开发商支付延期交房所产生的违约金,或者依据相关法律法规或购房合同的约定,解除双方之间的房屋买卖合同关系。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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拐卖儿童定几年的罪
[律师回复] 解析:
一般的情况之下,对于那些从事拐卖妇女和儿童活动的罪犯,应当判处五年以上十年以下有期徒刑,并且须缴纳相应数额的罚金。
而在特定的情况下,如犯罪者有以下任意一种行为时,则将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑的严厉惩罚,并且还要被课以罚金或没收全部财产作为附加刑罚:
(1)如果这个罪行是由拐卖妇女、儿童团伙的首要分子所为;
(2)如果这个罪行涉及到拐卖妇女、儿童人数超过三人;
(3)如果这个罪行包含了对被拐卖妇女进行性侵犯的内容。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
侵占罪和民事纠纷的界限是什么
[律师回复] 解析:
若违法侵吞他人物品,便极有可能触发我国刑法中所规定的侵占罪。
此种情况下,定罪量刑通常依据被侵占物品的价值来衡量,即:
当侵占他人财物的数额达到一定期限时,即可认定为刑事犯罪;
而金额未达相应标准者则仅仅属于民事纠纷范畴。
根据我国现行刑法的相关规定,所谓侵占罪,系指之以非法占有他人财产为目的,将他人委托自己保管的以及误置于自身场所的款项或物品或者安放于地下或水底等隐秘地点的珍贵物品昧着良心据为己有的行为。
在以上所述中,尤其值得注意的是,如果是在数额较大后依旧拒绝归还的情况,那么将会面临二年以下有期徒刑、拘役或者罚金的严厉惩罚;
而对于那些数额巨大或者存在其他严重情节的罪犯,其将面临更为严重的法律制裁,包括二年以上五年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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商品房认购书是买卖合同吗
商品房认购书是预约合同,而房屋买卖合同属于本约合同,它们是不一样的,有一定的区别,具体为:1、订约时间不同。2、要物约束不同。3、本约不同。签订预约合同的目的是订立本约,由于本约所定的义务是合同义务,直接具备履行内容。
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房产纠纷
拐卖儿童罪判几年以上
[律师回复] 解析:
在通常情况下,对于那些犯有拐卖妇女和儿童罪行的罪犯,其刑罚将由五年以上十年以下的有期徒刑,以及相应金额的罚金构成;
但如果出现了以下几种情形之一,那么罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还须承担罚金或没收财产等附加刑责:
首先,罪犯是拐卖妇女、儿童犯罪团伙中的首要分子;
其次,此类罪犯必须实施了拐卖妇女、儿童人数达到三人以上的行为;
再者,如果罪犯参与了对被拐卖的女性进行性侵犯的行为,也属于加重处罚的情节之一。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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倒卖加油卡判多久刑事拘留
[律师回复] 解析:
在法律框架内,售卖加油卡的行为被视为非法活动。
即便个人通过合法渠道进行加油卡的买卖,也同样属于违法行为,若情节严重者甚至有可能触及到刑事犯罪的范畴。
售卖加油卡的行为会对市场秩序造成严重干扰,情节严重者将被判定为非法经营罪,面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚,同时需承担违法所得一倍以上五倍以下罚金的责任;
而对于情节特别严重的情况,则将面临五年以上有期徒刑的刑罚,并需承担违法所得一倍以上五倍以下罚金或没收财产的责任。
法律依据:
《刑法》第二百二十五条
违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;
情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
拐卖妇女儿童属于什么罪
[律师回复] 解析:
拐卖妇孺童稚行为属于拐卖人口罪名下的一种特殊犯罪类型。
在我国,拐卖妇孺童稚者需承担相应刑事责任。
此外,若有拐骗年龄未满十四岁的未成年人,使之离开家庭或法定监护人的情况发生,也应予以立案处理。
对于构成拐卖妇孺童稚罪的案件,其立案标准主要包括以下几个方面:
首先是实施了拐卖妇女、儿童的行为;
其次是对被拐卖的妇女进行了强奸;
第三是引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动,或者将拐卖来的妇女转手卖给他人,并逼迫其继续从事卖淫活动。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
挪用资金罪怎么解决
[律师回复] 解析:
涉及挪用资金罪行之案件,应当由公安部门依法进行管辖和处理。
根据相关法律规定,挪用资金罪,意为指在公司、企业或其它合法组织内的工作人员利用其职务所带来的便利条件,擅自将本单位的资金挪作他用,或私自借予他人使用,且此类款项在规定的期限内未能及时归还,或者虽然在规定的期限内已经归还,但是数额较大,并且在此期间进行了营利性活动,或者从事了非法活动等行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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如何解决商品房买卖的纠纷
解决途径包括以下几点:1、与开发商协商解决2、向当地的消费者协会投诉3、约定的方式解决纠纷4、申请仲裁5、诉讼是最后的解决之道。
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房产纠纷
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如何解决商品房买卖合同纠纷
解决商品房买卖合同纠纷的主要方式,商品房买卖合同纠纷可以通过协商、行政处理、仲裁和诉讼等方式解决。解决商品房买卖合同纠纷的法律依据,解决商品房买卖合同纠纷的法律依据主要有:法律文件:包括有关房地产的法律、行政法规、地方性法规和规章。
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房产纠纷
遇到电信诈骗最快解决方法是什么
[律师回复] 解析:
1.立即切断电话联系:
在接到来自不明身份人员的来电时,若对方提出索取金钱或者跟个人敏感信息相关的要求,请务必毫不犹豫地中断通话。
不法分子往往会采用诸多方式来试图获取您的信任,如假扮政府机关或亲戚朋友等人。
2.避免点击手机短信或电子邮件中的链接:
犯罪分子有可能通过发送包含恶意代码的短信或邮件给您,诱惑您进行点击。
这些链接可能会导致您的个人隐私信息被窃取,甚至是安装恶意软件。
因此,当您需要登录某个网站时,请直接通过浏览器输入该网站的官方网址进行访问。
3.妥善保管个人信息:
请勿向未经证实的个人或组织透露您的个人敏感信息,例如身份证号码、银行账户信息以及密码等。
4.及时向公安机关报案:
一旦您意识到自己可能已经成为了电信诈骗的受害者,请务必立即向当地的公安机关报案。
同时,请尽量提供详细的信息,如诈骗电话号码、短信内容、转账记录等,以便于警方展开调查工作。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
拐卖儿童罪是不是判轻了
[律师回复] 解析:
对于拐卖妇女以及儿童的案件,最高量刑可能会达到极刑——死刑,这绝非轻判。
在严格监管情况下,拐卖儿童的罪犯将会被判处五年以上至十年以下不等的有期徒刑,同时还会被处以罚金。
具备下述条件之一者,其刑罚则会更为严重:
如果这些犯罪分子是拐卖儿童团伙的首脑,或是涉及到拐卖儿童行为达三人以上的情况;
倘若他们将儿童非法送至国外,那么其所面临的刑罚将为十年以上直至终身监禁,并且还要被处以罚金或没收全部财产;
而当情节特别恶劣时,罪犯甚至有可能被判处死刑,同时还需没收所有财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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商品房买卖合同纠纷如何解决?
1、调解。房产纠纷双方先自行协商解决。2、仲裁。调解解决无效的,房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁,仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,房产纠纷双方必须执行。3、诉讼。如仲裁结果双方不服可再向人民法院提起诉讼。
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房产纠纷
法拍房和拍卖房的区别
[律师回复] 解析:
从权利属性方面来看,并无显著差异,两种途径皆可实现对房屋所有权的原始取得。
从其来源角度透视,司法拍卖的标的物可能因法院执行民事判决产生,抑或是针对刑事判决中被没收的房产实施的拍卖行为。
当然,也可以选择委托具备相关资质的第三方机构,例如您提及的拍卖行,来负责具体的拍卖事宜。
相较之下,拍卖行的房源更为丰富多样,除了接受司法机关的委托之外,亦可能是由私人委托进行的拍卖活动。
值得一提的是,通过拍卖方式获取的房屋存在着“执行回转”的风险。
根据我国《民事诉讼法》的相关规定:
“执行程序终结后,据以执行的判决、裁定及其他法律文书确有错误,经依法撤销的,对于已经被执行的财产,人民法院应当做出裁定,责令取得财产的人予以返还;
拒不返还的,强制执行。
”换言之,若用于拍卖房屋的判决因误判而被撤销,那么通过拍卖获得房屋所有权的现有持有人可能面临被要求返还的境地。
尽管所有权人可通过善意取得原则进行抗辩,然而此举耗时费力且未必能够胜诉。
因此,在实际操作过程中,仍需关注此类潜在风险。
法律依据:
《民事诉讼法》第二百二十条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
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拐卖妇女儿童罪未遂量刑怎么判
[律师回复] 解析:
对于实施了拐卖妇女、儿童行为但未能成功完成该犯罪行为者,应依法给予有期徒刑五年以上十年以下的处罚,同时还需要进行罚金处罚,具体量刑情况在原有基础上予以适当减免或者从宽处理。
然而,若犯罪情节特别严重,便会被处以十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且同步收缴罚金或者没收其个人财产作为惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二十三条
已经着手实行犯罪,由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的,是犯罪未遂。
对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
第二百四十条
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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