律师你好，我上个月跟爸妈去看了一套房子，爸妈想要把它买下来给我做婚房，现在准备签订合同，请问审核房屋买卖合同要点有哪些？

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，收买被拐卖的妇女和儿童是被视为违法行为，需为此承担相应的刑事责任。
对于这种行为，法律规定将判处被告人三年以下有期徒刑、拘役或管制不等的刑罚。
然而，如果在收买过程中出现了非法剥夺、限制被拐卖者人身自由，甚至实施了伤害、侮辱等犯罪行为，那么就必须依照《中华人民共和国刑法》中的相关规定来确定具体的罪名并予以量刑。
值得注意的是，如果收买人能够按照被拐卖妇女的意愿，不阻碍其返回原居住地；
同时，对被拐卖儿童也没有任何虐待行为，且不阻碍对其进行解救的话，那么在这种情况下，收买人可能会免于刑事追责。
法律依据：
《刑法》第二百四十一条
收买被拐卖的妇女、儿童的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
收买被拐卖的妇女，强行与其发生性关系的，依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童，非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的，依照本法的有关规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童，并有第二款、第三款规定的犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的，依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童，对被买儿童没有虐待行为，不阻碍对其进行解救的，可以从轻处罚；
按照被买妇女的意愿，不阻碍其返回原居住地的，可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
在房地产中介行业中，倒卖二手房若触犯了法律的强制性条款便被视为非法行为。
根据我国现行法律法规，房地产经纪服务企业及其从业人员皆不得传播或编造虚假信息以操控市场价格走势，亦不得对真实的房屋交易资讯进行隐匿，更不能通过低买高卖的方式赚取差价，同时也禁止采取隐瞒、欺骗、威胁、贿赂等不正当手段进行商业活动。
法律依据：
《房地产经纪管理办法》第二十五条
房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：
（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；
（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
（六）改变房屋内部结构分割出租；
（七）侵占、挪用房地产交易资金；
（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；
（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；
（十）法律、法规禁止的其他行为。

[律师回复] 解析：
若向人民法院提交申请要求撤销买卖合同并遭驳回，您对此结果仍表示不服，那么请允许我告诉您，您有权提出上诉。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关条例之规定，若法院判决您的诉讼请求不予受理或予以驳回，这种情况下通常会采用裁定的方式进行处理。
对一审法院所做出的裁定结果不满的，上诉期限是从收到裁定书之日起计算，为期十日。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百七十一条
当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。

[律师回复] 解析：
对未成年人进行卖淫犯罪，相关人员将面临五年以上直至十年以下有期徒刑的法律惩处。
组织卖淫罪的量刑标准在此详细说明：
1.对于犯有组织卖淫罪的罪犯，应判处五年以上至十年以下有期徒刑，同时还需缴纳罚金；
2.若情节严重，则应判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或没收其个人财产。
关于组织卖淫罪的立案标准，主要包括以下几个方面：
1.在场所内容留、引诱或介绍超过两人以上，从事卖淫活动的行为；
2.容留、引诱、介绍不满十八岁但已满十四周岁的未成年人，从事卖淫活动的行为；
3.被引诱、容留或介绍卖淫的人，患有艾滋病或淋病梅毒等严重性病的情况；
4.其他应当追究刑事责任的引诱、容留或介绍卖淫的行为。
此种犯罪行为所侵害的客体主要是社会治安管理秩序。
组织卖淫罪的构成要素如下：
1.该犯罪行为所侵害的客体主要是社会治安管理秩序以及人身权利与社会道德风尚；
2.客观方面表现为行为人实施了组织、策划、指挥他人进行卖淫的行为；
3.犯罪主体为一般主体；
4.主观方面表现为故意。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百五十八条
【组织卖淫罪；
强迫卖淫罪】组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。数罪并罚】犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。协助组织卖淫罪】为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
当事人若欲提起再审，应于判决或裁定正式生效之日起两年内提出申请。
关于已具有法律效力的行政赔偿调解书，若有足够证据表明其违反了自愿原则或者调解条款有违相关法律规定，则可在同样的两年期限内申请再审。
值得注意的是，行政诉讼案件亦实行两审终审制度，即在常规情况下，经过二审法院作出判决后，该判决即为最终判决。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第五十七条
人民法院对起诉行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障金和工伤、医疗社会保险金的案件，权利义务关系明确、不先予执行将严重影响原告生活的，可以根据原告的申请，裁定先予执行。
当事人对先予执行裁定不服的，可以申请复议一次。
复议期间不停止裁定的执行。

[律师回复] 解析：
若员工在离职之际未能进行工作交接，公司便不得擅自克扣其薪资。
根据相关法律法规之规定，公司仅能在下列四种情况下合法地代扣员工工资：
1、依照国家税法规定，代扣代缴劳动者应缴纳的个人所得税；
2、依社会保险制度法规，代扣代缴应由劳动者自行承担的各项保险费用；
3、如因司法裁判所作出的判决、裁定之中，涉及到对未成年子女或老年人的抚养费、赡养费等事项，需由公司代为扣取；
4、依据法律、法规之规定，可从劳动者工资中扣除的其他必要费用。
然而，离职未进行工作交接并不属于上述任何一种法定情形，故公司不能以此为由任意扣减员工工资。
法律依据：
《工资支付暂行条例》第十六条
因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。
经济损失的赔偿，可从劳动者本人的工资中扣除。
但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。
若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准，则按最低工资标准支付。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，卖淫活动被视为违法行为。
对于在公共场所公开举行性交易、嫖娼等非法行为者，将被处以最多十天至十五天拘留，还可并处五千元人民币以下的罚款惩罚；
若情节轻微，则可能只受到五天以下的拘留或五百元以下罚款的处罚。
同时，任何引诱、容留和介绍他人进行卖淫活动的人都将面临最高十天至十五天的拘留惩罚，同样也需承担五千元人民币以下的罚款责任。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十六条?
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
若商标的申请遭到驳回，申请人对此有异议且不服商标局的驳回决定时，可在收到驳回通知的十五日之内向商标评审委员会递交再审申请书。
商标评审委员会在接收到再审申请之后的九个月内会进行全面的评估和审查，并以书面形式将最终的评估结果告知申请人。
若申请人对这一决定仍持有异议，则可在收到通知之日起的三十天内向当地的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《商标法》第四条
自然人、法人或者其他组织在生产经营活动中，对其商品或者服务需要取得商标专用权的，应当向商标局申请商标注册。不以使用为目的的恶意商标注册申请，应当予以驳回。
本法有关商品商标的规定，适用于服务商标。

[律师回复] 解析：
当对最高人民法院所做出的裁判心存异议之时，由于法律规定无法向上诉程序寻求救济，当事人唯一能够采取的行动就是向最高人民检察院提交抗议申请，而后者将对此展开评判和裁定。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的明文规定，各级地方人民检察院若认为本级人民法院在审判程序中所作出的首次判决或裁决确实存在错误，则应向上一级人民法院提出抗议。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十八条
地方各级人民检察院认为本级人民法院第一审的判决、裁定确有错误的时候，应当向上一级人民法院提出抗诉。

[律师回复] 解析：
对于被指控犯有协助组织卖淫罪的行为人，所应受到的法律制裁主要包括如下内容：
依据相关法律规定，此类犯罪通常会被判处五年以下有期徒刑，同时还需处以相应数额的罚金；
然而，若存在严重情节，则可能面临更为严厉的惩罚，即五年以上、十年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金。
法律依据：
《刑法》第三百五十八条
组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。
犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，卖淫是一种非法行为，对涉及卖淫和嫖娼的人，将依法给予十天至十五天的行政拘留处罚，同时还可根据情节轻重，处以五千元人民币以内的罚款。
如果情节较为轻微，可给予五天以下的行政拘留或五百元以下的罚款。
对于那些在公共场合招揽嫖客的行为，也将被处以五天以下的行政拘留或五百元以下的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十六条?
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在盗窃罪等相关案件的审理过程中，人民法院对于开庭次数并未作出明确的规定和限制，而是由人民法院根据每起案件的具体案情以及其涉及到的复杂程度进行综合考量之后，自主对开庭次数作出相应的决策。
在人民法院决定正式进入法庭审判阶段之后，便需要确定合议庭的组成人员，同时，还需将人民检察院所提交的起诉书副本，最晚于开庭前十天内送达到被告人及其辩护律师手中。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百八十七条
人民法院决定开庭审判后，应当确定合议庭的组成人员，将人民检察院的起诉书副本至迟在开庭十日以前送达被告人及其辩护人。
在开庭以前，审判人员可以召集公诉人、当事人和辩护人、诉讼代理人，对回避、出庭证人名单、非法证据排除等与审判相关的问题，了解情况，听取意见。
人民法院确定开庭日期后，应当将开庭的时间、地点通知人民检察院，传唤当事人，通知辩护人、诉讼代理人、证人、鉴定人和翻译人员，传票和通知书至迟在开庭三日以前送达。
公开审判的案件，应当在开庭三日以前先期公布案由、被告人姓名、开庭时间和地点。
上述活动情形应当写入笔录，由审判人员和书记员签名。

[律师回复] 解析：
对于实施假冒注册商标犯罪行为者，我国法律给予严厉惩治，其最高可被判处三年有期徒刑及罚金。
此外，根据具体情况不同，情节严重和情节特别严重将分别对应更重的刑罚。
具体而言，若行为人具备以下任何一项条件均可视为“情节严重”，审判机关应以假冒注册商标罪判定当事人三年以下有期徒刑或拘役，同时处以相应的罚金：
1.违法营业额达到五万元甚至更高，或者违法所得达到三万元甚至更多；
2.涉嫌假冒两种或以上注册商标，且其违法营业额达到三万元甚至更高，或者违法所得达到两万元甚至更多；
3.其他符合情节严重的情形。
而当行为人满足以下任意一项条件时，则可视为“情节特别严重”，审判机关应以假冒注册商标罪判处其三年以上七年以下有期徒刑，并处以相应的罚金：
1.违法营业额达到二十五万元甚至更高，或者违法所得达到十五万元甚至更多；
2.涉嫌假冒两种或以上注册商标，且其违法营业额达到十五万元甚至更高，或者违法所得达到十万元甚至更多；
3.其他符合情节特别严重的情形。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十三条
【假冒注册商标罪】未经注册商标所有人许可，在同一种商品、服务上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
通常情况下，律师提交的取保候审申请将在三个工作日内获批。
依据相关法律法规的明确规定，执法机构在收悉申请材料并确认相关信息后，需于三个工作日内作出是否批准的最终决策。
例如，人民法院、人民检察院以及公安机关对于有犯罪嫌疑或被告需要进行取保候审的案例，均应要求当事人提供担保人或者缴纳保证金作为取保候审的条件之一。
在此基础之上，取保候审的具体实施流程包括以下几个关键环节：
首先，被羁押的犯罪嫌疑人经合法程序有权提出取保候审的申请；
其次，公安机关、人民检察院、人民法院在收到取保候审的书面申请后，应在七个自然日内作出是否同意的明确回应；
最后，如确属必要，公安机关在实际执行过程中，应对犯罪嫌疑人、被告人正式宣读并解释《取保候审决定书》的内容及意义。
总的来说，取保候审的申请一般会在提交后的三个工作日内得到审批结果，若未能获得批准，则会以书面形式告知申请人未获批准的具体原因。
此外，司法机关也可根据案件的具体情况和需要，自行决定是否启动取保候审程序。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。

[律师回复] 解析：
商品房在按揭期间无法自由交易。
这种情况下的房产是指仍处于抵押状态中的房产，房管部门进行产权变更时，要求房产必须无任何形式的抵押。
如欲进行买卖，须先清偿银行所贷之款，解除房屋抵押手续后方能依法完成房产转让过程。
法律依据：
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
强奸罪在获准取保候审之后仍然需要接受法律审判。
所谓“取保候审”，乃是刑事诉讼法框架下的一种非羁押性的强制措施，指由司法机构依据职权要求犯罪嫌疑人为防止逃避或干涉侦查等行为而提供担保人或者缴纳保证金，同时向其签发保证书，以确保其能够遵守相关规定，随时听候传唤，配合调查。
然而，取保候审的实施与否并不直接影响到最终的判决结果。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
在二审作出驳回上诉的终局判决之际，确实无法再向上提出上诉请求。
这一点，在《中华人民共和国民事诉讼法》中明确予以阐释，二审程序所作出的判决与裁定均具有终极效力，当人民法院对上诉予以驳回时，其实际含义即是对原审裁判的充分肯定。
若在驳回上诉之后，败诉方未切实履行自身应当承担的相关法律责任与义务，则可依法向有管辖权的法院申请强制执行。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百七十六条
第二审人民法院对上诉案件应当开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，人民法院认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。

[律师回复] 解析：
在农村地区，自行建造的房屋亦可获得相应的产权凭证。
此种自建房的办理手续相对繁琐，需持有有效身份证件、户口簿以及集体土地使用权证书等相关文件，同时还必须取得所在村委会开具的证明文件及村委会针对现有土地使用者的资历与责任进行审查并出具的评价性意见书。
然后，申请人必须将以上材料提交至房屋所在地的登记机关提出书面申请，由该机构展开权属审核工作。
若存在权属争议的可能性，登记机关会采取公告、报纸等方式公开征求公众意见，以确保最终的权属认定准确无误。
经过确认批准之后，便可颁发房屋权属证书。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法对土地实行登记发证制度。
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《不动产登记暂行条例》第十八条
不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：
（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；
（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；
（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
首先，我们需要明确违章建筑的存在性。
这可能是由执法机关亲自发现或接受他人或组织的举报而被查实的；
其次，当执法部门确信存在应予立案调查的违法行为时，将启动立案审批流程，这是一项内部程序；
接下来，执法人员将会对建筑是否符合相关规划法规进行深入调查，采访涉案人员并制作详细的询问笔录；
然后，执法机构会根据调查结果，制作限期拆除决定书，并将其送达到相关责任人手中。
在无法联系到违建的所有者情况下，执法人员将采用公告方式予以送达；
紧接着，如果违建所有者未能在接到通知后限定的时限内自主拆除该建筑物，那么执法机构将等待6个月的上诉审理时间；
随后，执法人员将向当事人下达书面催促令，催告其履行拆除义务，该过程为期10个工作日；
最后，执法机构将制作强制拆除决定书并送达给当事人，同时在执行强制拆除之前，还需进行公告公示。
法律依据：
《中华人民共和国行政强制法》第四十四条
对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。
当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

[律师回复] 解析：
关于二级珍稀保护动植物在刑法方面的量刑标准如下所述：
1.若有人擅自非法捕捉、杀害受国家重点保护的珍贵、濒危野生动物，或是非法收购、贩运、销售此类珍稀动植物及其制品，则将面临至少五年以下有期徒刑或拘役的法律制裁，同时还须承担相应罚金；
2.若行为严重者，其刑期将升至五年以上十年以下，同样需承担罚金；
3.若情节极其恶劣者，刑期将长达十年以上，且可能被判处罚金或没收个人财产。
而对于涉及买卖国家二级保护动物的案件，其立案标准具体如下：
1.若有人非法收购、出售国家二级保护陆生野生动物数量达到三只以上，或者非法经营国家重点保护陆生野生动物产品价值超过五千元人民币，或者非法获利超过一千五百元人民币；
2.若有人非法收购、出售国家二级保护陆生野生动物数量达到六只以上，或者非法经营国家重点保护陆生野生动物产品价值超过一万元人民币，或者非法获利超过三千元人民币；
3.若有人非法收购、出售国家二级保护陆生野生动物数量达到十二只以上，或者非法经营国家重点保护陆生野生动物产品价值超过五万元人民币，或者非法获利超过三万元人民币。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十一条
【危害珍贵、濒危野生动物罪】非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。非法狩猎罪】违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。非法猎捕、收购、运输、出售陆生野生动物罪】违反野生动物保护管理法规，以食用为目的非法猎捕、收购、运输、出售第一款规定以外的在野外环境自然生长繁殖的陆生野生动物，情节严重的，依照前款的规定处罚。