律图审稿专业委员会3轮严审

我一个同事攒了钱想买套房,现在感觉合同有些问题就想改,问问改购房合同会出问题么,还能改么?

帮助10人 2w浏览 匿名 2018-04-28 山东威海
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律师解答 共2条
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    一、购房合同已经在房产局备案了的,一般是不能变更的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:
    (一)因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
    (二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
    (三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
    (四)房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。
    (五)购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
    (六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
    (七)商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
    (八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
    全文
    9 2018-04-28
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您问的改购房合同会出问题么,我觉得但没有备案就可以改,备案了就不可以。
    么一、购房合同备案撤销流程如下:
    1、合同已在房管部门备案的,先到房管部门撤销备案,并取得备案合同注销证明。
    2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》,双方认真填写,并签字盖章。
    3、撤销网签合同的,双方必须协商一致并签订解除合同书面协议,携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,买卖双方当事人共同到场。
    4、变更网签合同信息的,由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,由开发企业到场办理。
    5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查,对符合合同撤销条件的,在系统中注销网签合同信息,并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的,在系统中直接变更,房屋网签合同编号不变。
    全文
    11 2018-04-28
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然而,如果得到受害者的谅解书,或许能获得缓刑;
2、最轻微的情况下,甚至可能免予起诉。也就是说,免予起诉便意味着无需承受任何形式的刑法处罚。但需要强调的是,实际是否需要承担刑事责任,最终仍需由法庭根据案件的具体情况做出判断;
3、针对犯罪情节相对较轻的情况,可以酌情不予判刑。
至于强奸过程中"致使被害人重伤或死亡"的情况,是指由于实施强奸行为而导致被害人性器官遭受严重损伤,或引发其它严重伤害乃至导致被害人当场死亡或者经过救治后无效死亡的现象。倘若强奸罪犯出于报复、灭口等不良动机,在实施强奸过程中杀害或伤害被害妇女、幼女的,则应分别认定为强奸罪、故意杀人罪或故意伤害罪,按照数罪并罚的原则进行惩处。
值得注意的是,强奸罪的主体通常仅限于"年满14周岁且具有刑事责任能力的男性"。这一结论可以理解为,女性无法独立构成该罪名,但她们可以作为教唆犯、帮助犯参与其中,甚至可能成为间接正犯与共同正犯。
然而,这种情况仅适用于单独犯罪,在共同犯罪中,由于存在"部分行为共同负责"的特殊规定,女性仍然有可能成为强奸罪的教唆犯和帮助犯。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
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根据这些标准,盗窃数额较大者将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的,将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也可能被处以罚金;而盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
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