你好，杨炼培律师：水果买卖合同甲方：大老粗水果：叶老根乙方：永富水果场：钱永富甲乙双方经过平等协调达成以下条款：一、甲方向乙方购买水果100箩筐。二、水果的价格按市场价格计算。三、水果的规格约有饭碗一样大小。四、交货时间为2007年3月1日至2007年10月1日。五、水果的质量必须是全红、脆口、无虫蛀。六、交货地点由甲方指定。见货交钱，钱物两清。七、甲乙双方均有房产，守约方可以无条件占有违约方的房产。本合同一式两份，双方签字生效。甲方：叶小根（叶老根儿子代签）乙方：永富水果场（盖章）2007年1月1日

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若开发商未能按期履行房屋交付义务，则需向购买方支付相应的违约金。
关于此类违约金的具体数额，应按照已交付的总房款乘以同期银行贷款利率以及实际延迟交付的天数进行计算。
在开发商发生延期交付房屋的情形下，如果购房者与开发商签署的房屋买卖合同中已经明确约定了延期交付的违约金金额，那么购房者便可根据该合同中的相关规定，向开发商索取相应的违约金赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
农村宅基地乃农村集体所拥有之土地，而土地所有权作为不可转让之物，故当非本村村民欲购得本村宅基地时，并不提供相应的土地补偿款项；
然而若宅基地之上的建筑物为依法所得，则将在房屋拆迁过程中给予其适当的赔偿。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
纳税人在赡养父母或其他一名及以上直系亲属所需负担的赡养费用上，将执行以下统一的定额扣除标准：
首先，如果纳税人是独生子女家庭，那么他们每月可获得2000元的定额扣除；
其次，假如纳税人属于非独生子女家庭，他们需要与其兄弟姐妹共同负担每月2000元的扣除额度，每个人所承担的分摊额度不得超过每月1000元。
在这种情况下，赡养费用可以由所有赡养人平均分摊，也可以通过协商约定进行分摊，甚至还可以由被赡养人自行指定分摊对象。
然而，无论采取何种分摊方式，都必须签订书面的分摊协议，并且在一个纳税年度内，分摊方式和额度均不得随意更改。
法律依据：
《根据国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第二十二条
纳税人赡养一位及以上被赡养人的赡养支出，统一按照以下标准定额扣除：
（一）纳税人为独生子女的，按照每月2000元的标准定额扣除；
（二）纳税人为非独生子女的，由其与兄弟姐妹分摊每月2000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1000元。可以由赡养人均摊或者约定分摊，也可以由被赡养人指定分摊。约定或者指定分摊的须签订书面分摊协议，指定分摊优先于约定分摊。具体分摊方式和额度在一个纳税年度内不能变更。
第二十三条
本办法所称被赡养人是指年满60岁的父母，以及子女均已去世的年满60岁的祖父母、外祖父母。

[律师回复] 解析：
企业间可通过股权合并实现战略联盟。
当进行股权合并时，必须由涉及到的各经营方签署合并协议，同时还需编制详尽的资产负债表以及财产清单。
在公司合并过程中，合并各方的债权与债务将由合并后继续存在的公司或新设立的公司继承。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百七十二条
公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。
一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。
两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。
第一百七十三条
公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。
公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。
债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。

[律师回复] 解析：
涉案者若对犯罪所得及其衍生收益进行了隐藏、转移、收购、代为销售或采取其他方式掩盖、遮蔽，涉及金额高达20,000元人民币的，将被视为构成掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。
根据法律规定，该罪名可判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
然而，如果明知这些行为系犯罪所得及收益所产生，但仍继续执行此类行为，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还可能被处以罚金。
对于情节较为严重的情况，则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑，并处以罚金。
此外，如果单位实施了上述罪行，将对单位处以罚金，同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，也会按照前述规定进行处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在中华人民共和国境内的各项企业、个体经济组织以及民办非企业单位等各种类型的组织中，其从业者即劳动者与相应的用人单位之间皆建立了合法的劳资雇佣关系。
在此类单位之中，劳动者的身份均为合同制员工，并不存在所谓的“合同工”与“正式工”之分。
所谓的“合同工”，实际上是相对于国家机关、事业单位及社会团体等机构中的正式编制职工而言的。
两者之间的差异主要体现在以下三个方面：
首先，薪资待遇有所不同：
合同工的薪酬是由用人部门内部自筹资金进行发放，因此整体水平偏低，扣除各类社会保险费用后，实际到手的收入将会更为有限；
而正式工的薪资则是由国家财政予以保障，相对较为稳定，且整体水平较高，同时在退休后所享有的福利待遇亦相当优越。
其次，工作权限存在差异：
在日常的执法活动中，合同工仅能作为辅助执法人员参与其中，而正式工则拥有独立的执法权力，可直接指挥合同工协助开展相关执法工作。
最后，招聘途径各有千秋：
合同工通常是通过人力资源管理部门或该部门自行发布的招聘信息，经过严格的面试程序后，与用人部门签署劳动合同，从而建立起合法的劳资雇佣关系；
而正式工则往往需要通过参加公务员考试、事业单位招考以及军队军官转业安置等特定渠道获得编制并顺利上岗就业。
法律依据：
《劳动合同法》第七条
用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。

[律师回复] 解析：
在信用卡债务纠纷中，银行有权采取上门催收的手段以维护自身权益，这并不违反相关法律规定；
然而，作为债权人，必须遵循合法合规的原则，确保其所采用的追债手段不侵犯债务人的权利或触犯相关法律法规，否则将依法承担相应的法律责任。
债权人可选择通过与债务人进行平等协商、达成和解协议、寻求仲裁裁决或直接向法院提起诉讼等途径来解决债务问题。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
1、在文件的开篇部分，应当明确交代委托人以及被委托人的相关身份资料，同时需要附上双方的身份证复印件作为附件。
2、对于委托事项的描述，应尽可能清晰明了地进行表述，例如购买或出售房产的具体地理位置、所属小区的名称、楼宇的门牌号码等详细信息。
3、在委托权限方面，必须详尽地列出各项权限项目，如代为签署相关合同、代为完成房屋产权过户手续、代为办理银行按揭贷款业务、代为接收或交付标的房产等。
4、在委托期限的设定上，建议尽可能精确地填写，例如自某年某月某日起生效，直至委托事项全部办理完毕为止。
法律依据：
《民法典》第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

[律师回复] 解析：
倘若经过司法鉴定，结果显示该行为人所犯之处属于轻伤或重伤级别，那么此举将上升至犯罪级别的故意伤害行为，施暴者便需要承担相应的刑事法律责任。
而公安机关在完成对该案件的全面调查取证之后，将会将相关材料移送至人民检察院继续处理，人民检察院将代表国家向人民法院提起公诉，以国家名义依法追究犯罪嫌疑人的刑事责任。
在此期间，受害方可以提出附带民事诉讼，请求法院判决犯罪嫌疑人承担相应的民事赔偿责任。
除了上述情况以外，如果经公安部门鉴定其行为仅涉及轻微损伤，那这就属于迈入了违反治安管理的范围，公安机构根据具体案情和情节，有可能对肇事者作出拘留或者罚款等行政制裁措施。
至于受害方，则应当自行启动刑事自诉程序，请求法庭判定侵权者承担民事赔偿责任。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：
(一)结伙殴打、伤害他人的;
(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的;
(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。

[律师回复] 解析：
关于敲诈勒索犯罪的认定准则主要包括以下几点：
首先是行为人出于非法占有的意图，采取恐吓、威胁乃至要挟等方式来获取他人财产，并且这些行为所涉及的财产数额必须达到一定的程度。
其次，即使行为人并未真正占有受害者的任何财物，但只要其存在多次进行此类行为的情况，那么同样会被认定为敲诈勒索罪。
具体来说，我们可以从以下四个方面来分析敲诈勒索罪的构成要素：
第一，该罪名所侵害的客体是一种复合性的利益，既包括了公共财产和私人财产的所有权，同时也对他人的人身权利以及其他合法权益造成了威胁。
第二，在客观层面上，行为人通常会采用威胁、要挟、恫吓等手段，以此来强迫受害者交付财物。
第三，本罪的主体范围较为广泛，凡是符合法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人，均可成为敲诈勒索罪的实施者。
第四，在主观方面，行为人必须是直接故意的心态，并且其行为的目的必须是为了非法强行索取他人的财物。
至于敲诈勒索罪的量刑标准，根据相关法律规定，犯此罪行的人将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚；
如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于夫妻共同所有的房产如何进行产权变更登记，具体情况如下所示：
在婚姻存续期间，若夫妻二人有意将名下房产过户至另一方名下，则需双方携带相关身份证明文件、房地产权属证书、户籍簿、结婚证以及产权变更审批表等资料前往当地房地产管理部门进行办理。
在此过程中，由于涉及到共有人之间的权益变更，因此只需缴纳相关行政费用，而无需支付税费；
而在离婚之后，原夫妻双方名下的房产若需进行产权变更登记，同样需要双方携带对应的身份证明文件、房地产权属证书、户籍簿、离婚证、离婚协议书以及产权变更审批表等资料前去房地产管理部门进行办理。
然而，在此种情况下的产权变更，由于所涉房产已被认定为共有财产，故同样只需缴纳相关行政费用，无需支付税费。
此外，在抵押期间内，若抵押人欲出售其抵押房屋的所有权，并申请办理房屋所有权转移登记手续时，除了必须提供上述规定的文件资料之外，还须向房地产管理部门提交抵押权人的身份证明文件、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件以及他项权利证书等额外材料。
法律依据：
《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规的明确要求，传票送达相应用途有以下几种常见方式：
1、直接送达，即由负责该案的审判人员与书记员或者司法警察，亲自将需要送达的诉讼文书递交至受送达人本人、其代理人或与其共同居住的成年家属(如果涉及到单位，则送达到该单位的法定代表人或是专司收件的工作人员)手中。
这是最为基本也是最为常用的送达方式之一。
2、委托送达，当法官认为直接送达存在一定困难时，可以委托其他法院代为执行送达任务。
这种方式实际上是直接送达的一种补充手段，严格来说，它并不能算作一种独立的送达方式，仅仅是法院之间互相协作的一种表现形式。
3、邮寄送达，即法院送达人员将应送达的诉讼资料通过邮政快递的方式，交付给受送达人。
4、留置送达，若受送达人对于法院直接送达的诉讼文书予以拒绝签收，那么送达人员在邀请相关组织的人员到场见证之后，可将诉讼文书留在受送达人的住所处，从而完成送达过程。
5、转交送达，主要针对军队中的军人以及被监禁或被劳动教养的人士，通过他们所在部队团级以上政治部门或监所行政部门，将诉讼文书转交给受送达人。
6、公告送达，也称为拟制送达。
即将相关公告刊登于报纸或其他媒体之上，经过一段时间的公示期，便会产生送达的法律效力。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十七条
公安机关要求逮捕犯罪嫌疑人的时候，应当写出提请批准逮捕书，连同案卷材料、证据，一并移送同级人民检察院审查批准。
必要的时候，人民检察院可以派人参加公安机关对于重大案件的讨论。
第八十八条
人民检察院审查批准逮捕，可以讯问犯罪嫌疑人；
有下列情形之一的，应当讯问犯罪嫌疑人：
（一）对是否符合逮捕条件有疑问的；
（二）犯罪嫌疑人要求向检察人员当面陈述的；
（三）侦查活动可能有重大违法行为的。
人民检察院审查批准逮捕，可以询问证人等诉讼参与人，听取辩护律师的意见；
辩护律师提出要求的，应当听取辩护律师的意见。

[律师回复] 解析：
针对如何申报剧本著作版权这一问题，具体操作方式如下：
首先是申请环节，即由著作权人向版权局递交书面注册申请，同时附上相关证明文件；
其次是审查步骤，版权局将依据法律法规展开严谨审查工作，审查期为一个自然月；
最后是核准注册环节，对于经审查符合条件者，版权局将予以正式注册，并对外公布此项决定。
法律依据：
《作品自愿登记试行办法》第二条
作品实行自愿登记。
作品不论是否登记，作者或其他著作权人依法取得的著作权不受影响。
第八条
作者或其他著作权人申请作品登记应出示身份证明或提供表明作品权利归属的证明（如：
封面及版权页的复印件、部分手稿的复印件及照片、样本等），填写作品登记表，并交纳登记费。
其他著作权人申请作品登记还应出示表明著作权人身份的证明（如继承人应出示继承人身份证明；
委托作品的委托人应出示委托合同）。
专有权所有人应出示证明其享有专有权的合同。
第九条
登记作品经作品登记机关核查后，由作品登记机关发给作品登记证。
作品登记证按本办法所附样本由登记机关制作。
登记机关的核查期限为一个月，该期限自登记机关收到申请人提交的所有申请登记的材料之日起计算。

[律师回复] 解析：
投资股权的投资者应当依据其所提供的技术或特定资产的实际价值来计算股权比例。
在评估过程中，可以采取货币形式的估值方法，例如对知识产权、专利权等无形资产的估算，这些实体都可被视为公司的资本金。
然而，对于那些无法以货币衡量的资产，如人力资源等，则不适合纳入出资范围。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十七条
股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
在现行的法律制度下，并无明文规定要求每份合同必须签署多份。
因此，仅签署一份合同并不违背法律原则，同时也不会对合同本身的有效性产生任何负面影响。
然而，从风险管理和防控方面进行考虑，我们主张双方应当各自保留一份。
因为，若仅有一份合同存在，那么未持有合同的一方所面临的风险将会显著增加。
一旦对方未能按照约定履行合同义务，该方就必须承担更重的举证责任以证实双方之间存在有效的合同关系及对方的违约行为。
这种情况下，即使选择提起诉讼，由于缺乏足够的证据支持，也很可能会导致法院拒绝立案或者在立案后的审理过程中败诉。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
在拟订抚养权协议书时，应确保以下各项事项得以如实呈现：
1.明确列明协议双方当事人的姓名、性别、年龄、国籍、居民身份证号以及户口登记地址、就业所在地点等详细情况。
2.揭示各方自愿签订此份协议的意愿及抚养未成年子女的基本理由。
且需在内容中详尽阐述关于子女监护权的归属问题，并清晰规定各方拥有的探视权利及其行使方式，以及未与子女共同居住之人所承担的抚养费用数额。
具体而言，抚养权协议书的规范格式可用如下：
原告：
_______，详细户籍地址：
_______，性别：
_______，公民身份证编号：
_______被告：
_______，详细户籍地址：
_______，性别：
_______，公民身份证编号：
_______
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零五十八条
夫妻双方平等享有对未成年子女抚养、教育和保护的权利，共同承担对未成年子女抚养、教育和保护的义务。

[律师回复] 解析：
一、关于贷款逾期不还所带来的严重后果1.增加额外的逾期费用：
若您成功申请到了一笔贷款，这笔贷款通常具有一定的还款期限。
然而，如期如果无法在此期限内完成还款义务，便会面临由贷款机构附加收取的逾期费用或违约金。
因此，您后期需要承担的还款负担将大大加重，除了支付原本的本金利息外，还需额外承担违约金。
2.损害个人信用记录：
未能按照约定时间归还贷款，将会给您的信用记录留下不良记录。
一旦信用记录受到污染，您未来在其他贷款机构进行借贷活动的可能性将大为降低。
此外，办理其他贷款业务以及其他实名制业务也会受到相应的限制。
3.面临法律诉讼和资产被冻结的风险：
如果您未能按期偿还贷款，且欠款金额较大时，贷款机构可能会启动法律程序，对您提起诉讼并查封您的资产。
这意味着您的全部资金都将被冻结，对您的日常生活产生极大的负面影响。
4.遭受电话及上门催收的困扰：
如果贷款机构长时间未能收到应有的还款金额，他们可能会通过电话方式向您询问相关情况。
如果您继续拖欠贷款，贷款机构可能会失去耐心，进而采取更为严厉的措施，例如上门催收。
5.可能面临被起诉的风险：
贷款逾期不还，贷款机构有权提起诉讼，要求您履行还款义务。
二、针对无力偿还贷款问题的解决方案1.积极与债权人（贷款机构）协商，寻求延长借款期限的机会。
2.尝试采用分期付款的方式，缓解当前的资金压力。
3.在还款期限到期之前，您可以向贷款人提出展期申请，只要贷款人同意，您便可以获得展期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
当前，在我国，能够获得中国证券投资基金业协会正式备案的私募基金才是合法有效的。
此外，关于私募基金公司的注册资本要求，根据地区的差异存在着多重标准。
一般而言，若为私募股权投资基金管理企业，则其注册资本需满足不得低于人民币三千万元；
而若是私募股权投资企业，那么其注册资本则必须达到人民币五亿元以上，实收资本也不可少于人民币一亿元。
法律依据：
《公司法》第四十七条
有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。全体股东认缴的出资额由股东按照公司章程的规定自公司成立之日起五年内缴足。
法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额、股东出资期限另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
1.宏观经济调控在引导市场发展方面发挥着更为显著的作用，其重要性超过了财政收入职能。
2.增值税的计算过程十分繁琐，涉及到众多环节和丰富多样的内容以及大量的法规规定。
3.增值税税率相对较高（最低档为30%），对房地产开发企业的利润率产生了较大的影响。
4.关于增值税政策的阐述并不清晰明确，存在一定程度上的地方特色，表现出各地之间的差异性，这需要我们进一步加以明确。
5.增值税涉及的行业特性较为鲜明，需要具备相关行业知识才能更好地理解和掌握。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

[律师回复] 解析：
赌博犯罪中所涉及的所有用于作为赌注的资金、用以兑换筹码的款项以及通过赌博行为所获取的财物均被定义为赌资。
针对通过计算机网络实现赌博犯罪的案例而言，这些赌资的金额可以根据在电脑网络上投入或赢得的点数，并依据每一个点所代表的实际金额来加以确定。
如果参与者并非以营利为主要目的，而是进行了带有少量财物输赢的娱乐活动，或者是提供了诸如棋牌室等娱乐场所，并且仅收取了正常的场地费用及服务费，那么这种情况并不构成赌博犯罪。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。